Flott eiertomt med attraktiv beliggenhet høyt oppe på Sør-Skei - Rett ved skiløype -Flott utsikt & meget gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

55251113

Betegnelse

gnr. 236, bnr. 37 i Gausdal

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Ole Rosten

Eier

Mette Hilde Sveen og Steinar Sveen

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

eiet / 889,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Tomten har en meget attraktiv beliggenhet høyt og fritt på Sør-Skei med flott utsikt og meget gode solforhold. Veletablert og rolig hytteområde med langrennsløyper rett ved tomtefeltet, samt kort vei til både alpinanlegget og golfbanen.

Mjølkevegen Hyttegrend er en fortetting av Sør-Skei-området, som har hatt en kontinuerlig utbygging de siste 20 år. Dette er en av de aller siste mulighetene ift gjeldende planer for området. Er tiden inne for å bygge hyttedrømmen på Skeikampen?

Tomten har en utnyttelsesgrad på 25 % BYA av tomtestørrelse / uansett maks 230 m2 bebygd areal inkludert utvendig parkeringsareal på 28 m2. Se vedlagte reguleringsbestemmelser (nord for hovedvegen / Skeisvegen).

Det kan bygges inntil 3 enheter på hver hyttetomt; hytte, anneks og garasje. Se vedlagt godkjent reguleringsplan for ulike kombinasjoner av bygninger som kan oppføres.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Skeikampen er et friluftseldorado sommer som vinter. Om vinteren er det et av Norges mest snørike områder. Dette er kjent som kanskje Norges flotteste langrennsområde med ca. 220 km maskinpreparerte løyper med stor variasjon på løyper for alle ferdigheter og værforhold.

Skeikampen har et flott, moderne alpinanlegg med 9 heiser, 2 rullebånd og 21 nedfarter for alle nivåer, blant annet 8 seter stolheis rett til toppen, samt gode off-pist muligheter. Det er lagt ned mye ressurser i et topp moderne parkanlegg for twintip og snowboard. Er du glad i å gå på langrennsski er dette er flott utgangspunkt for fine og varierte turer. Løypene er knyttet sammen med løypenettet på Gålå og Kvitfjell, og er en del av et større løypenett i Peer Gynts rike med over 600 km maskinpreparerte løyper.

Skeikampen er viden kjent for sine fine sykkelstier, seterveier og fjellveier. Sykkelrutene på Skeikampen er både teknisk krevende (single tracks) og familievennlige på gode fjell- og seterveger. Her finnes det muligheter for alle sykkelentusiaster som ønsker en opplevelsesrik sykkelferie!

Nærheten til serveringssteder og fasiliteter er det mange som setter stor pris på. Det er flere restauranter og kaféer i området, med blant annet Skeistua, Segalstad Seter, Nystua, Treffen og Fjellglede.

Den nye Skeiporten som ligger nede ved hovedveien innehar en flott sportsbutikk (Sport 1), Fjellglede kafé og interiør og søndagsåpen dagligvarebutikk

Gode fiske/- og jaktmuligheter i nærområdet. Innenfor 1 times kjøring er Hunderfossen familiepark, rafting i Sjoa, Maihaugen samt Lillehammer by med et rikt kunst og kulturliv. For mer info gå inn på: www.skeikampen.no

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Samarbeidsavtale mellom Skeikampen Eiendom og 7 hytteleverandører

Grunneiere på Skeikampen har inngått et samarbeid gjennom Skeikampen fritidseiendommer DA og hytteleverandører.

Kjøper av tomten vil måtte betale kr 50 000,- til Skei Seterlag AS, dersom kjøper ønsker å bygge hytte fra annen leverandør enn en av de følgende:

- Østlaft

- Leve Hytter

- Tinde Hytter

- Hedda Hytter

- Blaane

Betalingsplikten slår inn hvis det blir valgt annen hytteleverandør enn de ovennevnte.

Grunneier har anledning til å kjøpe tilbake tomten hvis den ikke bebygges innen 5 år fra infrastrukturen var ferdigstilt og tomten byggeklar. I følge Seterlaget betyr dette i praksis fra opprinnelig skjøte ble tinglyst den 27.04.2022. Prisen er kjøpesum + endring i konsumprisindeksen. Initiativ og kostnadene ifbm tilbakekjøp hviler på Skei Seterlag AS.

Parkering / Garasje

Parkering skal skje på egen tomt.

Det skal opparbeides minimum 2 parkeringsplasser som kan vinterbrøytes for hver hytte.

Eiendom / Hage

Adkomst

Skeikampen ligger kun 2,5 timers kjøring fra Oslo med meget gode veier som stadig forbedres.

Fra Lillehammer: Kjør RV 255 mot Gausdal og følg denne ca 20 km til Segalstad Bru i Østre Gausdal. Fortsett her rett fram på RV 254. I Svingvoll, ta av til Skei på venstre hånd og følg Skeisvegen til Sør-Skei vegen ligger på høyre side (Nye Skeiporten ligger på venstre side av vegen). Følg vegen oppover til vegskilt; Mjølkevegen og også tomteskilt. Tomtene ligger mellom Mjølkevegen og Huldresteinvegen, og er merket med nummerskilt og stolper i hjørner.

Også gode muligheter for å benytte kollektivtrafikk fra Lillehammer til Skeikampen.

Se forøvrig vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

889,00 kvm eiet

Eiet tomt på 889 kvm med attraktiv og solrik beliggenhet. Tomten ligger i vestvendt terreng med flott utsikt høyt og fritt på Sør-Skei. Området er et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser hele året med kort vei til både golfbane, alpinanlegg og umiddelbar tilgang til det velpreparerte langrennsnettet i området.

Tomten selges slik den står og kjøper må påregne videre opparbeidelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved fradeling og kan ikke slettes. Det vil bli etablert erklæringer som sikrer vei, skjæringer og hjørner på de interne veier som går over tomter, senest i forbindelse med overskjøting.

Tomte- og hytteeiere plikter å være medlem av hytteeierforening som er etablert for området, og plikter å overholde og respektere hytteeierforeningens vedtekter slik disse til enhver tid vil være. Bestemmelse om dette skal inntas i skjøtet og tinglyses. Plikt for eier av tomten til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper. Kjøper aksepterer at beløpet vil bli rettferdig i samsvar med bestemmelsene i den tinglyste erklæringen. Bestemmelse om dette kan inntas i skjøtet og tinglyses.

Tomter er fradelt hovedbølet til Skei Setersameie. Servitutter og erklæringer tinglyst på hovedeiendom følger automatisk over når tomter fradeles. Det forsøkes å slettes så mye som

mulig av gamle erklæringer/avtaler/kår/boretter etc som følger med over til de nye gnr/bnr som ble

opprettet ved fradeling - men det er ingen garanti i forhold til hvor mye som kan slettes.

Grunnboksutskriften som blir stående på tomten vil være en lang grunnboksutskrift med

heftelser/avtaler/rettigheter/utskifting/jordskifte etc som gjelder hovedeiendommene/gårdsbrukene på

hver enkelt tomt. Det har blitt bekreftet fra tidligere grunneier at ingen av erklæringer/avtaler som overføres fra hovedbølene gjelder tomtefeltet og den enkelte utskilte tomt i Mjølkevegen Hyttegrend.

Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.

Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er privat vei inn til tomtefeltet.

Tomten leveres med vann og avløp frem til tomtegrense.

Ledningene skal være tilknyttet kommunalt nett og tomten vil bli avgiftspliktig i Gausdal kommune for tilknytningsavgifter og årsavgifter. Kjøper har dog selv ansvar og risiko for å legge og bekoste vann- og avløpsledninger inne på tomten, samt å bekoste tilkobling samt dekke tilknytningsavgifter.

Engangsgebyr for tilknytning til V/A-nett forfaller ved tilknytning. I tillegg til det offentlige nettet vil deler av V/A-nettet mellom hyttetomtene kunne være i privat sameie mellom hyttene. Stikkledninger fra tomtegrense frem til bebyggelse er private, og fremtidig vedlikehold av disse bekostes av eier.

Alle bygg som knyttes til vann og/eller avløp skal ha montert vannmåler som leies av Gausdal kommune. I henhold til avgiftssatser i Gausdal kommune, se pkt om kostnader.

Kabel for elektrisk strøm. Kabelen skal være tilknyttet Elvia AS sitt nett. Levering av strøm omfattes ikke av kontrakten. Alle hyttetilknytninger blir beregnet med overbelastningsvern på 3x42 A for 230V. Ønsker kjøper større vern må han betale et anleggsbidrag som defineres av Elvia AS som er relatert til overbelastningsvernets størrelse. Kjøper har selv ansvar og risiko for å legge og bekoste kabel for elektrisk strøm inne på tomten samt å besørge og bekoste tilkobling.

Reguleringsforhold

Området hører inn under reguleringsplan "Områderegulering Skei-Sør". Reguleringsbestemmelser og plan følger som vedlegg til prospektet.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan med bestemmelser, samt å foreta alle undersøkelser med hensyn til eiendommens beskaffenhet, tilstand, beliggenhet og andre forhold så som offentlige og private installasjoner og veger, samt hva dette evt. skulle innvirke på tomteområdet, reguleringsplanen for området og utnyttelsesmulighetene. Rydding og opparbeidelse av tomten er kjøpers ansvar.

Utnyttelsesgraden for tomten er oppgitt av Gausdal kommune til å være 25 % BYA /maks 230 BRA.

Kjøper er dermed kjent med maksimum areal ev. bygninger på tomten kan ha.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Kjøper forplikter seg til å betale faste løpende utgifter for eiendommen, slik som veg/brøyteavgift, renovasjonsavgift og lignende. Avgifter som kommer når hytte er satt opp er renovasjon, vann - og avløpsgebyr + mva, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt.

DRIFT OG VEDLIKEHOLD - GEBYRER OG AVGIFTER.

Vei:

Sør-Skeivegen veglag krever inn et årlig beløp som dekker sommervedlikehold for det private vegnettet på Sør-Skei. I tillegg blir vintervedlikehold fakturert hver enkelt tomteeier fra utførende entreprenør. Vintervedlikeholdskostnadene er fordelt på alle som bruker vegnettet, etter avstand fra Skeisvegen/hovedvegen.

Kjøper av tomten plikter å betale et årlig beløp til vedlikehold av skiløyper, turstier og sykkelstier i Skeikampen/ Austlid området. Beløpet er pr. år stort kr 1 753,- inkl mva som indeksreguleres etter konsumprisindeksen hvert 3. år, neste gang i 2026.

Kjøper av tomten blir tilknyttet Sør-Skeivegen Veglag. Det skal betales årlig for vedlikehold, brøyting og strøing av felles vegnett. Alle veger tilknyttet Sør-Skeivegen Veglag kan bli stengt for transport i teleløsning, eller det blir innført aksellast restriksjoner. Sør-Skeivegen veglag fakturer en årsavgift som dekker sommervedlikehold, for tiden kr 1217,- pr tomt. Vintervedlikehold faktureres direkte fra utøvende entreprenør.

Brøyting av stikkvei / parkering på tomten avtales med utførende entrepenør eller hytteforeningen.

Vann og Avløp (kommunalt), fritidsbolig;

Tilkoblingsavgift avløp kr 534,- pr kvm

Tilkoblingsavgift vann kr 735,- pr kvm

Satsene for vann-/avløpsgebyr består av et fastgebyr og et gebyr per m3.

Fast gebyr pr år vann: kr 4 838,- + pr m3 vann kr 32,35

Tilkoblingsgebyr pr m2 kr 919,- inkl. mva.

Fast gebyr pr år avløp: kr 4 853, -.+ pr m3 avløp kr 40,42.

Tilknytningsgebyr pr m2 kr 693,87 inkl. mva.

Fra 01.05.2025 reduseres mva-satsen på vann og avløp fra 25% til 15%.

Priser er per 18.03.2025.
Se for øvrig gebyrregulativet på Gausdal Kommunes hjemmesider: gausdal.kommune.no

Eiendomsskatt: Grunnlaget for utskriving av eiendomsskatt på bolig og fritidseiendommer i Gausdal skal være 70 % av eiendomsskattetaksten. I Gausdal kommune er skattesatsen for 2025 vedtatt å være 4,0 promille for bolig og fritidseiendommer. Det er ikke bunnfradrag i Gausdal kommune.

Eiendomsskatten faktureres kvartalsvis sammen med andre kommunale avgifter.

Renovasjon: Det er kildesortering med miljøstasjon ved Skeisvegen (GLØR, glor.no). Inkl. i kommende kommunale avgifter.

Gebyr for feiing og tilsyn 2025;

Ordinære fyringsanlegg pr. pipe (pipeløp) kr 463,- inkl. mva.

Gassfyringsanlegg kr 330,- inkl. mva.

Det tas forbehold om endringer i satser på gebyrer.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke odel på tomtene.

Kjøper(e) må signere på grønt egenerklæringsskjema, som matrikkelføres av Gausdal Kommune. Dette er en bekreftelse fra kjøper på at en ikke vil foreta noe i strid med planen, samt at det bekreftes at en er kjent med konsesjonslovgivningen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 2,50 % av oppnådd totalpris, minimum kr 54 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 41 400,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- + tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema

Om oppdraget

Oppdragsnummer

55251113

Ansvarlig megler

Ole Rosten

Selger/hjemmelshaver