Enebolig, meget innholdsrik, med stor energisparende bergvarmepumpe, og med flott, solrik, barnevennlig beliggenhet.

Eiendommen
Adresse: Gamle Drammensvei 131A, 1363 Høvik
Kommune: Bærum. Matrikkelnummer: Gnr. 10, Bnr. 54
Areal: 373 kvm. BRT, 324 kvm. BRA. og 241 kvm. P-ROM. Antall rom: 8

Beliggenhet
Eiendommen ligger til en stikkvei til Gamle Drammensvei. Fra boligen er det gangavstand til både dagligvareforretning, barnehager, Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole.
Det tar ca. 5 minutter med bil til Sandvika. Kort avstand til Stabekk og Bekkestua, og det tar ca. 5 minutter med bil (3 km) til Oslo International School.
Enkel adkomst til E-18 retning Oslo eller Drammen. Nærhet til offentlig kommunikasjon med gode forbindelser til både Oslo og Sandvika.

Beskrivelse av eiendommen og nabolag
Stor sjarmerende klassisk enebolig, beliggende på et høydedrag i solrike og barnevennlige omgivelser. Tomten er romslig og pent opparbeidet med blant annet steinlagt uteplass, støpt veranda, grøntområder, steintrapper, busker, utepeis, dukkestue, frittstående bod og garasje. Med gangavstand til både dagligvareforretning, barnehager og skoler er dette en perfekt bolig, spesielt for barne- eller storfamilier. Nabolaget er rolig og her bor det mest familier. Det er nærhet til mange fine stier for løping, både i retning marka og sjøen. Det er også kort vei til Ballerud Golfklubb, flotte turområder, idylliske badestrender, fiske og båtliv ved blant annet Veritasparken, Høvikodden og Solvik båthavn. Kadettangen badepark - Sandvika Fjordpark er rehabilitert og ble helt ferdig i mai 2019. Her er det stupetårn med utsiktspunkt, flere sandstrender, park, volleyballbaner, skatebaner og badebrygger. Stabekk, Bekkestua og Sandvika kan by på et meget variert tilbud av forretninger, kulturliv, kjøpesenter og serveringssteder.

Reiser og kollektivtransport
Det er raskt å komme seg i alle retninger med bil. Jobber man vest for Høvik kjører man alltid mot rushtrafikken på vei til og fra jobb. Det er flere kollektivtransportmuligheter. 130 bussen mellom Sandvika og Skøyen passerer like ved huset (Høvik Skole), 130N går fra Oslo sentrum til Høvik skole på nattestid. Togstasjonene Blommenholm og Høvik er i gangavstand (800-900m). 160 bussen mellom Rykkinn og Oslo bussterminal er et alternativ til tog, men er litt lengre gangavstand til busstopp enn før pga. anleggsarbeid på E18. Nærmeste T-banestasjon er Gjettum. Her finnes det pendlerparkering.

Eiendommens rom
Indre rom:
Underetasje: Entré og hall, WC, vaskerom, hobbyrom/bod, matbod, teknisk rom med stor energisparende bergvarmepumpe, og bod med utgang til hage via kjellerlem.
1. etasje: Hall og trapperom, stue, spisestue, vinterhage med utgang til hage, kjøkken, bibliotek/soverom, TV-stue, og bod med inngang fra hagen.
2. etasje: Hall og trapperom, romslig bad, 4 soverom, og trapp til loft.
Loft: stort gulvlagt uinnredet kaldtloft.

Ytre rom:
Frittstående romslig garasje med parkering for en stor bil. Frittstående ved- og redskapsbod og dukkestue.

Standard
1. etasje:
Stuer: Stor dagligstue og spisestue med overflater malt i lyse, delikate farger, og med parkett på gulv. Flotte detaljer med blant annet søyler og originale innbygde skap i spisestue. Det er lagt inn nytt pipeløp i hele huset, og det er montert en moderne peisovn i stuen som gir en lun og god stemning. Utgang fra spisestuen til trivelig vinterhage med malt kledning og malt tregulv.

Kjøkken: Velholdt kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte dørfronter og benkeplate av laminat med steinmønster. Det er fliser mellom benk og overskap. Integrert oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskap. Her er det godt med skap- og benkeplass samt spiseplass ved vinduet. Marmolium fliser på gulv.

TV-stue: Koselig tv-stue med malte overflater og parkett på gulv.

Bibliotek/kontor/ Soverom 5: Sjarmerende bibliotek som også kan benyttes som soverom eller annet bruksrom. Rommet er malt i lyse farger med plater i himling og parkett på gulv.

Hall: Overflater malt i lyse, delikate farger, og med parkett på gulv. Restaurert vedkamin.

2. etasje:
Bad: Romslig, flislagt bad med varme i gulv. Servantinnredning med skap og speil, toalett, hjørnebadekar. Separat dusj med skyvedører for. Det er montert benk og skap slik at det er god plass til oppbevaring på badet.

Soverom 1: Stort og fint soverom med skyvedørsgarderobe. Utgang via doble dører til egen vestvendt balkong med fin utsikt ut over området, parkettgulv og malte overflater.

Soverom 2: Romslig soverom med skyvedørsgarderobe og innbygde skap. Malte overflater og parkett på gulv. Store vinduer slipper inn godt med naturlig lys.

Soverom 3: Stort og rommelig soverom. Innbygd skap i vegg med god plass, parkett på gulv og malte overflater.

Soverom 4/ kontor: Sjarmerende rom med malt panel på vegg og himling. Slipt og lakket furu tregulv.

Loft:
Stort gulvlagt lagringsloft på 29 kvm. BRA. og med adkomst fra gang i 2. etasje.

Underetasje:
Entré og hall med plass til oppbevaring av yttertøy. Det er skifer på gulvene og malte overflater i entré og hallen. I tilknytning til hallen er det et gjestetoalett.
Videre er det et praktisk vaskerom med tørkestativ/tørkeplass, vasker, Mièle kondenstørketrommel og vaskemaskin.
I underetasjen er det også hobbyrom/bod med sentralstøvsuger, ekstra stort Borch fryseskap, matbod, og bod med utgang til hage via kjellerlem, og teknisk rom med stor energisparende CTC bergvarmepumpe. Denne bergvarmepumpen produserer energi til varmtvann og forsyner boligen med varme. Elektrisk drenering i underetasje/kjeller med EPS avfuktningssystem montert i grunnmur.

Ute:
Ved- og redskapsbod på 8 kvm. BRA.
Dukkestue i hagen.
Garasjen er på 24 kvm. BRA. og den har elektrisk port og trådløs portåpner. Fra baksiden er det fra bakkeplan tilgang til stor lagringsplass i hele garasjens lengde via luke/dør i gavlvegg.

Inventar
Boligen leies ut umøblert, men med hvitevarer.
Følgende hvitevarer medfølger: kombiskap kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin i kjøkken, og vaskemaskin, kondenstørketrommel, sentralstøvsuger og ekstra stort fryseskap i underetasjen.

Fasiliteter
Boligen har:
-8 rom og kjøkken, bad, vaskerom, separat WC, pluss kjellerboder og loft,
-sentralvarmeanlegg med bergvarmepumpe og peis/ildsted, hvitevarer og sentralstøvsuger,
-opplegg for; bredbånd og kabel-tv via fibernett fra Altibox/Viken Fiber og alarm fra Verisure Securitas Direct,
-hage med utepeis, frittstående redskaps- og utebod, dukkestue og garasje med lagringsplass.

Parkering
Parkering i garasjen, på tomten og på gaten. Det er god plass til 1 stor bil i garasjen og inntil 3 biler på gårdplassen. I tillegg er det parkeringsmuligheter for flere biler ute på gaten.

Elektrisitet og oppvarming
Boligen varmes opp miljøvennlig med en stor energisparende bergvarmepumpe og den har radiatorer med vannbåren varme. I tillegg fins det noen få små elektriske varmeovner i underetasjen samt varmekabel på badet. Bergvarmepumpen henter mellom ca. 70 og 80 % av energien fra et borehull 240 meter ned i berggrunnen til oppvarming av huset og til produksjon av varmtvann. Dette er energieffektivt og gir huset årlige besparelser i form av reduserte oppvarmingskostnader og energiforbruk. I tillegg er det en moderne peisovn i stuen og en vedkamin i hallen. Elektrisitetsforbruk og oppvarmingskostnader betales av leietager. Leietaker tegner eget strømabonnement.

Energimerking
Boligens energiattest, med oppvarmingkarakter, er tilgjengelig hos utleier og utleveres ved forespørsel. Boligen har energikarakter E-Lysegrønn. Se betydningen av dette på: https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/hva-betyr-energimerket-for-meg/

Annet
Boligen leies ut i den stand den er i ved overtakelsen jfr. Husleielovens 2-5.
Forbeholdet omfatter også eventuelle avvik fra dagens byggetekniske krav.

Husleie
Kr. 38.000 pr. måned. Leietaker tegner eget strømabonnement. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. Alarm kan inngå mot et tillegg i leien på kr. 360 pr. måned.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet skal leietaker innbetale kontant depositum i DNB på særskilt konto og med et sikkerhetsbeløpet på 3 måneders husleie.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.07.2024. Leietid: 01.07.2024 - 30.06.2027. Boligen er ledig fra 01.07.2024, men tidligere eller senere overtagelse, innflytting og leieperiode kan avtales etter overenskomst med utleier.
I de 9 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen. Etter utløpet av 9-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller 1 måneds husleie og depositum til betaling.

Visning
Separat visning. Avtale om tidspunkt for visning kan avtales på telefon med utleier.