Flott fjellhytte ved Rauland Skisenter - Ski in/out - leies ut på halvt åremål

Vi ønsker å leie ut hytta vår i Vidsyn/Listaullii ved Rauland Skisenter på "halvt åremål" (årsbasis) - ledig fra 1. juli 2024 - 30. juni 2025.

Årspris: 82500,- (Finn.no har ikke et felt for "årspris". Har derfor oppgitt 12 måneder ganger 6875,- i annonseheadingen, som blir 82500,-)

Hva er "halvt åremål"?
I mangel på et mer dekkende begrep, har vi brukt "halvt åremål" for å beskrive at vi ønsker å leie ut halvparten av hyttas brukstid (den andre halvparten er til eget bruk). Vi foreslår at avtaleperioden starter 1. juli 2024, og løper til 30. juni 2025 (nåværende leietaker har kontrakt fram til 30. juni 2024). Fremleie til tredjepart er ikke tillatt. Du/dere får selvfølgelig egen nøkkel til hytta i leieperioden.

Ved foreslått leieperiode har leietaker(e) mulighet for å få dele brukstid på hytta i deling med oss. I dette ligger:
- helgebruk (fredag til søndag), evt. "helg midt i uka" (3 dager, 2 netter),
- 3 sommerferieuker,
- 1 høstferieuke,
- andel juleferie/nyttår
- 1 vinterferieuke
- andel av påskeferie.
Deling skjer etter nærmere avtale oss imellom (brukstidsavtale)

NB: Bruk av hytta utover ovennevnte, evt. bruk av elbil-lader har vi ikke priset inn i åremålsprisen, da potensielle leietakere kan ha svært ulik bruksfrekvens på hytta. Dette betales ekstra (til kostpris) dersom dette er ønskelig. Her finner vi evt. en minnelig løsning.

Hvem er du/dere?
Vi ønsker å leie ut til ansvarlig(e) og pålitelig(e) ordensmenneske(r). Grunnet allergi/astma i vår familie leies ikke hytta leies ut til leietakere med dyrehold og/eller til røykere. Hytta er utstyrt blant annet for småbarnsliv, men dette er absolutt ingen forutsetning for å kunne leie hytta.
Vil dere prøve hyttelivet gjennom et helt år, men ikke vil kjøpe, evt. kanskje vurderer å kjøpe hytte på sikt, så håper vi denne løsningen (halvt åremål) kan være noe for akkurat dere.

Vi har hatt en flott leietaker i 2022-24, men som ikke kommer til å forlenge ytterligere. Nåværende leietaker kan gjerne kontaktes dersom det er ønskelig å innhente nåværende leietakers erfaringer med en slik avtale. Ta i så fall kontakt med oss ang. dette, så kan vi formidle kontaktinfo.

Om hytta:
Hytta vår stod ferdig i juli 2018 og er en stavlafthytte bygget etter lokale byggtradisjoner i Vinje, og er ideelt plassert "rett i" smørøyet av Rauland skisenter (912 moh), og med en fantastisk utsikt. Hytta er tidsriktig innredet med de fleste fasiliteter og det har vært fokus på gode materialvalg. Hytta består av to hovedetasjer, samt en hems i etasje tre.

Leiepris på 82.500 NOK*,- (Halvpart av en beregnet åremålspris på 165.000 NOK per år) inkluderer:
Bruk av fullinnredet hytte etter bruksavtale (halvt åremål) mellom eier/leietaker, "grovbrøyting" av parkering (lokalt firma), strøm**, fiberinternett/tv-pakke (Altibox hyttepakke) og hytte beskyttet av alarm m/ vekterutrykning. Det gis også tilgang til ved til bruk i peisovn på hytta.

*: Depositum på 10000,- i tillegg til leiesum, for å ta høyde for evt. skader som måtte oppstå i løpet av leieperioden (utover normal slitasje), evt. også for å dekke egenandel knyttet til forsikring. Beløpet refunderes i sin helhet/delvis etter endt åremålsperiode.
**: Strøm ihht. brukstidsavtale er inkludert. Dersom dere skal bruke hytta mer enn dette, evt. også lade elbil på fast basis, avtaler vi et tillegg på strøm etter nærmere avtale (kostpris, som følger strømprisen).
- Vi betaler også løypebidrag ("Gje låm") for kjøring av langrennsløyper (150 km med flotte løyper i Raulandsområdet), så dette skal leietaker(e) ikke måtte tenke på.
- Selv om grovmåking av parkering vinterstid er inkludert, må både vi og leietaker finmåke inngangspartier og terrasse/uteområder oss imellom ved bruk av hytta ("forlat hytta slik du ønsker å finne den").
- Vi har tidligere brukt Forbrukerombudets "Standard leiekontrakt" ved inngåelse av leieforholdet. Vi kan også bruke digital kontrakt via Finn.no. Vi foreslår to betalingsterminer (juli 2024 og januar 2025)

Etasje 1:
Ytterdør ut mot uteområde (grus), vindfang, tre soverom, flislagt bad m/ badstu, og trapp mot 2. etasje. Bodplass under trapp. Alle soverom har tregulv, lystette rullgardiner og panelovn, ellers gjennomgående varmekabler i vindfang og på bad. Leietakere disponerer eget skap på ett av soverommene.
Bad: Varmekabler, dusjkabinett, vegghengt vannklosett, stor servant med skapplass, og badstu (med smart tørkemulighet) med plass til 3 (4) personer.
Sov 1 (hovedsoverom). 180cm kontinental dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe (sov 1) disponeres av utleier.
Sov 2: Familiekøye (150cm dobbeltseng nede og 90cm overkøye). Garderobeskap (sov 2) disponeres av leietakere.
Sov 3: Familiekøye (150 cm dobbeltseng nede og 90 cm overkøye).

Etasje 2:
Ytterdør fra parkeringsplass (belegningsstein og grus), vindfang med trapp til hems, flislagt bad, og kombinert stue/kjøkken. Ved ytterdøren er det også egen dør til utvendig isolert bod.
Bad: Varmekabler, dusjkabinett og kombinert vaskemaskin/tørketrommel. Vegghengt vannklosett, stor servant med skapplass. Gode tørkemuligheter på bad.
Stue/kjøkken: Smakfullt innredet kjøkken i hvitbeisede eikefronter og benkeplate i eik. Stekeovn og induksjonskoketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, moccamaster, brødrister, m.m. Stua er lys og trivelig med høy takhøyde, og har vegghengt tv med Altibox tv. Det er for øvrig fiberinternett (trådløst) i hytta. Stua har peisovn og varmepumpe fra Daikin (toppmodell), med varme, aircondition, avfukting m.m. Fra stua er det terrassedør ut til stor, flott og sørvestvendt terrasse (med enkelt utemøblement).

Det er gjennomgående varmekabler i vindfang, kjøkken, stue, i tillegg til bad i etasje 2.

Hems: Det er trapp opp til hemsen. Ca. 195cm takhøyde på det meste, men med skråtak.
Sov 4: 150cm egenbygget dobbeltseng, samt panelovn. Kan fint også brukes som en sov/kombinert ekstra stue for ungdommen.
Sov 5: 120cm egenbygget enkeltseng (ikke full lengde, passer fint for personer opp til 165 cm).
Lagringsplass øverst ved hemstrapp.

Annet:
- Vi har investert i en solid brannstige fra hemsetasjen.
- Luxaflex doble plissegardiner i stue/kjk, samt Luxaflex rullgardiner på alle vinduer i hytta (minus på bod).
- Babygrinder finnes "oppe og nede" på begge trappene i hytta (4 totalt).
- Ikea babystol i bod.
- Kullgrill på hytta.
- Smørebord, smøreprofil, smørejern til fritt lån av leietakere.
- Eassee elbillader ved inngangsparti (3 fas, 16 amp kurs), samt egen stikkontakt ved inngangsparti til annet elektrisk utstyr (eks smørejern).
- Egen stikkontakt på terrasse (2.etasje) og ved uteområde i 1. etasje.
- Varmekabler og panelovner i hytta er koblet til DEFA-hyttestyring med app (hytta er noenlunde varm ved ankomst).
- Leietaker vil få tilgang til bod/skibod for oppbevaring av utstyr (leietaker disponerer egne kurvhyller og egen plass til skioppbevaring). Deling/rutiner oss imellom ift. bruk avtaler vi etter nærmere dialog.
- Hytta har alarm tilkoblet alarmsentral.
- Brannvarslere i alle tre etasjer er også koblet opp mot alarmsentral
- Hytta ble nybeiset i sommer/høst 2021.

Parkering: To parkeringsplasser på egen tomt (ifølge reguleringsplan), men har muntlig avtale med grunneier om plassering av en tredje bil ved tomteskille, så lenge parkering skjer på en "god måte". Da hytta ligger i skisenteret, anbefales bil med 4x4, men nåværende leietakere har klart seg med bil uten 4x4.

Beliggenhet:
Hytta har en optimal beliggenhet, omkranset av alpinbakke på begge sider, og med enkel adkomst til øvrig løypenett (langrenn). Hytta, og hyttefeltet for øvrig ligger sør-vestvendt med meget gode utsikts- og solforhold. Med hyttas beliggenhet, høyt og fritt, har man vid utsikt til Setesdalsheiene, Raulandsfjell, Stavsfjell og Hardangervidda Nasjonalpark. Eiendommen vår ligger på ca. 912 moh (egen GPS-måling), og området er meget snøsikkert.

Hytta ligger ved Rauland Skisenter, som er den av skisenteret som vanligvis åpner først. Det er forbindelse til "Hotellbakken" mot nord, og Holtardalen mot sør, med ytterligere heiser, løypetraseer og servicetilbud, mot sør.

Fra toppen av stolheisen ved skisenteret , kan man følge preparerte langrennsløyper direkte inn i Silkedalen (Gå opp, eller ta stolheisen til toppen). Ellers så ligger det også direkte "inngang" til det store 150km løypenettet i bunnen av Rauland skisenter (gå ned til fots, eller skli ned på langrennsski i "blå løype".

Om oss:
Vi er en småbarnsfamilie med 3 barn (gutt på 9år, jente på 7år og en jente på 5 år), og trives godt i friluft, sommer som vinter. Vi har tilhold på Gvarv i Midt-Telemark kommune, der vi bor på en fruktgård med plommeproduksjon, men har andre jobber utenfor også.

Ta gjerne kontakt ved interesse, og skriv gjerne litt om dere selv (epost: morten.vale.wang alfakrøll
gmail.com eller tel 938 77 492). Vi ønsker at potensielle leietakere i åremålsløsning virkelig skal føle seg velkomne i Listaullii 41.

Vi ønsker ikke kontakt med tilbydere som vil fremleie til tredjepart.

Vh, Morten og Marthe Vale Wang

Litt om beliggenheten:
Rauland byr på et vidstrakt løypenett og omgivelsene egner seg ypperlig uansett om du foretrekker langrenn eller alpinski. Her er flott turterreng sommer som vinter, med Hardangervidda som nærmeste nabo, rikelig med fiskevann og merkede turløyper og rikelig med aktiviteter i området for ung og gammel. Vi har sommerstid hatt med en enkel båt med påhengsmotor til hytta som vi har satt ut på Møsvatn, et flott utgangspunkt for fisketurer eller for å utforske Møsvatn` ulike øyer.

Se for øvrig ulike aktivitetsmuligheter på https://visitrauland.com/

Det er kafeer og spisesteder på Krossen (Rauland sentrum), to matbutikker, interiørbutikk, bensinstasjon, ysteri m/ kafè (og utsalg av LEGA ost og annen lokalmat), byggevare, jernvarehandel m.m. Vi besøker jevnlig den lokale svømmehallen i Rauland sentrum, men farter også iblant til "badeland" på Rjukan. Større handlemuligheter finnes på Åmot i Vinje, der blant annet Vinmonopol, Elkjøp m.m. ligger.