LØREN: solrik 2-roms i 3. etg. med vestvendt balkong, grønn utsikt og ingen gjenboere!

Hos denne utleier får du/dere

• En utleier som har faktisk lest husleieloven og tar sitt ansvar på alvor

• Utleier dekker etableringskostnadene for depositumskonto

• Leiekontrakt i samsvar med husleieloven og basert på godkjent mal

• Oppfølging av henvendelser, behov og ønsker fra leietaker

• Et ryddig og profesjonelt leieforhold med god kommunikasjon

• Referanser fra tidligere leietakere

Visning

Før visning avtales, er det ønskelig å få avklart hvordan du/dere stiller dere til punktene under avsnittet «krav til leietaker» lenger ned i annonsen. Vennligst kommenter alle punktene i forespørselen din.

I samme henvendelse ber vi deg/dere foreslå ett eller to tidspunkt som passer for visning. For å redusere belastningen visninger medfører for nåværende leietaker avholdes det ikke fellesvisninger. Visninger avtales og gjennomføres individuelt. Invitasjon sendes fortløpende. 

Ta gjerne kontakt dersom du har spørsmål. All kommunikasjon skjer skriftlig.

Om leiligheten

Romslig, lys og gjennomgående 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Løren/Økern, med nærhet til alle fasiliteter. Leiligheten har en meget smart og praktisk planløsning, og fremstår som lys, luftig og med gjennomgående god standard. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong med utsyn over pent opparbeidede grøntarealer uten gjenboere. Badet er pent flislagt, har veggmontert toalett og varmekabler i gulvet. Soverommet er romslig, og det er rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap både i gangen og på soverommet. Kjøkkenet har god skapplass og er trukket inn i egen vinkel, slik at det naturlig avgrenses mot stuen, der det er plass til spisebord.

Innhold

3. etasje: entré, wc/bad, soverom, kjøkken, stue og vestvendt balkong uten gjenboere. Det medfølger 1 kjellerbod til leiligheten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabel på baderom. 

Beliggenhet og kollektivtransport

Leiligheten ligger skjermet midt mellom Økern og Løren. Den er meget sentralt plassert i forhold til kollektivtransport: T-banestasjonene Løren og Økern er ca. 7  minutter unna. Økern betjenes av flere busslinjer, inkludert morgen- og nattbusser. Nærmeste bussholdeplass er under ett minutt unna og heter Lørenvangen; også betjent av Flybussen. Trikk og døgn buss linjen 31 er tilgjengelig fra Sinsen. 

Det er sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien. Flere bysykkels stasjoner i området.

Mer om nærområdet

https://www.loren.no/handel-og-service
https://profil.nabolag.no/218864807?t=1
https://youtu.be/8MdMRI7Xzro
https://youtu.be/JaFRkRKP_vM
https://youtu.be/YGC6QBe9-6I
https://youtu.be/7X638ItpI-E
https://www.spireaveien10a.no

Parkering og lademulighet

Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Garasjeplass med lader i lukket garasjekjeller med heisadkomst kan leies. Egne gjesteplasser for besøkende. Sykkelparkering i garasjekjeller. 

Møbler/inventar

Leiligheten leies ut umøblert dog alt av hvitevarer følger med. Det er mulig å kjøpe noe møbler og inventar direkte fra nåværende leietaker etter avtale.

Kommentarer til bilder

Bildene er fra ulike perioder. Flere bilder kan oversendes ved forespørsel.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS)

Leiligheten er utstyrt med flere seriekoblede røykvarslere, samt komfyrvakt, vannstoppventil og brannslukningsapparat. Pålagte radonmålinger for utleieboliger er gjennomført, og dokumentasjon vil vedlegges leiekontrakten. Det samme gjelder gyldig energiattest.

Røyking/damping/dyrehold

Dyrehold er ikke tillat. Det skal ikke røykes eller dampes i leiligheten.

Husleie

Husleien på kr. 18900,- er satt med tanke på inntil to beboere. Den inkluderer: fibernett 1000/1000 MB opp/ned, byggforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste og trappevask. Husleien justeres ned dersom leietaker dokumenterer særlig god boevne og samtidig sannsynliggjør intensjon om langtidsleie. Husleien justeres opp dersom leietaker ikke oppfyller "krav til leietaker" (se eget avsnitt lengre ned). Leietaker tegner eget strømabonnement og står ansvarlig for egne utgifter til strøm.

Depositum

Depositum er satt til kr. 75600,-. Beløpet justeres ned dersom leietaker dokumenterer særlig god boevne, dog ikke til et nivå lavere enn fire måneders husleie. Beløpet justeres opp dersom leietaker ikke oppfyller "krav til leietaker" (se lengre ned). Depositum innbetales depositumkonto ved kontraktinngåelse. Kontraktsmøte avholdes like etter visning.

Leieforholders varighet

Leietaker ønskes velkommen til å foreslå overtakelsesdato. Leiekontrakten vil være tidsbestemt med tre års varighet med mulighet for forlengelse eller overgang til tidsubestemt kontrakt; der langtidsleie tilrettelegges. Det avtales tre måneders gjensidig oppsigelse og minstetiden settes til ett år.

Krav til leietaker

1) Følge sameiets regler, deriblant regler om ro, orden og HMS
2) Bruk av e-post og Digipost som kommunikasjonverktøy med utleier
3) Bruk av BankID for opprettelse av depositumkonto og kontraktsignering
4) Dokumentert betalingsevne (f.eks. bekreftelse av arbeidsforhold eller inntekt)
5) Dokumentert boevne (f.eks. referanse fra nåværende og/eller forrige
utleier/naboer)
5) Ikke ha betalingsanmerkning (f.eks. kredittsjekke seg selv gratis på
https://www.minexperian.no/ og https://soliditet.no/privatpersoner/auth)

Dokumentasjon ønskes fremlagt før kontraktinngåelse.

NAV-garanti

NAV-garanti aksepteres dersom NAV, i et eget brev, bekrefter følgende overfor utleier: a) at NAV påtar seg ansvar for innbetaling av husleie direkte til utleier gjennom hele leieperioden, og b) at NAV påtar seg ansvar for innbetaling av depositum ved kontraktsinngåelse. Denne skriftlige bekreftelsen fra NAV må legges ved forespørselen om visning. For øvrig gjelder samtlige punkter under avsnittet "Krav til leietaker" også ved NAV-garanti.

English

Please use https://translate.google.com to read the above text—while the translation may not be perfect, it should help you understand the key information. You are very welcome to contact me with any questions.

Kindly ensure that your inquiry includes comments on all the points listed under the section "Requirements for tenant" / "Krav til leietaker". These points must be addressed before an invitation to a viewing can be extended. The documents referenced under this section will be reviewed in connection with the viewing.

Please note that all communication is conducted in written form only.