Flott fritidstomt på over 1,1 mål med attraktiv beliggenhet på Austlid - Solrik beliggenhet med flott utsikt

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

55251500

Betegnelse

Matrikkel gnr. 197, bnr. 63 i Gausdal kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Ole Rosten

Eier

Aha AS

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1130,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Fritidstomt med flott beliggenhet på Austlid, med gode sol- og utsiktsforhold. Tomten ligger i et veletablert hytteområde i idylliske omgivelser med flott utsikt mot Skeikampen. De velpreparerte langrennsløypene går like ved hyttefeltet og er videre koblet sammen med det det omfattende løypenettet med milevis med løyper innover fjellheimen. Her kan du velge mellom langrennsturer høyt til fjells eller turer gjennom skogs- og seterlandsskap. Området er et flott utgangspunkt for turmuligheter hele året, enten det er til fots, på sykkel eller på ski. Det er også kort vei til Veslesetervatnet hvor det er tilrettelagt for både bading og fisking.

En kort kjøretur unna finner man alpinanlegget på Skei, samt Nordens høyest beliggende golfbane.

Skei kan også skilte med søndagsåpen dagligvarebutikk, kaféer, restauranter og sportsbutikk.

Nærområdet / fasiliteter

Skeikampen og Austlid er et friluftseldorado sommer som vinter. Om vinteren er det et av Norges mest snørike områder. Dette er kjent som ett av Norges flotteste langrennsområder med ca. 220 km maskinpreparerte løyper med stor variasjon i løypeprofiler og terreng.

Skeikampen har et flott, moderne alpinanlegg med 9 heiser, 2 rullebånd og 21 nedfarter for alle nivåer.bl.a 8 seter stolheis rett til toppen, samt gode off-pist muligheter. Det er lagt ned mye ressurser i et topp moderne parkanlegg for twintip og snowboard. Er du glad i å gå på langrennsski er dette er flott utgangspunkt for fine og varierte turer. Løypene er knyttet sammen med løypenettet på Gålå og Kvitfjell, og er en del av et større løypenett i Peer Gynts rike med over 600 km maskinpreparerte løyper.

Skeikampen er viden kjent for sine fine sykkelstier, seterveier og fjellveier. Sykkelrutene på Skeikampen er både teknisk krevende (single tracks) og familievennlige på gode fjell- og seterveger. I alpinanlegget er det også tilrettelagt for sykling og på lørdager i høysesongen er det mulig å sykkelen på heisen til topps. Her finnes det muligheter for alle sykkelentusiaster som ønsker en opplevelsesrik sykkelferie!

Nærheten til serveringssteder og fasiliteter er det mange som setter stor pris på. Det er flere restauranter og kaféer i området, med blant annet Skeistue, Segalstad Seter, Nystua, Treffen Kafé og Fjellglede.

Den nye Skeiporten innehar en flott sportsbutikk, hyggelig kafé og søndagsåpen dagligvarebutikk.

Gode fiske/- og jaktmuligheter i nærområdet. Innenfor 1 timers kjøring er Hunderfossen familiepark, rafting i Sjoa, Maihaugen samt Lillehammer by med et rikt kunst og kulturliv. For mer info gå inn på: www.skeikampen.no

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1130,00 kvm.

Uteområde

Tomten selges slik den står og kjøper må påregne videre opparbeidelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består for det meste av frittstående hytter.

Bygninger

Kjøper står fritt til å velge leverandør av hytte og andre leveranser.

Tillatt bruksareal (BRA) på hver tomt må ikke overstige 150 kvm.

Den samlede tillatte bebyggelsen kan oppføres som: a) en bygning (hytte og uthus under samme tak) b) to bygninger (for eksempel frittstående hytte og frittstående uthus/anneks/garasje) c) tre bygninger (frittstående hytte, frittstående anneks/uthus/garasje og frittstående uthus/garasje)

For ytterligere spørsmål rundt bebyggelse, se vedlagte reguleringsplan.

Parkering / Garasje

Mulighet for parkering på egen grunn.

Det er mulighet for oppføring av garasje ihht. reguleringsbestemmelser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 519860, tinglyst 04.05.2021 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei:

Det er privat vei i tomtefeltet.

Vann/avløp:

Tomten leveres med vann- og avløp frem til tomtegrense.

Engangsgebyr for tilknytning til V/A-nett forfaller ved tilknytning. I tillegg til det offentlige nettet vil deler av V/A-nettet mellom hyttetomtene kunne være i privat sameie mellom hyttene. Stikkledninger fra tomtegrense frem til bebyggelse er private, og fremtidig vedlikehold av disse bekostes av eier.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Gjeldende plan for området er "Austlid-Glåmhaugen" vedtatt 17.03.2005 og ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse. Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan med bestemmelser, samt å foreta alle undersøkelser med hensyn til eiendommens beskaffenhet, tilstand, beliggenhet og andre forhold så som offentlige og private installasjoner og veger, samt hva dette evt. skulle innvirke på tomteområdet, reguleringsplanen for området og utnyttelsesmulighetene.

Økonomi

Faste kostnader

* Den enkelte kjøper er pliktig å være medlem i hytteeierforening som er dannet i område.

Dette innebærer at hytteeiere må bære sin forholdsmessige andel av utgifter til foreningen (veg, stier, skiløyper etc).

* Det er pliktig hytterenovasjon i området.

* Vann- og avløpsnett, herunder vannkilde og renseanlegg driftes av Gausdal Kommune.

* Kostnader gjennom hytteeierforeningen for brøyting og vedlikehold av veg, samt skiløyper. Ca. 5000,-.

Det må også påregnes kostnader til:

- Kommunale avgifter (foreløpig ikke beregnet).

-Vegavgift (bom)

For informasjon vedr beregning av kommunale avgifter, se:

https://pub.framsikt.net/2025/gausdal/bm-2025-ha_oek_25-28_kst#/generic/summary/feesmanagemant

Øvrige kostnader som påløper ved oppført hytte:

* Forsikring

* Strøm

* TV/internett

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 37 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 557 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: fastpris kr 54 900,- inkl. mva.

Sum tillegg stipulert til kr 43 606,-. Direkte utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- + tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema