Romslig tomt med svært sentral beliggenhet på Skeikampen - Alpin & langrenn i umiddelbar nærhet.

Oppdragsnummer

55-23-0114

Eier

Magne Dæhlin Lund
Torstein Lund

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 210 Bnr. 63 i Gausdal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 731 kvm

Beliggenhet

Velkommen til fjells og helårsdestinasjonen Skeikampen. Her kan du senke skuldrene og nyte fjelluften og de aktiviteter du ønsker året rundt. Tomten har en svært sentral beliggenhet på Skeikampen, hvor alpinanlegget og preparerte skiløyper venter i umiddelbar nærhet, som tar deg videre ut i milevis med oppkjørte løyper. Tomten ligger i enden av en kort privat blindvei, dermed ingen gjennomgangstrafikk. Fra tomten er det kort avstand til "alt" av fasiliteter, og svært gode sol- og utsiktsforhold.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

På vinterstid er Skeikampen et av Norges mest snørike områder. Dette er kjent som kanskje Norges flotteste langrennsområde med ca. 220 km maskinpreparerte løyper med stor variasjon på løyper for alle ferdigheter og værforhold. Terrenget er variert med høyfjell og skog, og løypenettet er knyttet sammen med Peer Gynt skiregion og Kvitfjell.

Skeikampen har et flott, moderne alpinanlegg med 11 heiser og 21 nedfarter, og bl.a. 8 seter stolheis rett til toppen, samt gode off-pist muligheter. Det er lagt ned mye ressurser i et topp moderne parkanlegg for twintip og snowboard. Skeikampen har ved flere anledninger vært treningsarena for landslaget i slopestyle, hvor både tidlig snø og sikre snøforhold har vært av stor betydning for at skiforbundet har valgt Skeikampen som arena.

Hver årstid har sin sjarm og på Skeikampen finnes det uteaktiviteter for store og små om våren, sommeren og høsten. På Skeikampen kan du spille golf på Nordens høyestliggende 18-hulls golfbane. Skei Golfklubb sin 18-hullsbane ligger 900 moh i et vakkert seterlandskap. Skeikampen er også viden kjent for sine fine sykkelstier, seterveier og fjellveier, og byr på et flott sykkelterreng enten du ønsker utfordrende traseer og spenning, eller skal på en rolig sykkeltur med familien. Foretrekker du å gå, er fjellene rundt Skeikampen et populært turområde. Naturen veksler mellom snaufjell og frodig høyfjellsterreng og fra toppen av Skeikampen kan man se helt til Jotunheimen og Mjøsa. Det er flere fiskevann i området for de som ønsker å prøve fiskelykken, og fine badeplasser med mulighet for grilling, lek og avslapping.

Nærheten til serveringssteder og fasiliteter er det mange som setter ekstra stor pris på, med bl.a. Skeistua, Segalstad Seter og Treffen Kafé og Bar, samt Skeiporten med sports-, dagligvare-, og interiørbutikk og kafebar.

Parkering / Garasje

Parkeringsarealet går inn i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting, jfr. TEK17 § 5-7. Nødvendig parkeringsareal på hver tomt er 27 kvm.

Adkomst

Skeikampen ligger kun 2,5 times kjøring fra Oslo. Det er også gode muligheter for å benytte kollektivtrafikk fra Lillehammer til Skeikampen.

Fra Lillehammer kjør RV 255 mot Gausdal og følg denne ca. 20 km til Segalstad Bru i Østre Gausdal. Fortsett her rett fram på RV 254. I Svingvoll, ta av til Skei på venstre hånd og følg Skeisvegen. Ta til høyre på Segalstadsetervegen og følg denne i ca. 800m før du tar til høyre inn på Hotelvegen. Du vil møte tomten inn veien til venstre rett før Thon Hotell i enden av stikkveien.

Beskrivelse av tomt

Sør-vestvendt naturtomt på 731,6 kvm.

Gnr. 210 bnr. 63 er forholdsvis nylig fradelt og tomten blir omtalt som Fjeldhaug.

Vestvendt beliggende med utsyn til omkringliggene områder. Tomten er solrik og ligger i slakt, skrånende terreng. Grunnarbeider for å få en byggeklar tomt skal være relativt kurant. Området består i hovedsak av noe vegetasjon som fjellbjørk og grantrær.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1926/990024-1/17 Bestemmelse om veg
Tinglyst 29.11.1926
rettighetshaver:Knr:3441 Gnr:210 Bnr:1
Overført fra: 3441-210/7
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
Erklæring fra 1926 fra fra Hans Thaulow og hans verge Hans Seielstad om at det tilkommer kjøperen av gnr. 92 bnr. 1 vegrett over denne eiendommen.

2024/1900170-1/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 03.09.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3441 Gnr:201 Bnr:2
rettighetshaver:Knr:3441 Gnr:210 Bnr:17
Overført fra: 3441-210/7
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
Gnr. 201 bnr. 2 og gnr. 210 bnr. 17 gis rett til å anlegge herårsveg over 210 bnr. 7.
Se kart i erklæringen som ligger vedlagt

2024/2120280-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst 21.10.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3441 Gnr:210 Bnr:36
Overført fra: 3441-210/7
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
Gnr. 210 bnr. 36 gis rett til adkomst.
Se kart i erklæringen som ligger vedlagt

Vei / Vann / Avløp

Privat veg.
Vegen eies pr idag av hjemmelshaver til tomta. I nær fremtid vil man kunne forvente at vegen blir felles for oppsitterne langs hyttevegen. Kostnader knyttet til brøyting og vedlikehold av vegen, blir felles for oppsitterne.

Det er lagt til rette for tilknytning til privat til offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknytningspliktig.
Eier av tomta vil bekoste infrastruktur med vei, vann og avløp inn til tomtegrensen.
Eksisterende ledningsnett ligger i vegen inn i tomtefeltet/denne tomta.
Infrastruktur til tomta blir at eksisterende vei, vann og kloakk blir forlenget med ca 40 meter inn til tomta.
Selger vil bekoste forlengelse av V/A ledning fra eksisterende tilknytningspunkt og inn til tomta.
Avløp fra hytta må kjøper beregne å benytte avløpspumpe.

Privat vannledning med offentlig vann fra Thon Hotell til tomtegrense på lik linje med de 6 andre hyttene i feltet.

Etter opplysninger innhentet fra Gausdal kommune vil Hotellvegen på sikt gjennomgå utbedringer/dels noe endringer.
For nærmere opplysninger rundt dette oppfordres det til å kontakte Gausdal kommune.

Reguleringsforhold

Gjeldende plan for området er Plan ID 3441 201104. Plannavn er Skei Sør (24.09.2014).
Reguleringsformål er Fritidsbebyggelse.
Ihht. opplysninger gitt av Gausdal kommuen opplyses det at det eksisterer planforslag som berører eiendommen.
Nevnte plan opplyses: Plan ID 3441 202001 - Kommunedelplan Skei.

I planens pkt. 3 står det nevnt følgende mht. bebyggelse:
Utdrag:

Tillatt grad av utnytting og byggehøyde i byggeområdene er angitt nedenfor. Grad av utnytting
angir maksimalt tillatt bebygd areal i prosent av netto tomteareal (% BYA). Bebygd areal er
definert i veileder fra MD, T-1459, og omfatter alle bygg på tomta. Der tomtegrenser er regulert,
gjelder angitt grad av utnytting for hver enkelt tomt innenfor byggeområdet.

For områdene ovenfor (nord for) fylkesveg 337 gjelder:
BYA = 25 %
Gesimshøyde: 3,00 m
Mønehøyde: 5,00 m
H4 og H5: BYA = 30%, tillatt bruksareal (BRA) på hver tomt skal ikke overstige 212m².
(Planutvalget sak.nr. 37/19, 07.06.2019)

Reguleringsplan med bestemmelser følger som vedlegg til prospekt.

Andre faste løpende kostnader

Vanlige kommunale avgifter må beregnes ved oppføring av hytte. Faktura på disse er pr. kvartal. Beløp utregnes med bakgrunn i bebygd areal på tomta.

I tillegg må det beregnes egne kostnader knyttet til felles vegvedlikehold. Fordeling av utgifter knyttet til dette antas bli fordelt likt mellom hytteeierne i feltet.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøper av tomta må påregne kostnader knyttet til strømtilknytning, tilknytning til infrastruktur som f.eks. fiber/tv etc.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Garantiforsikringspremie (Kr.2 900)
Kommunale opplysninger (Kr.4 700)
Overtagelse (Kr.2 490)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.26 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visninger (Kr.3 000)
Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.4 704)
Totalt kr. (Kr.70 494)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæringsskjema
Informasjon fra Gausdal kommune, herunder: Reguleringsplan og bestemmelser, matrikkelbrev etc.
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema