Ridabu - Byggeklar og solrik tomt med landlig beliggenhet

Beskrivelse

Ved Olsrudvegen på Ridabu selger vi en tomt på 550m² som er regulert til boligformål. Tomten er flat og har plen. Offentlig vann og avløp er tilgjengelig ved tomtegrensen. Tomten ligger i et lite boligområde med fire eneboliger som nærmeste naboer. Det står i dag en bod på tomten, denne vil bli revet.

Beliggenhet

Tomten ligger i et mindre boligområde i landlige og rolige omgivelser på Olsrud i Ridabu. Området er barnevennlig og består hovedsakelig av eneboliger og gårdsbruk. Det er kort vei til både Lovisenberg barneskole og Lovisenberg barnehage, ca. 1 km unna. Videre er det ca. 2,5 km til Ridabu sentrum og omtrent 6 km til Hamar sentrum, med gode servicetilbud og fasiliteter.

Adkomst

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.
Adkomst via privat veg, se vedlagt vegstatuskart.

Tomten

Tomten er en solrik, flat tomt med plen. Den er byggeklar og det er mulighet for å koble seg på offentlig vann og avløp.

Radon
Tomten ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet, se vedlagt radonkart.

Støy
Deler av tomten ligger i gul støysone, se vedlagt støysonekart.

Parkering

Det er god plass for å tilrettelegge for parkering på tomten.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Kostnader for vedlikehold, brøyting og strøing må påregnes.

Årsgebyr (Gjelder bolig- og fritidseiendom):
Abonnementsgebyr vann: 1.451,00 kroner
Forbruksgebyr vann: 42,71 kroner pr. m3
Abonnementsgebyr kloakk: 2.041,00 kroner
Forbruksgebyr kloakk: 47,45 kroner pr. m3
15 % mva. er inkludert i prisene

Avlesningsgebyr for abonnenter som ikke innleverer måleravlesning to år på rad: 2.000,00 kroner.
Gebyr for stenging og påsetting av vannforsyning: 2.000,00 kroner


Engangsgebyr for tilknytning vann til boliger og fritidsbebyggelse:
36.800,00 kroner, mva. er inkludert i prisene.

Engangsgebyr for tilknytning kloakk til boliger og fritidsbebyggelse:
36.800,00 kroner, mva. er inkludert i prisene.

Målerleie
Husvannmålere (ligger i årsavgiften).
Ekstra måler til f.eks. hagevann: 500,00 kroner

Priser hentet fra hamar.kommune.no

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Fra 1. januar 2026 er det innført byggeplikt innen 5 år for alle som kjøper konsesjonsfrie ubebygde tomter til bolig, fritidsbolig eller naust.

Eiendommen omfattes av konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og/eller 2. Ervervet er i utgangspunktet konsesjonsfritt, men konsesjonsfriheten er betinget av at tomten bebygges innen fem år, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd. Dersom byggeplikten ikke oppfylles, kan kommunen pålegge kjøper å søke konsesjon. Kommunens oppfølging er en kan-regel, og kommunen står fritt til å vurdere om og når de vil benytte dette virkemiddelet.

Blir konsesjon krevd og deretter ikke innvilget, må kjøper selv sørge for å selge eiendommen videre. Kjøpet bortfaller ikke, og eiendommen går ikke tilbake til selger. All risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten og eventuell konsesjonsplikt ligger fullt ut på kjøper, herunder rettslige og økonomiske konsekvenser av manglende etterlevelse.

Kjøper påtar seg den fulle og hele risikoen knyttet til søknader, kostnader/ressurser og behandlingstid forbundet med dette. Det forutsettes at alle interessenter setter seg grundig inn i planbestemmelser og kart før en eventuelt legger inn bud på denne eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1980/3188-2/11 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
14.04.1980 RETTIGHETSHAVER: KNR:3403 GNR:180 BNR:12
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen/området er regulert til boligformål ihht. REGULERINGSPLAN FOR OLSRUDOMRÅDET 1
Nasjonal arealplanid: 3403_41V
Opprinnelig nasjonal arealplanid: 0403_41V
Plantype: Eldre reguleringsplan
Planbestemmelser: Planbestemmelser både på kart og som egen tekst
Lovreferanse: Plan- og bygningsloven av 1985 eller før
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflaten
Ikrafttredelsesdato: 03.03.1983

På den andre siden av veien foreligger det en detaljreguleringsplan for Møystad økotun. Her er det planlagt boligbebyggelse bestående av både seniorleiligheter og eneboliger.

Nasjonal arealplanid: 03_082400
Plantype: taljregulering
Planbestemmelser: anbestemmelser både på kart og som egen tekst
Lovreferanse: Plan- og bygningsloven av 2008
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflaten
Forslagsstillertype: Privat
Saksnummer: 19/2534
Ikrafttredelsesdato: 24.11.2021

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

I henhold til reguleringsplanen gjelder følgende for boligbebyggelse:
- Områdene skal nyttes til ren boligbebyggelse med tilhørende anlegg (garasjer, uthus, biloppstillingsplasser m.v.).
- Områdene på planen vist med boliger, skal være småhus i inntil 2 etasjer. Der terrengforholdene tillater det, kan underetasje i 1-etasjes hus innredes til beboelsesrom i samsvar med departementets byggeforskrifter
- Tillatt tomteutnyttelse, TU=35%. Bygninger på de enkelte tomter kan ha et bruksareal som tilsvarer 35% av netto tomtestørrelse.
- Minste uteoppholdsareal, UA=350 m2 pr. boenhet. Den enkelte tomt skal ha et uteoppholdsareal på minimum 350 m2 pr. boenhet.
- Takvinkelen skal ikke overstige 45 grader og skal godkjennes av bygningsrådet.
- Garasjer skal til vanlig bygges i tilknytning til huset, men bygningsrådet kan gjøre unntak hvor forholdene tilsier det. I tillegg til garasjer skal det i alle områder avsettes biloppstillingsplass for minst 1 bil pr. leilighet på egen eiendom.
- Bygningsrådet kan kreve utarbeidet tomteplan med angivelse av planeringshøyder, tørkeplasser, plass for søppeldunker etc.

Fellesbestemmelser:
1. Bebyggelsen skal plasseres innenfor de angitte regulerte byggegrenser.
2. I området mellom frisiktlinje og vegformål/vegkanter i kryss og avkjørsler skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over de tilstøtende vegers planum, jfr. bestemmelsene i vegnormalene.
3. Bygningsrådet skal påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme område får en enhetlig og harmonisk utførelse med hensyn til materialer, farger og utforming.
4. De ubebygde deler av området skal gis en tiltalende utforming og behandling.
5. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart.
6. Gjerders utførelse, høyde og farge samt innhegning, skal godkjennes av bygnigsrådet.

Oppgjør

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 22.05.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe