Lys og moderne 2-r ledig fra april /​ mai. Store vindusflater, egen uteplass (lavt strømforbruk. VV, varme, bredbånd)

Moderne, lys og pen arealeffektiv 2-roms leilighet på 42 m2 i enebolig med usjenert beliggenhet langs Mærradalen på Røa, egen inngang og egen stor uteplass med adkomst fra stor skyvedør i stuen. Stue/kjøkken, romslig soverom, bad og omkledning/garderobe. Leiligheten er lys og moderne med integrerte hvitevarer på kjøkkenet og flislagt bad. Vannbåren gulvvarme og downlights / spotlights i alle rom. Veldig fin beliggenhet med stort grøntareal som nærmeste nabo, med skiløyper, sykkelmuligheter og turterreng rett utenfor inngangsdøren. Kun 5 min gange fra Røa T-banestasjon (8-10 min til Majorstua) og Røa sentrum med alle fasiliteter.
Kan være fleksibel på innflytningsdato mellom 25. april og 5. januar. Viktigst å finne riktig leietaker. Ønsker å leie ut til rolig ikke-røykende person eller par, ettersom leiligheten ikke er så stor og den er en del av vår egen bolig. Det er dessverre ikke mulighet for dyrehold i leiligheten.
Ta kontakt ved interesse, så avtaler vi visning.

LEILIGHETEN
Av standard og innhold kan nevnes
- Egen inngang
- Åpen stue / kjøkken løsning med stor skyvedør ut til egen uteplass
- Stort garderobeskap ved inngangsdør
- Kjøkken med integrert stekeovn, induksjonstopp, stort kombiskap med kjøleskap og fryser samt oppvaskmaskin
- Flislagt bad med dusjhjørne med glassdører og downlights i himling samt kombinert vaskemaskin og tørketrommel som følger leiligheten
- Romslig soverom med plass til dobbeltseng (150-180cm) og terrassedør ut til uteplass
- Garderobe / omkledningsrom i tilknytning til soverom med mye skapplass, og mulighet for oppbevaring av lengre gjenstander som ski o.l.
- Vannbåren varme i alle gulv
- Balansert ventilasjon
- Varmtvann, varme inkludert i leie
- Strøm på egen strømmåler. Leietaker kan opprette eget strømabonnement, eller det kan ordnes gjennom utleiers nåværende strømabonnement, da med et fast a-konto tillegg til husleien som avregnes jevnlig. Leietager kan velge tilnærming. Strømforbruket for leiligheten er svært lavt, da oppvarmning og varmtvann dekkes av utleier.
- Smarthussystem for styring av lys og varme
- Brannalarm med tilknytning til vaktsentral og sammenkobling med resten av huset
- Trådløst internett (men også mulighet for kabelbasert) inkludert i leie. Linjen er på 100 Mps og leveres fra Telia. Dersom raskere bredbånd ønskes, kan det være muligheter for dette mot tilsvarende pristillegg
- Utvendig vindusvask er inkludert i leien (2-3 ganger i året)
- Beliggenhet langs Mærradalen (grøntområde) - luftig og åpent og svært kort vei til trenings- og turområder (skiløyper 25m fra leiligheten om vinteren).

BETINGELSER
Varmtvann, varme og bredbånd inkludert i leien. Strøm på egen måler (eget abonnement eller med a-konto ordning)
Ledig fra 1. mai 2026, men kan være mulighet for annen overtagelsedato en gang mellom 25. april 2026 og 5. mai 2026, dersom ønskelig. 3 mnd oppsigelse og depositum 45 000. Røyking og dyrehold er ikke tillatt i leiligheten.
Parkering mulig i gaten

OMRÅDET
Beliggende i stille blindvei i vakre omgivelser sentralt på Røa. Kun noen få minutters gange til Røa sentrum som har et bredt servicetilbud med alle typer forretninger som bank, post i butikk, vinmonopol, sushi restaurant, klesforretninger, sportsbutikker og kolonialforretninger m.m. (inkl. søndagsåpen Kiwi på Bogstad). Flere hyggelige kafeer og restauranter finne du også, inkludert Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri. Flere treningssenter i nærheten, blant annet SATS på Røa Bad og EVO. Kort vei også til CC Vest. Røa har også lege, tannlege og fysioterapeut. Det er god offentlig kommunikasjon med både flybuss, rutebuss, nattbuss og T-bane. Området byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter i marka. Sørkedalen og badesteder ved Bogstadvannet og Østernvann. Sørkedalen og marka har et nettverk av turveier, lysløyper og stier mot bl.a. Tryvannstua, Kobberhaugshytta og Kikut. Også kort vei til Oslo Vinterpark (Wyllerløypa/ Tryvann). For golfentusiaster er det hele 3 golfbaner i nærheten Bogstad GK, Grini GK og Haga GK.