Høgåsen Panorama

I naturskjønne omgivelser på toppen av Flateby bygges 10 flotte, familieboliger - halvpart tomannsboliger. Boligene har et moderne preg med god gjennomgående standard, takterrasse på hele 46 kvm, og hybelmulighet i underetasjen. Boligene ligger høyt og fritt med meget gode solforhold og med panoramautsikt. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskoler, buss og butikker, og det er umiddelbar nærhet til herlige turområder i marka. Her får du det beste av to verdener - rolige, landlige omgivelser og kort vei inn til hovedstaden.

Boligene bygges etter gjeldende regelverk (TEK17) og får en spennende arkitektur, smakfull innredning og tidsriktige løsninger. Her står kvalitet og energieffektive løsninger i fokus. Oppholdsrommene har store vindusflater og utgang til uteplass. Hver bolig får en romslig tomt med koselig hage og solrike uteplasser. Boligene får også tilliggende, dobbel carport med sportsbod.

Alle enhetene vil være like. Over to etasjer får boligene entré, hall, tre bad, hvorav et er kombinert bad og vaskerom, 2 stk. utvendig sportsboder, mulighet for fem soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, bod/teknisk rom. Alle får stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning, og det leveres stilfull innredning fra Sigdal, type Sand, Fjell, Uno og Vidde. Det er opplegg i kjellerstue for å ettermontere minikjøkken hvis man ønsker å etablere en hybel.

KORT FORTALT:
- 10 flotte, prosjekterte halvpart tomannsboliger. 3 ledige, klare for innflytning Q1 i 2024.
- Mulighet for hybel i underetasjen. Kjellerstue har opplegg for minikjøkken.
- Alle har pen, moderne arkitektur.
- Smakfull og praktisk innredning.
- Gode materialer av god kvalitet.
- Boligene får tilliggende dobbel carport med plass til to biler.
- Bruksrett over egen hage og solrike uteplasser.
- God planløsning over tre etasjer.
- Store rom med mye lys og luft.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Tilrettelagt for peisovn.
- Takterrasse på ca. 46 kvm.
- Innredning fra Sigdal.
- Mulighet for hele fem fine soverom.
- Tre bad, hvorav et er kombinert vaskerom.
- To utvendige sportsboder.
- Innvendig bod/teknisk rom.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Anlegget vil ha varmegjenvinning.

Ansvarlig megler

Stian Berglund
Daglig leder/Megler/Partner

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og nydelige rekreasjonsområder. Det er kort vei til Øyeren med gode bade- og fiskemuligheter.

Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Ved Stranden skole ligger Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane, og det er ca. 1,6 km til Streifinn idrettsanlegg med ballbinge, grusbane og skatepark. Det er også kort vei til Atletico treningssenter, rideklubb og hundeklubb.

Myrdammen er et flott friluftsområde opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Det er enkel adkomst til Østmarka som kan benyttes gjennom hele året.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller på Flatebysenteret. Flatebysenteret har Sparbutikk, blomster, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bjerke som ligger ca. 800 meter unna tomtene. Med bil tar det ca. 16 min til Enebakk, 24 min til Lillestrøm, 26 min til Strømmen, 42 min til Oslo S og 49 min til Oslo Lufthavn.

Høgåsen Panorama vil sokne til Hauglia barneskole for 1. - 4. trinn, og hit blir det kort gangavstand. I tillegg blir det under to km til Stranden skole for 5. - 7. trinn, og det er skolebussordning Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole.

Oppholdsrom

Entré:
Alle boligene får inngang i første etasje, via en antrasitt grå ytterdør. Innvendig ønskes du velkommen av en entré med fliser på gulvet (33x33) av type Rako Form Grey , lun gulvvarme og malte gipsvegger. Deler av entré leveres med spotter i himlingen.

Soverom og garderobe:
Alle boligene får fire (mulighet for fem) soverom med god plass for senger, skap og/eller annet møblement. Gulvet får enstavs (1-stavs) hvitpigmentert eikeparkett fra Pergo, og veggene sparkles og males (ihht. NS 3420-T:2019 klasse K2), farge NCS S0502Y. Du kan velge en farge til alle rommene, eventuelt flere farger som tilvalg.

Stue/kjøkken:
Stue og kjøkken får en moderne åpen løsning - nydelige rom med store vindusflater og flott og tidsriktig kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Sand, Fjell, Uno og Vidde. Kjøkkentegninger kan fås ved forespørsel. Det leveres induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap fra Electrolux og uttrekksventilator fra Røroshetta.

Det er også kjellerstue med direkte utgang til hage. Det er mulighet for å montere minikjøkken i kjellerstue for å etablere en hybel.

Det legges enstavs (1-stavs) hvitpigmentert eikeparkett fra Pergo og på veggene blir det sparklet og malt gips i alle oppholdsrom, (ihht. NS 3420- T:2019 klasse K2), farge NCS S0502Y.

Komplett utvendig og innvendig sanitærarbeider leveres iht. forskrifter. Røropplegget monteres av typen Sanipex rør-i-rør system eller tilsvarende. Det leveres vannmåler fra Enebakk kommune dersom det er krav til dette. 200 liters varmtvannsbereder monteres i teknisk rom. Det vil bli 30x30 cm fliser på gulv og 30x60 fliser på vegg.

Fliser består generelt av:
Gulv: Rako Extra Brown-Grey 30x30
Vegg: Rako Extra Brown-Grey 30x60
Gulv dusjnisje: Rako Extra Brown-Grey 10x10

Bad U.etg:
Lekkert bad med flislagte vegger og gulv. Det leveres dusj med glassdører, dusjarmatur på vegg, vegghengt toalett, servant med underskap 60 cm hvit fra Viking Bad eller tilsvarende. Det leveres spotter i tak.

Bad/vaskerom 1.etg:
Lekkert bad med flislagte vegger og gulv. Det leveres dusj med glassdører, dusjarmatur på vegg, vegghengt toalett, servant med underskap 60 cm hvit fra Viking Bad eller tilsvarende, samt opplegg til vaskemaskin. Det leveres spotter i tak.

Bad 2.etasje:
Lekkert bad med flislagte vegger og gulv. Det leveres underskap 110 cm hvit fra Viking Bad eller tilsvarende, dusj med glassdører, dusjarmatur på vegg og vegg montert toalett. Det leveres spotter i tak.

HYBEL:
Det er i underetasjen mulighet for å montere minikjøkken og lage en hybel med kjellerstue/minikjøkken, bad og soverom. Røropplegg er allerede montert.

Garderobe

Det leveres ikke garderober til boligene. Det er stiplet inn på plantegningene at det er satt av plass til ettermontering av garderobeløsninger.

HVORFOR KJØPE NYTT?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lave omkostninger.

Boder

Det leveres 2 utvendige sportsboder på ca. 2 og ca. 4,5 kv.)

Oppvarming

Boligene leveres med gulvvarme i bad/wc og flislagt del av gang, ca. 3,4m². Panelovner leveres som tilvalg.
Boligene leveres med stålpipe med blendelokk i tak. Peisovn kan leveres som tilvalg fra Peisselskabet.

Garasje/Parkering

Parkering i carport med plass til to biler. Det er også 3 stk. gjesteparkering til felles bruk for sameiet. Ytterligere parkering etter områdets gjeldende regler.

Tomten

Tomtene vil i forbindelse med prosjektering slås sammen til et gnr. og bnr. Tomten vil da få et totalt areal på ca. 3405 kvm og regnes da som fellestomt for samtlige enheter i prosjektet.

Vær oppmerksom på at ved sammenslåing av bruksnummer kan areal avvike noe.

Tomten leveres planert og klar for legging av matjord og tilsåing. Vedr. tilsåing, er det opp til sameiet om hver enkelt skal løse dette på egenhånd, eller om dette gjøres i fellesskap.

Gårdsplass opparbeides med grus, samt carport. Tomten er felles for alle boligene i rekke via et sameie. Det er naturlig at hver boenhet bruker den del av tomten som er utenfor sin bolig og angitt i vedlegg til vedtekter. Gjesteparkering anses som en del av fellesareal.

Ferdigstillelse

Estimert overtakelse er 1. Kvartal 2024. Overtakelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt -og byggearbeid.

Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode på 3 mnd. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest to mnd før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding og endelig overtakelsesdato. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.

Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.

Forhåndsbefaring:
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Renovasjon/post:
Renovasjonsdunker blir levert og plassert i samarbeid med renovasjonstjenesten. Område f_RE1 nyttes til felles renovasjonsinnsamling for alle boligene innenfor områdene BK1, BF3-BF5 og Bkomb1. Anleggene skal baseres på godkjent system med nedgravde tanker.

Ansvaret og FDV av anlegget og området rundt overtas av velforening, eller ved tingsrettslig sameie.

Postkasser vil bli levert ved overtagelse, og plassert ihht retningslinjer fra Posten.

Omkostninger for kjøper

I tillegg til kjøpesum kommer følgende omkostninger:

Kr. 35 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 430 000,-)
Kr. 13 000,- (Etableringskostnad)
Kr. 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
Kr. 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
Kr. 172,- (Pantattest kjøper)
____________________________
SUM omkostninger kr. 50 092,-

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at selger er forpliktet til å stille garantier for alle delinnbetalinger fra kjøper, samt for ferdigstillelse i henhold til kontrakt. Garanti gjelder frem til 2 år etter overtakelse. Det vises forøvrig til Bustadoppføringslova.

Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk,illustrasjonsmateriell og plantegninger iht endelig leveranse.

Garantistillelse:
Ved kontraktens underskrift utsteder videre selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bufl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.