Husøy Havn Hus 6

Nå kan du sikre deg en unik mulighet på bryggekanten, og nyte sommeren på Husøy Havn - Boligene er ferdigstilt og klare for overtakelse etter avtale.
Du betaler kun kr 100 000,- ved inngåelse av kontrakt, og resten av oppgjør til overtagelse.

H6-104 - Reservert.
Vi har dermed nå ledig kun 2 av 5 eksklusive bryggehus med en fantastisk beliggenhet helt nede ved vannet. Husene går over tre innholdsrike plan, med romslige terrasser mot både sørvest og nordøst. Som kronen på verket får du også en oase av en privat takterrasse. Med hver bolig følger en båtplass i småbåthavna rett utenfor. Her ligger båten så nærme at du nesten kan fortøye i dørhåndtaket.

Bygningene er oppført i moderne og bestandige materialer. Det vil bli utstrakt bruk av trekledning på veggene som harmonerer med de eksisterende trehusene i nærområdet. Store vindusflater sørger for å slippe inn mest mulig av den flotte utsikten og gir en fin refleksjon av himmel og sjø. Arealeffektive løsninger gir rom for et generøst mellomplan med åpen løsning på stue og kjøkken, samt mulighet for fire soverom. Boligene får også romslige private uteområder på tre nivåer. Her kan du nyte Husøys mange kvaliteter fra solen går opp over nasjonalparken i øst til den går ned bak Tønsberg by i vest.

Bryggehusene er de eneste av sitt slag i prosjektet Husøy Havn, og en unik mulighet i Vestfold - det er nå du har muligheten.

SE: www.husoyhavn.no

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er ferdigstilt og klare for innflytting etter avtale - Ta kontakt meg megler for visning!

Garasje/Parkering

Det medfølger en parkeringsplass til hver bolig i felles underjordisk garasjeanlegg. Hus 6 vil få adkomst til garasjeanlegget via hus 5 iht. tinglyst erklæring. Det blir etablert innvendig og utvendig sykkelparkering.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli.

Sameiet vil bli eier av seksjonene i parkeringssameiet, som vil gi kjøperne rett til å disponere parkeringsplasser.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier.

Selger vil fordele parkeringsplasser.

Generell orientering

Bygg 6 i Husøy Havn består av totalt 5 unike bryggerhus i vannkanten: I 1. etasje finner du et romslig disponibelt rom med utgang til nordøstvendt terrasse. Her kan du innrede et ekstra soverom, bibliotek eller kanskje et hobbyrom? Etasjen har også vindfang, bad, bod og ytterligere ett disponibelt rom. 2. etasje åpner seg opp i en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra sofakroken er utsikten så fin at du knapt trenger TV. På dette planet har du også utgang til en romslig sørvestvendt terrasse, perfekt for grilling på varme sommerdager. 3. etasje består av bad, tre soverom og et eget garderoberom. På taket finner du prikken over i-en en romslig takterrasse med både fantastisk sjøutsikt og gode solforhold. Her blir det lett å kose seg om sommeren!

Byggene er ferdigstilt og selges derfor etter avhendighetsloven. Ta kontakt med megler for salgsoppgave og mer informasjon.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av flere boligsameier (antallet seksjoner og boligsameier kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Hus 6, 9 og 10 utgjør et sameie med totalt 50 boligseksjoner, sameiet Husøy Havn D. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Oppvarming

Boligene oppvarmes av vannbåren gulvvarme i plan 1 (gang og entré) og 2. Varmt forbruksvann leveres fra eget anlegg med felles vannmåler. Baderom har elektriske varmekabler i gulv, for komfortvarme gjennom året. Plan 3 har ingen varme, kun klargjort for panelovner. Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med eget aggregat og varmegjenvinning.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Beliggenhet

I Husøy Havn nyter du dagene på en idyllisk, liten øy ved Tønsbergs solfylte innseiling. Her kan du nyte stillhet og ro, men også et hav av muligheter. Husøy har idrettsarena, hotell, golfbane, badestrender, kyststi rundt øya og et engasjert lokalmiljø som ofte arrangerer aktiviteter. Bare 10 minutter unna ligger Tønsberg med alle byens fasiliteter, og togforbindelse til Oslo. Adkomst til eiendommen er via Føynland og Føynland/Husøyveien. Fra Husøyveien ligger Strandveien som ender i eiendommens innkjøring.

Lovanvendelse

Boligen er nå ferdigstilt og selges etter avhendingslovens normalordning. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.06.23, hvor selger opplyser at gjenstående arbeider for hele byggetrinn 3 er planlagt ferdigstilt innen 01.05.2024.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

GARANTI

Eiendommen ble ferdigstilt 16.06.23, og selges som ledd i næringsvirksomhet.

Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven.

Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter at boligen var ferdigstilt*.

Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke.

Når kjøper ikke er forbruker:

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»., og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Tomt

Fellesarealer, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Ansvarlig megler

Lill-Iren Barth