Sølyst | Nyere innflyttingsklare leiligheter | Terrasse | P-plass | Heis

Beliggenhet

Den fenomenale beliggenheten gjør Sølyst til et enestående boligprosjekt i dagens Stavanger. Hvordan tar man vare på det unike ved stedet - og stedets historie? For oss i Nordr, for opprinnelig grunneier og for vår samarbeidspartner Link Arkitektur har det vært avgjørende å la omgivelsene og naturen sette premissene.

Det nye boligområdet tjener øya på best mulig måte, med boliger som passer i helheten - en helhet der det grønne, frodige, luftige og nærheten til sjøen blir toneangivende. De fantastiske omgivelsene er godt ivaretatt for at du som skal bo her vil få det aller beste utgangspunkt for et godt bomiljø. Området er grønt og luftig, med natur, uteområder og lekeplasser i fokus. Sølyst er, og blir fortsatt, så godt som bilfritt. All parkering, både for beboere og gjester, ligger under bakken i et lukket anlegg. I garasjen får man mulighet for lading av el-biler og el-sykler.

BO MIDT I SMØRØYET

Har du et ærend i byen, så er du der på noen få minutter - enten med bil, buss, båt, sykkel eller til fots. Den umiddelbare tilgangen til sentrum kan gi deg anledning til nye opplevelser uten stress og mas - til å nyte byen - flotte Stavanger - og til kanskje å oppdage den på ny? For, som du vet, er vi en internasjonal by som ikke står tilbake for noe. Butikker, kjøpesentre, kafeer - og ikke minst restauranter holder mål og vel så det. Og er det ikke i seg selv en adspredelse verdt å bare vandre i byens gater og omegn - og oppdage byen enda en gang? Selv om gatene er de samme, skjer det alltid noe nytt. Vi er den åpne byen - og nå står den med vidåpne dører og venter på deg.

I motsatt retning fra Sølyst, finner du Hundvåg - som jo øya er en del av. Vi er ikke i tvil om at du også kommer til å vende snuten denne veien også. Her vil du finne noen av byens fineste turområder og badestrender. Bydelen har også et eget sentrum, handlesenter, treningsstudio, fem dagligvarebutikker og flere servicetilbud.

At Trollskogen drar folk fra hele byen, er lett å forstå. Ildsjelen Johan Kulleseid har gjennom flere år opparbeidet stier og miljø i skogen, som bare er til å bøye seg i støvet for. Stiene går på tvers av skogen, og du kan følge hovedstien ned mot deilige svaberg, ramsalt sjø og flotte utsikter. Enten du tar det videre herfra, eller om du velger å ta det som en annen tur - så er Lundsneset en annen perle du kan besøke. På Hundvåg finner du mer enn gode rundstykker til lørdagsfrokosten.

Bebyggelse

Blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Adkomst

Kommer du fra sentrum over bybrua tar du til venstre i rundkjøringen inn på Karen A. Sømmes vei og følger veien til du får Sølysttunet på din høyre side. Det vil også bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 8 941 kvm, Eierform: Eiet tomt

Uteområdene er pent opparbeidet med plen, steinmurer, lekeplasser, benker og bord.

Byggemåte

Betong, tre og stål.

Innhold

Se plantegninger for innhold på hver enkelt seksjon.

Areal

Primærrom: 105 kvm - 114 kvm, Bruksareal: 110 kvm - 120 kvm

Arealene er oppgitt av selger. Eventuelle avvik på oppgitt arealt er selgers ansvar.

Oppvarming

Leilighetene vil få vannbåren varme basert på varmepumpe, med viftekonvektorer som varme-givere i leilighetene. Dette
dekker varme til stue/kjøkken. For plassering av viftekonvektorer se tegninger. Baderom leveres med vannbåren eller
elektrisk gulvvarme.

Ønsker man varme i øvrige rom, må det suppleres.

Varmt tappevann tilkobles felles berederanlegg plassert i varmesentralen/teknisk rom. Det installeres sirkulasjonsledning for
hurtig responstid til tappested.

Hver leilighet har egen måler for elektrisk forbruk, samt energimåler som måler vannbåren varme og vannmåler som måler
varmtvannsforbruk.

Energimerking

Energimerke A og oppvarmingskarakter ORANSJE eller GUL.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

1 fast p-plass i felles garasjeanlegg.
Leilighet A2-H0101 har ikke p-plass.
Garasje i eget sameie, Sølyst Garasjesameie.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Forretningsfører

OBOS

Sameiet

Sameie: Sameiet Sølyst Panorama, Orgnr: 927321793

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:
Sameiet Sølyst Panorama er nyetablert og har ikke oppgitte regnskapstall.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse

Styre trenger ikke godkjenne ny eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 7882900

Formuesverdi

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 269,-
Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader - 22 kr per kvm per mnd
A-konto varme/vann - 3 kr per kvm per mnd
Aksesspunkt - 99 kr mnd
Garasje - 315 kr mnd

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, bygningsforsikring, energi/strøm i fellesareal, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Kjøper bestiller selv pakke på TV og internett.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Nyoppført leilighet. Kommunale avgifter ikke beregnet enda. Ta kontakt med Stavanger kommune mer info.

Faste løpende kostnader

Strøm, kommunale avgifter, månedlige felleskostnader, innbo forsikring, TV og internett m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.10.2021.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

2021/229749-1/200 Bestemmelse om vannledning
24.02.2021 21:00
Rettighetshaver:STAVANGER KOMMUNE AVLØP
Org.nr: 973863436
Bestemmelse om overvann-, spillvann- og vannledninger med tilhørende kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 1103-51/1024
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/716340-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
15.06.2021 21:00
Rettighetshaver:LNETT AS
Org.nr: 980038408
Rettigheter og plikter i forbindelse med lavspennings kabelanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig, Id 2511P, detaljregulering for Sølyst. Hundvåg bydel.

Reguleringsplaner under bakken
Id 2192
Navn Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel.

Kommuneplaner
Id KPL-1103
Navn Kommuneplanens arealdel 2019-2034

Eiendommens betegnelse

Gnr. 51 Bnr. 1024 i Stavanger kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.