Grefsen Stasjon - Lekker 2-roms med stor balkong - bredbånd/​varme/​varmtvann inkl. - Ledig 01.08.2026.

Kort om eiendommen

Velkommen til Hans Nordahls gate 88!

Kort om leiligheten:
- Lekker 2-roms med stor balkong i 4. etg
- Tv og internett inkl.
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann inkl.
- Gateparkering etter områdets bestemmelser
- Meget attraktiv område
- Offentlig transport ca. 200 m
- Dagligvare ca. 70 m
- Ledig 01.08.2026

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send epost til Oystein.Sannes@krogsveen.no

Beliggenhet

I Hans Nordahls gate 88 bor du meget attraktivt og sentralt, samtidig som du har en skjermet beliggenhet.

Sevicetilbud:
I umiddelbar nærhet finnes et stort utvalg av dagligvareforretninger, bl.a. "Nærbutikken Storo" som ligger innen 1 min gangavstand - og som i tillegg er søndagsåpen. Det er videre kort vei til Storo Storsenter, Oslos største shoppingsenter, som har et rikt utvalg av butikker og tjenester. På Torshov er det et mangfoldig og spennende kulturtilbud med Kulturslottet Soria Moria med konserter, Torshovteateret og Trikkestallen samt en rekke spisesteder og kaféer, slakterforretningen Strøm-Larsen, Ringen kino. Grünerløkka er en kort trikketur unna.

Tur, trening og rekreasjon:
Det er et stort utvalg av treningssentre i nærområdet med bl.a. SATS Storo og SATS Nydalen. På Torshov finnes Myrens Sportssenter, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret. Gangavstand til Akerselva hvor der det anlagt turstier og badeplasser, med Akerselva miljøpark utgjør i dag et viktig rekreasjonsområde.
Bydelen byr også på flere grøntområder som Torshovparken, Torshovdalen, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Områdene er attraktive friområder med blant annet kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og lekeapparater.

Kollektivtilbud:
Meget gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med få minutters gange til nærmeste buss, trikk, t-bane og tog - holdeplass "Storo". Flybussen med kommunikasjon til Gardermoen har også stoppested her.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Leiligheten ligger i 4.etg. og inneholder entré/gang, bad/wc, soverom, kjøkken og stue i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 7 kvm.

Leiligheten disponerer egen bod i bygget. Boden er avlåst med dør (ikke nettingbod).

Totalt bruttoareal: 41 kvm
Totalt bruksareal: 38 kvm
Totalt primærrom: 38 kvm

Primærrom: entré/gang, bad/wc, stue/kjøkken, soverom.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send epost til Oystein.Sannes@krogsveen.no

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm

Standard

Velkommen til denne flotte leiligheten:


Entré:
I entréen er det god plass til å sette fra seg tøy i skyvedørsgarderoben.

Kjøkken & stue:
På kjøkkenet disponerer leietaker de fleste nødvendige hvitevarer, herunder ovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvit, moderne innredning med flate fronter og integrerte hvitevarer.
Fra stuen er det utgang til en 7 kvadratmeter stor balkong med sol formiddag og ettermiddag.

Baderom:
Badet er fislagt med varmekabler i gulvet. Dusjnisje, veggmontert toalett og servant i innredning. Det medfølger en vaskemaskin.

Soverom:
Plass til stor dobbeltseng og kommode. Innebygget skyvedørsgarderobe.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send epost til Oystein.Sannes@krogsveen.no

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 55 500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8 880,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leiligheten er ledig fra 01.08.2026.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvann og fjernvarme er inkludert i husleien.
Varmekabler i baderomsgulvet.

Strøm betales av leietaker og leietaker tegner eget strømabonnement.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.08.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner