Attraktiv og sentral tomt med gangavstand til alt området har å by på

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

55251506

Betegnelse

Matrikkel gnr. 223, bnr. 37 i Gausdal kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Ole Rosten

Eier

Martin Holm Lassen Skylv

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 946,30 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Denne tomten i Snippen 20 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Skeikampen, med gangavstand til det meste området har å by på.

Eiet fritidstomt beliggende i et veletablert og populært hytteområde, ca 35 km fra Lillehammer.

Tomten ligger midt i smørøyet for friluftsliv og aktiviteter. ca 750 m.o.h. Preparerte langrennsløyper og flotte turmuligheter, både sommer og vinter, finnes i umiddelbar nærhet.

Her kan man enkelt ta på seg skiene og gå rett ut i løypenettet, eller spasere bort til fjellheisen som tar deg inn i alpinanlegget. Et ideelt utgangspunkt for et aktivt fjellopphold - la bilen stå mens du er på hytta.

Det er kort gangavstand til Skeikampens fasiliteter, herunder golfbane, dagligvarebutikk, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud.

Området byr på varierte tur- og aktivitetsmuligheter året rundt, og tomten gir en sjelden anledning til å etablere egen fritidsbolig med sentral beliggenhet i et av Skeikampens mest attraktive områder.

Nærområdet / fasiliteter

På vinterstid er Skeikampen et av Norges mest snørike områder. Dette er kjent som kanskje Norges flotteste langrennsområde med ca. 220 km maskinpreparerte løyper med stor variasjon på løyper for alle ferdigheter og værforhold. Terrenget er variert med høyfjell og skog, og løypenettet er knyttet sammen med Peer Gynt skiregion og Kvitfjell.

Skeikampen har et flott, moderne alpinanlegg med 11 heiser og 21 nedfarter, og bl.a. 8 seter stolheis rett til toppen, samt gode off-pist muligheter. Det er lagt ned mye ressurser i et topp moderne parkanlegg for twintip og snowboard. Skeikampen har ved flere anledninger vært treningsarena for landslaget i slopestyle, hvor både tidlig snø og sikre snøforhold har vært av stor betydning for at skiforbundet har valgt Skeikampen som arena.

Hver årstid har sin sjarm og på Skeikampen finnes det uteaktiviteter for store og små om våren, sommeren og høsten. På Skeikampen kan du spille golf på Nordens høyestliggende 18-hulls golfbane. Skei Golfklubb sin 18-hullsbane ligger 900 moh i et vakkert seterlandskap. Skeikampen er også viden kjent for sine fine sykkelstier, seterveier og fjellveier, og byr på et flott sykkelterreng enten du ønsker utfordrende traseer og spenning, eller skal på en rolig sykkeltur med familien. Foretrekker du å gå, er fjellene rundt Skeikampen et populært turområde. Naturen veksler mellom snaufjell og frodig høyfjellsterreng og fra toppen av Skeikampen kan man se helt til Jotunheimen og Mjøsa. Det er flere fiskevann i området for de som ønsker å prøve fiskelykken, og fine badeplasser med mulighet for grilling, lek og avslapping.

Nærheten til serveringssteder og fasiliteter er det mange som setter ekstra stor pris på, med bl.a. Skeistua, Segalstad Seter og Treffen Kafé og Bar, samt Skeiporten med sports-, dagligvare-, og interiørbutikk og kafebar.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 946,30 kvm.

Sør/vestvendt naturtomt med potensiale og mange muligheter.

Meget gode lys og solforhold med noe utsikt til fjellområdene i vest og flott utsikt mot bl.a Hafjell.

Adkomst

Fra Lillehammer, følg Rv 255 mot Gausdal og Segalstad Bru. Ta av til venstre, Rv 254 mot Svingvoll og følg skilt mot Skeikampen. Ta av vegen mot Segalstad Seter/Skeikampen Høyfjellshotell og følg denne vegen til første veg på venstre side. Hytta ligger som andre hytte på høyre hånd, inn denne vegen; Snippen.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Parkeringsarealet går inn i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting, jfr. TEK10 §5-2.

Nødvendig parkeringsareal på hver tomt: (1,5x18 m2= 27 m2).

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1213491, tinglyst 09.10.2025 - Jordskifte

Sak: 21-153991REN-JVIN/JLHM Segalstadsetervegen
Vedtekter og andelsfordeling for veglag
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei:

Det er privat veg i tomtefeltet.

Kostnader knyttet til brøyting og vedlikehold av vegen, blir felles for oppsitterne.

Vann/avløp:

Det er tilknytningsplikt til offentlig vann og avløpsledning.

Det er lagt til rette for tilknytning til privat til offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknytningspliktig.

Eier av tomta vil bekoste infrastruktur med vei, vann og avløp inn til tomtegrensen.

Avløp fra hytta må kjøper beregne å benytte avløpspumpe.

Se gebyrliste her:

https://pub.framsikt.net/2026/gausdal/bm-2026-gebyroversikt_2026_gk_vedtatt#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-76

For nærmere opplysninger rundt dette oppfordres det til å kontakte Gausdal kommune.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 425 000,- pr. 2024.

Reguleringsforhold

Gjeldende plan for området er "Skei Sør" vedtatt 24.09.2014 og ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse. Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.

Maksimalt tillatt bebygd areal: 25% BYA

Tillatt bruksareal (BRA) på hver tomt skal ikke overstige 230 m2.

For hytter med underetasje skal hovedplan ikke overstige 140 m2 (BRA).

Parkeringsarealet går inn i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting.

Den samlede tillatte bebyggelsen kan oppføres som:

- en bygning (hytte og uthus under samme tak)

- to bygninger (for eksempel frittstående hytte og frittstående uthus/anneks/garasje)

- tre bygninger (frittstående hytte, frittstående anneks/uthus/garasje og frittstående uthus/garasje)

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan med bestemmelser, samt å foreta alle undersøkelser med hensyn til eiendommens beskaffenhet, tilstand, beliggenhet og andre forhold så som offentlige og private installasjoner og veger, samt hva dette evt. skulle innvirke på tomteområdet, reguleringsplanen for området og utnyttelsesmulighetene.

Økonomi

Faste kostnader

Det må påregnes kostnader til:

- Kommunale avgifter må beregnes ved oppføring av hytte.

Beløp utregnes med bakgrunn i bebygd areal på tomta.

Faktura på disse er pr. kvartal.

- Årlig avgift til Vegselskap for Segelstadsetervegen kr 850,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 40 000,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 659 590,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 54 900 inkl. mva

Markedspakke: 23 900,00

Tilrettelegging: 16 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 9 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 4 950,00

E-signeringer og eiendomsregisteret: 2 900,00

Innhenting servitutter - pr stk: 260,00

Visninger: 3 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema