Attraktivt beliggende fritidstomt på over 1,3 mål med svært gode sol- og utsiktsforhold - Rett ved skiløypene

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

55251415

Betegnelse

Matrikkel gnr. 180, bnr. 141 i Gausdal kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Ole Rosten

Eier

Trond Robin Pettersen

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1303,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Fritidstomten ligger i et naturskjønt og nyetablert hytteområde på Skei i Gausdal. Området er kjent for sin vakre fjellnatur, sitt stabile vinterklima og sitt brede aktivitetstilbud året rundt. Tomten har en attraktiv intern beliggenhet i feltet - høyt og fritt i terrenget, med flott utsikt over fjellandskapet og meget gode solforhold gjennom store deler av dagen.

Langrennsløypene går rett forbi tomten og gir direkte tilgang til det omfattende og velpreparerte løypenettet som Skeikampen er kjent for. Her er det mulig å spenne på seg skiene rett utenfor hyttedøren og gå milevis innover fjellheimen. Det er kort kjørevei til både den nye skistadionen, alpinanlegget og Skeikampen Golf - Nordens høyest beliggende golfbane.

Skeikampen er en etablert og populær fjelldestinasjon, og området byr på et rikt tilbud av aktiviteter gjennom hele året. Om vinteren er dette et eldorado for både langrenn, alpint og frikjøring, mens sommerhalvåret byr på flotte turmuligheter til fots og på sykkel, toppturer, fiske og golf.

Med sin sentrale, men samtidig rolige plassering i et naturnært og voksende hytteområde, er tomten et ideelt utgangspunkt for rekreasjon og friluftsliv i fjellet. Her ligger alt til rette for å realisere hyttedrømmen på en stor og solrik eiertomt på 1303 kvm - midt i hjertet av Skeikampen.

Nærområdet / fasiliteter

Skeikampen er et friluftseldorado sommer som vinter. Om vinteren er det et av Norges mest snørike områder. Dette er kjent som kanskje Norges flotteste langrennsområde med ca. 220 km maskinpreparerte løyper med stor variasjon på løyper for alle ferdigheter og værforhold.

Skeikampen har et flott, moderne alpinanlegg med 9 heiser, 2 rullebånd og 21 nedfarter for alle nivåer.bl.a 8 seter stolheis rett til toppen, samt gode off-pist muligheter. Det er lagt ned mye ressurser i et topp moderne parkanlegg for twintip og snowboard. Er du glad i å gå på langrennsski er dette er flott utgangspunkt for fine og varierte turer. Løypene er knyttet sammen med løypenettet på Gålå og Kvitfjell, og er en del av et større løypenett i Peer Gynts rike med over 600 km maskinpreparerte løyper.

Skeikampen er viden kjent for sine fine sykkelstier, seterveier og fjellveier. Sykkelrutene på Skeikampen er både teknisk krevende (single tracks) og familievennlige på gode fjell- og seterveger. Her finnes det muligheter for alle sykkelentusiaster som ønsker en opplevelsesrik sykkelferie!

Nærheten til serveringssteder og fasiliteter er det mange som setter stor pris på. Det er flere restauranter og kaféer i området, med blant annet Skeistua, Segalstad Seter, Nystua, Treffen og Fjellglede.

Den nye Skeiporten ligger en liten kjøretur fra hytta (Ca. 4 min) og innehar en flott sportsbutikk (Sport 1), Fjellglede kafé og interiør og søndagsåpen dagligvarebutikk

Gode fiske/- og jaktmuligheter i nærområdet. Innenfor 1 timers kjøring er Hunderfossen familiepark, rafting i Sjoa, Maihaugen samt Lillehammer by med et rikt kunst og kulturliv. For mer info gå inn på: www.skeikampen.no

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1303,00 kvm.

Uteområde

Tomten ligger i vestvendt terreng med svært gode sol- og utsiktsforhold. Tomten selges slik den står og kjøper må påregne videre opparbeidelse på egen hånd.

Her finner man variert turterreng både sommer og vinter.

Adkomst

Fra Oslo:

Kjør E6 til Lillehammer og ta av mot Gausdal like nord for Lillehammer. Følg riksvei 255 til Svingvoll. Ta av til venstre mot Skei. Følg skeisvegen ca 4,5km og ta til høyre inn på Slåsetervegen som du følger ca 1,5km.

Fra Trondheim:
Kjør E6 til Tretten og ta av mot Gausdal (riksvei 254). Ta til høyre mot Skei ved Svingvoll. Følg skeisvegen ca 4,5km og ta til høyre inn på Slåsetervegen som du følger ca 1,5km.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Tillatt bebygd areale: BRA 230 kvm.

Parkeringsarealet går inn i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting.

Parkering / Garasje

Det vil være parkering på egen grunn. Mulighet for oppføring av garasje ihht. reguleringsbestemmelser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

I henhold til grunnboksutskrift er blant annet følgende tinglyst på eiendommen og følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 453090, tinglyst 02.05.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 453090, tinglyst 02.05.2017 - Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1603984, tinglyst 27.11.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1060434, tinglyst 11.09.2019 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 467424, tinglyst 22.04.2021 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift

Dagboknummer 813508, tinglyst 29.05.2018 - Bestemmelse om nettstasjon

Avtale om rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1382463, tinglyst 09.10.2018 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk

Avtale om rettigheter og plikter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ovennevnte dokumenter kan fås ved henvendelse til megler, sammen med grunnboksutskrift.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Privat Vei.

Det er tilknytningsplikt til offentlig vann og avløp og tilrettelagt for dette.

Tilkoblingsavgifter vann og avløp 2025:

VANN:

Abonnementsgebyr hytter kr 4 838,-

Forbruksgebyr pr m3; kr 32,35

Tilknytningsgebyr pr m2; kr 919,-

AVLØP:

Abonnementsgebyr kr 4 853,-

Forbruksgebyr pr. m3; kr 40,42

Tilknytningsgebyr pr. m2; kr 693,87

Alle priser inkl. mva.

For mer informasjon vedr tilkoblingsavgifter i Gausdal kommune, se link:

https://pub.framsikt.net/2025/gausdal/bm-2025-ha_oek_25-28_kst#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-74

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 1 480 000,00 pr. 2023.

Reguleringsforhold

Området hører inn under reguleringsplan "Slåseter Panorama" vedtatt 03.11.2020 og ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse, skianlegg/løypenett. Reguleringsbestemmelser og plan følger som vedlegg til prospektet.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan med bestemmelser, samt å foreta alle undersøkelser med hensyn til eiendommens beskaffenhet, tilstand, beliggenhet og andre forhold så som offentlige og private installasjoner og veger, samt hva dette evt. skulle innvirke på tomteområdet, reguleringsplanen for området og utnyttelsesmulighetene. Rydding og opparbeidelse av tomten er kjøpers ansvar.

Reguleringsplan med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Økonomi

Faste kostnader

Det må påregnes kostnader til:

- Kommunale avgifter foreløpig ikke beregnet.

For informasjon vedr beregning av kommunale avgifter, se:

https://pub.framsikt.net/2025/gausdal/bm-2025-ha_oek_25-28_kst#/generic/summary/feesmanagemant

Årlig avgift til Skeikampen Plus BA ca 2.000,- inkl. mva til vedlikehold av skiløyper, tur- og sykkelstier i Skei - Austlidområdet, indeksreguleres hvert 3. år ihht KPI.
Pliktig medlemskap i hytteeierforening i området.

Øvrige kostnader som påløper:

* Forsikring

* Strøm

* TV/internett

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 56 250,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 307 341,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: fastpris kr 54 900,-inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 41 806,-. Direkte utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- + tillegg/utlegg.             

Vedlegg til salgsoppgaven

• Meglers verdivurdering
• Kommunal informasjon fra Gausdal kommune, herunder kartutsnitt, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen
• Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk
• Budskjema