Helt ny tomannsbolig til leie!

Martin Johansens veg 99 A er en delikat og nyoppført tomannsbolig over to plan med en smart og areal-effektiv planløsning. Boligen er moderne med store rom, åpne løsninger og flotte designvalg. Gjennomført meget høy standard og kvalitet. Store vindusflater fra gulv til tak gir en meget god romfølelse og flott utsyn over nærområdet. Bygd etter TEK17!

Inneholder bla. et lekkert Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer, 2 lyse og innbydende stuer med et praktisk gulv i vinyl som imiterer tregulv, og som er veldig lett å holde rent,
2 smakfulle bad, gode størrelser på 4 soverom.

Det er 2 parkeringsplasser ( 1 i carport) som tilhører seksjonen.

Beskrivelse

Innbydende entre med store 60x60 cm fliser på gulv med varmekabler. Veggflater i lysmalt smartpanel i fargen Lys sand. Himlingen er utført i malt gips og pent lyssatt med LED downlights. Det er montert et elektrisk sugebrett nede langs gulv som effektivt støvsuger vekk sand og smuss uten bruk av slange. Entreen gir et meget godt førsteinntrykk av boligen.
Et garderobeskap monteres i entreen. Til venstre i entreen finner man et vaskerom og innenfor dette er det en bod.

Moderne vaskerom med baderomsplater i imitert betong, og vinylbelegg på gulv. Innredningen består av et høyskap med 3 skuffer nederst, mens det i den øverste delen er rom for skittentøy fra skittentøyssjakten som går opp til 2. etasje. Det er 2 skap til i innredningen, et med dør og et med 3 skuffer. Vaskerommet har plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Himlingen er pent lyssatt med downligths. Listefritt i taket.

Et elegant "ekstrabad" har også tilgang fra entreen. Badet har designkvaliteter og storformatfliser 60x60 cm i betongfarge på overflater. Innredningen består av et speilskap med toppmontert LED belysning og 60 cm servantmøblement av typen Lind continental i lysgrå utførelse med trestruktur og med 2 skuffer. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Nedsenket dusjsone med hånddusj og takdusj, designsluk og glassdører som kan foldes innover for å spare plass. Det er lagt mosaikkfliser på gulv i størrelsen 5x5 cm fliser i dusjsonen. Varmekabler i gulv. Himlingen er pent lyssatt med downligths.
Listefritt i taket for bedre estetikk!

Videre inn i boligen finner vi kjøkken og stue.
Kjøkken og stue ligger i åpen løsning og danner et sosialt rom med flere soner. Vinkelløsning på kjøkkenet sørger for at stuedel og kjøkken oppleves delvis adskilt.
Det er mulig å sitte på f.eks barstoler ved kjøkkenøya og ha hyggelig samvær mens man lager mat.

Nytt stilrent og moderne kjøkken fra Ikea i fargen mørk grå. Kjøkkenet fremstår som meget delikat og innbydende. Rommet har et stort vindu som gir rikelig med lys og bidrar til gode arbeidsforhold ved matlagingen. Innredningen er med mørke fronter, kompositt benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er montert glassplater på vegg som gjør kjøkkenet både delikat og lett rengjørlig. Av utstyr er integrert komfyr, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap(210l) samt elektrisk ventilator over kokesonen. En Intergrert såpedispenser er montert ved siden av oppvaskum på kjøkkenet.

Den åpne stuen er delikat med lysmalte veggflater i fargen Lys sand. Rommet har en rekke store vinduer som slipper inn rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. På gulvet er det lagt vinyl, imitert som tregulv og som gjør at det ser moderne ut, men samtidig er veldig lett å holde rent. God plass til sofaløsning med tilhørende møblement og også god plass til et spisebord.

I 2. etasje er det 4 soverom med god størrelse, en stue og et stort elegant bad med bl. badekar.
Stuen og de 4 soverommene i 2. etasje er alle av samme høye standard og kvalitet som resten av boligen.

Litt om hovedbadet i 2. etasje.

Elegant, smakfullt hovedbad med designkvaliteter og storformatfliser 60x60 cm i betongfarge på overflater. Innredningen består av et speilskap med toppmontert LED belysning, 120 cm dobbelt servantmøblement av typen Lind continental i lysgrå utførelse med 2 store skuffer. Badet har vegghengt toalett med skjult sisterne, nedsenket dusjsone med hånddusj og takdusj, designsluk og glassdører som kan foldes innover for å spare plass. Det er lagt mosaikkfliser på gulv i størrelsen 5x5 cm fliser i dusjsonen. Flott frittstående design badekar med dusjløsning. Varmekabler i gulv. Himlingen er pent lyssatt med downligths. Listefritt i taket for bedre estetikk!
En skittentøysluke med tilhørende sjakt, er perfekt plassert rett utenfor badet slik at alle kan benyttet den selvom om badet skulle være opptatt.
Skittentøyssjakten leder klærne trygt ned i et høyskap montert i vaskerommet i etasjen under, der de ligger til man finner lyst til å gjøre litt klesvask.

Beliggenhet:

Boligen har en rolig og meget god beliggenhet i sentrum av Råholt, i Eidsvoll kommune. Fra boligen er det kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og god offentlig transport. Ved Råholt ungdomsskole som ligger i gangavstand, er det nyere idrettshall med bl.a. flott svømmeanlegg med flere basseng og sklier for barna.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i skogen rett i nærheten. I vest har Hurdalssjøen flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren.

Det lille ekstra:

Boligen disponerer et eksklusivt uteareal rundt boligen, samt bruksrett på fellesarealer på eiendommen.
Felles innkjøring til gårdsplass, men 2 stk parkeringsplasser er avsatt til hver halvpart av 2-mannsboligen.

Det medfølger også en utvendig sportsbod på 5 m2, integrert bakerst i carporten.

"Støvsugerbrett" nede ved gulvet i entreen for å slippe å hente ut den lange slangen hele tiden, du trenger kun en liten feiekost for å gjøre rent i entreen!!
Boligen har også sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje.

OPPVARMING:
Det er lagt varmekabler i alle rom der det er fliser på gulv. ( Dvs. at det er varmekabler i entre, vaskerom, ekstrabad, kjøkken, hovedbad, teknisk rom, og trapperom)

VARMTVANN:
Varmtvann via egen varmtvannsbereder (200l) som er plassert i teknisk rom i 1. etasje. (meget arealeffektivt).

ELEKTRISKE ANLEGG:
Elektrisk anlegg er levert etter NEK 400. Skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer i eget sikringsskap med måler og hovedsikring.
Strøm er ikke inkludert i leie.

TV/TELEFON(BREDBÅND:
TV/bredbånd må bestilles og bekostes av leietaker.

KOMMUNALE AVGIFTER:
Det er inkludert en standard størrelse avfallsbeholder på 360l, for en halvpart av 2-mannsbolig inkl. kjeller hybel.
Et normalt forbruk av vann for en familie er også inkludert.
Skulle det være behov for større avfallsbeholdere eller at man forbruker en større mengde vann en hva en normal familie bruker, må dette dekkes av leietaker i tillegg til den avtalte leiesummen.

BRANN:
Røykvarsler og sluknings utstyr er levert i henhold til myndighetenes krav.

VENTILASJONSANLEGG:
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Alle rør er integrert i tak/vegg slik at man unngår synlige kasser. Huseier må ha tilgang til bolig for bytte filter/ vedlikehold 2 ganger i året, etter passende tidspunkt/avtale med leietaker, selvsagt.


Ingen røyking eller husdyr tillatt.