Sameiet Øvre Gudim - Ti moderne boliger på populært boligområde nært sentrum ...

Oppdragsansvarlig

Kursiv Eiendomsmegling AS / Bent Cato Kirkeng

Selger/Utbygger

Toisbo Holding AS v. Tom Isak Boger

Betegnelse

Gnr. 9 Bnr. 265 og Gnr. 9 Bnr. 266 i Rakkestad kommune

Byggeår

2025

Velkommen til Øvre Gudim - Sentrumsnært prosjektert sameie

Øvre Gudim sameie ligger solrikt og skjermet til på Gudim, og gir et flott supplement til eksisterende bebyggelse i området. Enhetene 1. etasjene vil disponere egen hagedel.

De nye boligene får en særs tidsriktig utforming, med fokus på god romfølelse og en effektiv arealutnyttelse. Videre er lekre detaljer og kvalitet tydelige fellesnevnere når det gjelder materialvalg, utstyr og tekniske løsninger. Dette er boliger som passer flere aldersgrupper, med sin sentrumsnære og praktiske beliggenhet.

Kort fortalt:
- Sentrumsnært sameie.
- Lite sameie med fem flotte, prosjekterte tomannsboliger med tilsammen ti enheter.
- Moderne boliger, god beliggenhet.
- Vannbåren gulvvarme i alle leilighetene
- Mulighet for ekstra toalettrom eller baderom.
- Solrike uteplasser.
- Fin boltreplass for de minste.
- Carport med sportsbod.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Alle rom får rikelig med lysinnslipp.
- Huseby kjøkken med skap til tak.
- Flere gode muligheter for tilvalg.
- Kun 100.000,- forskudd før overtakelse.

Beliggenhet

Dette sameiet får en fin beliggenhet på Gudim med nærhet til alle sentrums fasiliteter.
Gudim har blitt ett attraktivt boligområde med god opparbeidelse, samt rolig bomiljø uten gjennomgangstrafikk.
Det er gangavstand til skoler, barnehager, post i butikk, bank, offentlige kontorer, butikker etc.

Ca. gåavstander:
Rakkestad sentrum - 400m
Gudim Barnehage - 200m
Bygdetunet - 500m
Rådhuset med bibliotek og kino - 400m

Estimerte tidsavstander i bil:
1 minutt - Rakkestad sentrum med flere butikker.
5 minutter - Bergenhus skole.
5 minutter - Os skole
30 minutter - Sarpsborg sentrum
35 minutter - Det nye Sykehuset Østfold på Kalnes i Sarpsborg
45 minutter - Riksgrensen ved Svinesund
60 minutter - Oslo

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Gudim:
Gudim er en av de mest sentrumsnære og populære feltene i Rakkestad. Feltet har bebyggelse helt i fra 1920-årene, men fikk en stor utvidelse på 50-, 60, og 70-tallet.

På begynnelsen av 2000-tallet begynte den siste og største utvidelsen, med de mest sentrumsnære tomtene på feltet.

Området består i hovedsak av eneboliger, og leiligheter i flere størrelser.

Det gjør at området er populært for alt i fra familier, unge og de godt voksne som ønsker seg et enklere liv med kort vei til alle sentrums fasiliteter.
Det er en barnehage på feltet, og det er gangavstand til både barne- og ungdomsskole.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Rema 1000. Mysen, Askim og Sarpsborg ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Det er ellers relativt kort vei til Töcksfors med store kjøpesentre for hyggelig grensehandel.

Rakkestad kommune er en av de store landbrukskommunene i Norge. Rakkestad sentrum er omkranset av store skoger og flere fiskevann for de store naturopplevelsene. Sentrum inneholder flere butikker, bl. a vinmonopol, skobutikk, optikere og flere klesforretninger.

Kommunen har tre barneskoler: Bergenhus i sentrum, Kirkeng skole i Degernes og Os. I sentrum finnes også Rakkestad Ungdomsskole. Det går i underkant av 1000 elever i grunnskolen i Rakkestad. For videregående utdanning må ungdommen til en av nabokommunene, mange går på Mysen videregående skole. Kommunen har flere barnehager.

Bygdetunet er en kombinasjon av museum og brukstun for stevner, messer avslutninger, jubileer osv. Området har også et amfi med scene for teater og konserter og et grillsted

Bygdetunet har over 2600 museumsgjenstander, bl.a. Fredrik IIs bibel fra 1588 og Christian IVs bibel fra 1633. Bygdetunet har også såkalte husmannspenger, et betalingsmiddel som ble brukt mellom husmann og bonde

Bygninger

Sameiet vil bestå av ti boligenheter fordelt på fem tomannsboliger.

Byggemåte

Husene fundamenteres og gulvet i 1. etasje leveres med isolert og armert betonggulv på grunn. Sløyfer til vannbåren varme støpes ned i betongen.
Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er av trebjelker med gulvplater på. Disse vil bli trinnlydisolert og påstøpt med fiberarmert avrettingsmasse. Sløyfer til vannbåren varme støpes ned i avrettingsmassen i 2. etasje.

Vegger i bad leveres som standard hvite fliser 20x40 cm og på gulv med 30x30 cm grå. Både vegger og gulv påføres membran med avrenning til standard rundt sluk. Flisene fuges og det legges silikon i alle vegghjørner og i overgang mellom vegger og gulv. Andre fliser kan leveres som tilvalg.

Etasjeskillet er av 48x300 mm K-bjelker med gulvplater, trinnlydisolasjon, fiberarmert avrettingsmasse og XL-1 stavs hvitpigmentert laminatgulv fra Opus eller tilsvarende på oversiden. I 1. etasje på betonggulvet legges og tilsvarende laminatgulv. I baderommet er det fliser på gulv og i boden er det gulvbelegg i stedet for laminatgulv. På undersiden av etasjeskillet er det nedforede gipsplater som strimles, sparkles, slipes og males med 2 strøk, estetikklasse K2.
I himlingen i 2. etasje, mot undersiden av takstolene, er det også gipsplater som behandles tilsvarende.

Yttervegger i bolig
Yttervegger i tre som er isolert (25cm mineralull). Utvendig liggende dobbelfalset kledning, grunnet og med mellomstrøk beis fra fabrikk i standard farger. Spikerhull og endeflater er ubehandlet. Alle skjøter understøttes av spikerslag. Det er inkludert med to felt for brytning av fasadekledning, se fasadetegning, hvor det monteres stående tømmermannpanel.

Innvendig overflate av mdf panelplater, skygge, farge Bomull NSCS 0502-Y.

Vertikale og horisontale innkassinger for tekniske føringer og bæresystemer kan forekomme og må regnes med. Disse er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på minst mulig synlig måte.

Carport m/ute bod
Yttervegger i carport leveres ferdig på utside. Utvendig liggende dobbelfals kledning, grunnet og med mellomstrøk beis fra fabrikk i standard farger. Spikerhull og endeflater er ubehandlet. Kun synlig stenderverk fra innside. Gulv i carport, og utvendige boder er subbus, grus eller lignende

Yttertak, W takstoler, leveres med dobbeltkrum sort betongstein. Takrenner og beslag leveres i plastisert stål i standard sort farge.

Ytterdør bolig leveres med terskel, låskasse med sylinder og dørvrider. Dør leveres i standardfarge hvit med slett overflate.

Det leveres ferdig monterte vinduer i tre med 3-lags energiglass, hvitmalt på begge sider. Stuevinduene er med fastkarm. De øvrige vinduene er til å åpne. Heve/skyvedør i stue mot terrasse/veranda.

Til utførelsen av boligene er Boger Bygg AS (BB) valgt som hoved entreprenør. Bedriften er Miljøtårnsetifisert.
Nye moderne boliger krever vesentlig mindre strøm en eldre boliger og bidrar til å minimere co2 avtrykket på din nye bolig.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 76 kvm - 90 kvm, Bruksareal: 82 kvm - 96 kvm, BRA-i: 82 kvm - 96 kvm , BRA-e: 22 kvm - 22 kvm , BRA-b: 104 kvm - 118 kvm

Innhold

Alle boligene får en praktisk planløsning, med mulighet for endringer.
Seksjon 1, 3 , 5 og 7 (1. plan):
Entrè, tre soverom, stue/kjøkken, bod. Alle disse seksjonene vil ha utgang til romslig terrasse på bakkeplan på ca 20kvm. Det kan om ønskelig legges til ett WC/bad, se alternative planløsninger.

Seksjon 2, 4, 6 og 8 (2. plan):
Entrè, to soverom, stue/kjøkken, bod. Alle disse seksjonene vil ha utgang til romslig balkong på ca 15kvm.

Seksjon 9 (1. plan)
Entrè, tre soverom, stue/kjøkken, bod. Alle disse seksjonene vil ha utgang til romslig terrasse på bakkeplan på ca 20kvm. Det kan om ønskelig legges til ett WC/bad, se alternative planløsninge

Seksjon 10 (2. plan):
Entrè, to soverom, bad, bod/tekn. rom, stue/kjøkken / Balkong på 15kvm

Leveransebeskrivelse

I boligene i 1. etasje er det alternative romløsninger.
Kjøper kan ved tilvalg bestille et ekstra WC rom med mdf panelplater, skygge, farge Bomull NSCS 0502-Y på vegger og gulvbelegg med oppbrett, eller et ekstra bad/wc med fliser på vegger og gulv.

Kjøkken:
Det er medtatt kjøkken fra Huseby med høye overskap og foring til himling. Hvitevarer vil er tilvalg og er ikke medtatt i tilbudet, men entreprenøren tilbyr gjerne en hvitevarepakke ferdig montert baset på kundens ønsker og behov. Modell Pinje med fronter i farge bomull og med hvite skrog og med ABS forkantlist. Grep på skapdørene leveres med GREP2 Bøyle Zamach 'stål look' cc 128 m. Skuff/Bakk er Antaro hvit stålskuff/bakk.
Benkeplater av P001 Laminat rettkant 30mm gruppe 1 i utførelse BP2526 Cloudy Cement 3447 EM-360 cm med forkantlist ABS2526 Cloudy Cement 3447 EM. Andre fronter og tilpasninger kan bestilles som tilvalg.
På kjøkkenet leveres A-Collection Azur kjøkkenbatteri med høy tut og avstengning for oppvaskmaskin. Det monteres vannstoppeventil med sensor.

Bad:
På badet monteres Gustavsberg Nordic gulvstående toalett med P-lås og sete i hard plast. Vegghengt toalett kan bestilles som tilvalg.
Baderomsinnredning Alterna Malin 60 cm med Vikingbad Eva speil med lys. Servantbatteriet er av type A-Collection Asur II med klikkventil. Annen innredning kan bestilles som tilvalg. Dusjhjørnet leveres som A-Collection Imber 90x90 cm med klart glass og blank profil, og med A-Collection Easyspray dusjsett. Badet leveres med kran og avløp for vaskemaskin. Det monteres standard sluk i gulvet.

Utstyr

Det leveres balansert ventilasjon med god varmegjenvinning. Aggregatet plasseres på vegg i bod/teknisk rom med inntak og avkast av luft via kombirist. Noe synlige kanalkasser eller nedsenk av himling vil kunne forekomme.

Det leveres 3 stk. garderobeskap per bolig i hvit standard B:100cm H:204,8cm med slagdører - Front Ancona Hvit.
Skapet inneholder 3 hyller og 1 garderobestang. Skapet i entréen er ikke inkludert. Flere garderobeskap og eventuelle skyvedørsgarderober kan leveres som tilvalg.

Som brannvern så leveres 1 stk. pulverapparat per boenhet. Se også røykvarslere under elektrikerarbeid.

Sentralstøvsuger er ikke inkludert, men kan bestilles som tilvalg. Støvsugeren vil i så fall bli montert i bod/teknisk rom.

Felles utebod

Det vil bli etablert felles utebod for beboerene i sameiet.

Tilvalg/endringer

Ihht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Ikke inkludert i leveransen

Det leveres ikke lamper utover det som er beskrevet under pkt. Elektroinstallasjoner. Hvitevarer, vegghengt toalett, downlights, sentralstøvsuger, hekk og annen beplantning, og annet som er spesifisert som ikke medtatt, ikke inkludert eller kan leveres/bestilles som tilvalg ovenfor i denne leveransebeskrivelsen, er ikke medtatt.

Er det motstrid mellom tegninger og leveransebeskrivelse så gjelder leveransebeskrivelsen før tegninger og annen informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt og arkitekttegninger kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen.

Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som illustrasjoner og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Dette gjelder også angitt terreng, selger forbeholder seg retten til å prosjektere dette innenfor gitte godkjenninger fra kommunen.

Oppvarming

Boligen leveres med vannbåren gulvvarme i alle boligrom (ikke i bod og teknisk rom). Dette oppvarmes med el-kasset. Fordelerskap, Høiax kompakt shunt og energimåler bli plassert i bod/teknisk rom. Varmen i hvert rom, unntatt bad som går som frikurs, styres med analoge trådløse romtermostater slik at beboer selv kan bestemme varmebehovet for hvert enkelt rom.

Parkering / Garasje

Det følger en parkeringsplass til hver enkelt seksjon. Denne kan oppgraderes til carport med sportsbod som tilvalg.

Beskrivelse av tomt

Tomten leveres planert med stedlige masser. Plattinger på ca. 19 m2 i std. trykkimpregnert trevirke leveres til boligene i 1. etasje. Ferdigplen legges etter overtagelse og må vannes og vedlikeholdes av kjøper.

Plattinger på ca. 15 m2 i std. trykkimpregnert trevirke leveres også til takterrassene i 2. etasje. Det leveres glassrekkverk til takterrassen.

Utvendig trapp til boligen i 2. etasje utføres av impregnerte limtrevanger og med gitterrister av stål i trinnene. Rekkverket til trappa leveres med std. trykkimpregnerte stående spiler. På undersiden av trappa, øvre del, monteres plater for å forhindre at vann og skitt skal falle ned mot arealet under. Nedre del av trappa, under ca. 1 meters høyde, vil være uten plater.

Innkjørsler og veier opparbeides med topplag av asfalt.
Biloppstillingsplasser leveres med subbus, grus eller lignende også i carport m/utebod og i fellesbod.

Hekk og annen beplantning er ikke inkludert.
Støttemur med høyde på ca. 40 cm kun langs veien mot øst og delvis mot tomannsbolig i sør. Det leveres ikke andre støttemurer eller trapper utover der dette er nødvendig.

Lekeplassen etableres med subbus, grus eller lignende. Benk og bord, samt sandkasse, sklie og 2 stk. vippedyr vil bli montert når alle boligene er overtatt av kjøperne.

Overvann og takvann dreneres til terreng i åpen fordrøyning. Ved ferdigstillelse vil eiendommen inneholde ulike løsninger for håndtering av overvann. Det kan være både steinfyllinger og drensrør til grøfter. Det vil også legges forskjellige trekkerør for strøm og fiber. Det må derfor ikke graves for beplantning eller annet, eller slås ned gjerdestolper, uten å sjekke hvor rørene er plassert.

Taket på felesboden trukket ut på begge sider og skråstilt under dette vil det bli montert sykkelstativer.

Postkasser blir montert samlet for alle husstandene.

Utenomhusplanen viser plassering av bygningene, veier og parkeringsplasser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dette er tinglyst på eiendommens grunnbok, og har blitt overdratt fra hovedbølet:

1879/900048-1/3 Erklæring/avtale 19.09.1879
Takstforretning ianl. jernbaneanlegget Overført fra: 3016-9/11Gjelder denne registerenheten med flere
1914/900187-1/3 Elektriske kraftlinjer 19.06.1914 Rettighetshaver: Rakkestad E.verk
Overført fra: 3016-9/11 Gjelder denne registerenheten med flere

1952/302772-1/3 Rettigheter iflg. skjøte08.09.1952
rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:78 Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg Overført fra: 3016-9/11
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/300539-1/3 Skjønn 23.02.1956
Gjelder bruksrett til grunn m.v. for kraftledning fra
Rakkestad jernb.stasjon til Mellegård i Degernes, inneh.best.
Overført fra: 3016-9/11Gjelder denne registerenheten med flere

1958/903419-1/3 Elektriske kraftlinjer 24.05.1958
Fellesoverføringslinje fra Rakkestad til Mellegård iDegernes
Overført fra: 3016-9/11 Gjelder denne registerenheten med flere

1958/303462-1/3 Erklæring/avtale 09.12.1958
Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder kabelgrøft Overført fra: 3016-9/11 Gjelder denne registerenheten med flere

1960/302556-4/3 Erklæring/avtale 28.07.1960
Bestemmelse om kloakkledning jelder hovedkloakk
Rettighetshaver:Rakkestad kommnune Overført fra: 3016-9/11
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/303056-1/3 Bestemmelse om veg 03.09.1962 rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:115
Bestemmelse om vann/kloakkledning overført fra: 3016-9/11 Gjelder denne registerenheten med flere

1962/303057-3/3 Bestemmelse om veg 03.09.1962
rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:117 Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 3016-9/11 Gjelder denne registerenheten med flere

1964/302876-2/3 Bestemmelse om veg 08.07.1964
rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:121 Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser Overført fra: 3016-9/11
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/303556-1/3 Erklæring/avtale 06.09.1965
Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: 3016-9/11
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/305437-1/3 Erklæring/avtale 16.12.1967
rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:124 Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: 3016-9/11 Gjelder denne registerenheten med flere

1971/300787-1/3 Bestemmelse om veg 06.02.1971
Overført fra: 3016-9/11 gjelder denne registerenheten med flere

1971/302277-1/3 Bestemmelse om veg 21.04.1971
rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:149 Overført fra: 3016-9/11
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/990035-1/3 Elektriske kraftlinjer 16.02.1972
Utvidelse av AS Hafslunds høyspente kraftledningen
Overført fra: 3016-9/11 gjelder denne registerenheten med flere

1975/304267-1/3 Erklæring/avtale 05.06.1975
rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:151 rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:152
Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: 3016-9/11
Gjelder denne registerenheten med flere


2003/3382-1/3 Erklæring/avtale 24.04.2003 BRUKSRETT TIL PLANOVERGANG AVLYSES.
Med flere bestemmelser overført fra: 3016-9/11 gjelder denne registerenheten med flere

2015/2778-1/3 Erklæring/avtale 18.03.2005
rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:234 Bestemmelse om veg
Overført fra: 3016-9/11 Gjelder denne registerenheten med flere

2005/3253-1/3 Erklæring/avtale 08.04.2005 rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:234
Bestemmelse om vann/kloakkledning KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA
RAKKESTAD KOMMUNE, TEKNISK ETAT Overført fra: 3016-9/11 Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Sæves/Gudim. Formål: Boligformål. Vedtaksdato: 27.02.2003. Kommuneplan: Boligformål for perioden 2002-2014 ifølge. opplysninger fra Rakkestad kommune som ligger vedlagt i prospektet.
Området rundt Øvre gudim er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse med BYA på opptil 30%.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgifter avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Det er stipulerte kostnader til sameiets fellesutgifter på ca. kr 16,-/kvm pr. måned hvor driftskostnader som bygningsforsikring og måking er inkludert. Det er eiendomskatt i Rakkestad kommune som vil bli fakturert hver enkelt beboer fra kommunen.
Tlf/data/tv
Det installeres fiber med internett og TV fra Telenor i alle enhetene. Dette er inkludert i det stipulerte budsjettet.

Kjøper må påregne å innbetale 5.000,- for å sikre sameiet nødvendig likviditet. Den enkelte seksjonseier må selv betale kommunale avgifter. Seksjonene selges uten fellesgjeld i Sameiet. Seksjonseier må i tillegg påregne kostnader til strøm. Noen av kostnadene vil bli fordelt etter sameiebrøk og noen likt på hver seksjon. Det understrekes at nevnte kostnader baserer seg på en stipulering og vil endres i takt med sameiets faktiske kostnader.

Budsjett med oppsett for fellesutgifter per leilighet ligger vedlagt i prospektet.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Selger tar sikte på fysisk oppstart av byggearbeidene i 2. kvartal av 2024. Selger tar sikte på å overlevere boligene i løpet av første kvartal 2025. Byggetid for prosjektet er estimert til 10 mnd. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Etter at selges forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall. Selger skal med minst 3 måneders varsel angi overtagelsesmåneden til kjøper. Overtagelsesmåneden skal ligge innenfor tidligere varslet ferdigstillelsesintervall. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 6 ukers varsel. Selger kan kreve overtakelse inntil 2 måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen. Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Kjøper plikter til å overta boligen ved ferdigstillese selv om sekjosneringen ikke er tinglyst.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om 50 % solgte boliger iht. totalverdien pr. salgstrinn.
Selger tar forbehold om at det gis offentlige tillatelser slik at prosjektet kan gjennomføres som forutsatt.
Selger tar forbehold om byggelånsfinansiering.

Selger må senest innen 6 måneder gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forhold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.
Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Utover dette har partene ingen krav mot hverandre.

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 50 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 01.09.2023. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligene selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Det innbetales kr 100.000,- ved kontrakt/når alle forbeholdene er avklart. Resterende kjøpesum betales inn ved overtakelse.

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen.

Garantier

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. buofl. § 12.
Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.
Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt jf. buofl. § 12 andre ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.
1.At prosjektet har oppnådd 50 % solgte leiligheter iht. totalverdien i prislisten pr. salgstrinn.
2.At det er gitt igangsettingstillatelse.
3.Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundekontroll kan megler ikke etablere kundeforhold og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Meglers vederlag og utlegg

Prosjektrådgivningshonorar totalt (Kr.30 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.34 500)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....