Øvre Kroken

Øvre Kroken byr på Tromsøs aller heftigste utsikt med 180 graders fri utsikt fra Malangen i sør til Ringvassøy i nord. Tromsønaturen er så tett på at fjellet begynner bokstavelig talt rett utenfor døra.

Øvre Kroken er bygd rett på oversiden av eksisterende Kroken. En helt ny bydel og et sted som folk føler stolthet og tilhørighet til. Her kommer hjem for enhver smak, uansett alder og livsfase.


MER ENN EN BOLIG

NATUREN SOM NABO
Soltunet ligger midt i et av Tromsøs mest attraktive friluftsområder. Fra prosjektets skibod kan du ta på deg skiene og gli rett ned til Tromsø Alpinpark. Preparerte langrennsløyper går rett forbi prosjektet og toppturterreng ligger bare noen minutter unna. Om våren og sommeren byr nærområdet på fjellturer, stisykling og friluftsliv med utsikt mot sundet og øya. På høsten står skogen i gyldne farger og naturen er alltid tett på.

KORT VEI TIL UNIVERSITETET, SYKEHUS OG SENTRUM
- 8 minutter til UiT Norges arktiske universitet (UIT)
- 8 minutter til Universitetssykehuset Nord-Norge (UNN)
- 15 minutter til Tromsø sentrum med byliv, kaféer, restauranter og kultur
Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til jobb, studier og fritid.

TRYGG OG FLEKSIBEL FINANSIERING
Øvre Kroken blir organisert som et Bonord-borettslag.
Fellesgjelden har betingelser som du normalt ikke oppnår som privatperson:

Borettslaget har:
- 55 års løpetid på fellesgjeld
- 8 års avdragsfrihet
- Etter avdragsfriheten er nedbetalingstiden på 47 år

IN-ORDNING ( indivuduell nedbetaling av fellesgjeld)
Det vil være individuell nedbetaling av fellesgjeld. Med individuell nedbetaling av fellesgjeld kan du nedbetale hele eller deler av din andel fellesgjeld.

Hvordan kan jeg påvirke felleskostnadene?
I våre leiligheter er kjøpesummen delt i to:
Innskudd: Det du betaler ved kjøp
Fellesgjeld: Den delen borettslaget har finansiert for deg.

Dette gir deg valgfrihet. Du kan velge å beholde fellesgjelden og ha lavere innskudd eller du kan bruke egenkapital til å nedbetale deler av fellesgjelden via IN-ordningen (Individuell Nedbetaling) inntil 4 ganger i året, etter innflytting. Dermed kan du få lavere månedlige felleskostnader.

Regneeksempel for en av leilighetene i prosjektet:
Total kjøpesum: kr 7 487 500
Innskudd: kr 3 850 000
Fellesgjeld: kr 3 637 500
Felleskostnader: kr 19 827 per måned

Felleskostnader etter nedbetaling av fellesgjelden med
Beløp: Ny felleskostnad per måned:

kr 1 000 000 kr 15 660
kr 2 000 000 kr 11 494
kr 3 000 000 kr 7 327
kr 3 637 500 (hele gjelden) kr 4 671

Kontakt megler for regneeksempel for den enkelte leilighet.

SIKRINGSORDNING
Borettslagene vil inngå i Bonord sikrings- og trygghetsordning, herunder Garanterte Felleskostnader. Sikring mot tap av fremtidige felleskostnader gir deg økt trygghet

TRYGG BOLIGREISE MED BONORD
Mange som vurderer Soltunet eier allerede bolig i dag. Gjennom Bonord får du en trygg og enkel boligreise fra planlegging til innflytting:
- Gratis og uforpliktende verdivurdering av boligen du eier i dag
- Rådgivning om kjøp og salg fra våre erfarne meglere i Garanti
- Oppfølging og koordinering gjennom hele prosessen
- Alt håndteres innenfor Bonord-systemet trygt, ryddig og forutsigbart

Hos oss møter du det samme laget hele veien fra utvikling og salg til oppgjør og overtakelse.
Det gir deg trygghet i alle ledd.

TRENGER DU FINANSIERING?
Som Bonord-medlem får du meget gode betingelser på finansiering og mellomfinansiering hos vår samarbeidspartner DNB.
Ta kontakt med:

Hans Fredrik Esbensen
Finansrådgiver DNB
Telefon: 470 47 470

Stian Bøe
Finansrådgiver DNB
Telefon: 918 25 099


BETALINGSPLAN
Kjøpesum og omkostninger betales inn til megleres klientkonto senest 3 virkedager før overtakelse av boligen.

Det kan være mange spørsmål som melder seg når du vurderer ny bolig. Ta kontakt med oss for en hyggelig boligprat!

Vilkår fellesgjeld

Fellesgjelden blir annuitetslån i DNB med flytende rente, som i utregning av fellesutgifter er beregnet til 5,00 % pr. august 2024. Renten blir endret i takt med justeringer i rentemarkedet. Lånets løpetid er 55 år, hvorav de første 8 årene er avdragsfrie. For detaljer knyttet til lånevilkår henvises det til hovedbankavtalen mellom DNB og Bonord.

Oppvarming

Vannbåren varme i stue og kjøkken. Varmekabler på bad.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43 - Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres avtaleforholdet av avhendingslova.
I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11.

I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, kombinert formål (bolig/tjenesteyting/forretning/barnehage/idrettsanlegg). Detaljreguleringsplan 1934 - Nye Øvre Kroken, med plankart datert 21.12.2022 og tilhørende bestemmelser av 20.12.2022 er vedtatt/godkjent hos byutviklingskomiteen den 12.01.2023. Endelig godkjenning i kommunestyret forventes 25.01.2023. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler.

Rammetillatelse/igangsettelsestillatelse for prosjektet er ikke omsøkt p.t.

Prosjektet planlegges å bestå av fem tun med totalt 20 boligblokker med totalt ca. 470 borettslagsleiligheter. Øvre Kroken er ikke ferdig planlagt hva gjelder innhold og utforming. Illustrasjoner og utomhusplan for prosjektet er ikke bindende for endelig utførsel.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge før overtakelse kan finne sted. Kjøper plikter til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Servitutter

Andelene overtas fri for pengeheftelser med unntak av fellesgjeld og lovpålagt panterett til borettslaget som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte andelseiers fellesforpliktelser. For øvrig følger rettigheter og forpliktelser som grunnboksene viser. Kopi av grunnboksutskrifter kan fås ved henvendelse til megler.

I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser som atkomst, parkering, sykkeloppstilling o.l. for borettslaget eller forhold pålagt av offentlig myndigheter. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring om VA ledninger, el- og fiberkabler o.l. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføring av prosjektet. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndigheter krever det.

Selger opplyser at det ikke eksisterer utleggsforretninger og forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysning av skjøte skal finne sted.

Ansvarlig megler

Bjørn Mathisen