Fullt møblert Villa til leie

Velkommen til visning

OBS: Møblerne er annerledes enn visit på annonsen.

Smestadvegen 3 med romslig planløsning og Tek10 standard. Boligen er oppført av Idéhus, og byr på påkostede løsninger, store vindusflater og hyggelige uteplasser. Selve eiendommen ligger på et solfylt høydedrag med noe utsikt over Øyeren. Tomten er velstelt og vakkert opparbeidet. I tillegg er det parkering i dobbelgarasje med elektrisk port.

Eneboligen har en romslig stue med ildsted, tv-krok og plass til spisebord. I andre etasje er det en trivelig loftstue. Videre er det et lekkert kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer fra Siemens, fin øy og plass til spisebord. Boligen byr også på to flotte bad, eget vaskerom med utvendig adkomst, kontor og hele fem soverom. Du finner ekstra lagringsplass i walk-in-closet og bodløsning i garasjen.

Idèhus bygger høykvalitetshus og bruker kun lokale snekkere og håndverkere med mesterbrev.

Kort fortalt
- Tek10 standard.
- Flott Idéhus med påkostet standard.
- Dobbelgarasje med elektrisk port og tilknyttet bod med egen dør.
- Biloppstillingsplasser på privat tomt.
- Noe utsikt over Øyeren.
- Flott eiendom og solrike uteplasser.
- Hall med fliser og varmekabler.
- KVIK-kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Kjøkkenet har både øy med innlagt strøm og spiseplass.
- Stue med ildsted og plass for spisebord.
- To bad med Kvik innredning.
- Eget vaskerom med utvendig adkomst.
- Fem soverom, ett med praktisk garderoberom/walk-in-closet.
- Innredet kontor i 1.etg har egen inngangsdør fra steinlagt uteområde.
- Asak Herregårdsstein på alle steinlagte områder
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Utstrakt bruk av gulvvarme i boligen.
- Eneboligen har balansert ventilasjon.
- Boligen er malt i nøytrale og delikate farger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Smestad/Fjerdingby i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er gang- og sykkelvei fra området til blant annet Fjerdingby.

Fra Smestad er det kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, ridesenter, samt flotte tur- og friluftsområder i Østmarka. I tillegg til idylliske Myrdammen (ca. 5 min) finner du også Øyeren fuglereservat i nærområdet.

I Marikollen idrettspark, ca. 3 km fra boligen, er det hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Byggemåte
-Grunn og fundamenter, generelt
Bygningen er fundamentert på fjell og faste masser.

-Yttervegger
Trebindingsverksvegger med liggende kledning på fasader.
Påkostninger: Panel er grunnet og malt ett strøk fra fabrikk. Det siste strøket er malt med Drygolin.

-Takkonstruksjoner
Valmet tak i treverk, tekket med takstein. Takoverbygd inngangsparti fundamentert på profilerte kloppensøyler. Downlights (led) integrert i gesims.
Innhold
1. etasje: Entré/hall, bad, vaskerom, innredet rom/kontor, stue og kjøkken.
2. etasje: Stue, omkledningsrom, bad og 5 soverom.
Loft: Tilgang via nedfellbar stige.
Standard
Entré
Eneboligen har et representativt inngangsparti med profilerte Kloppensøyler og overbygg. Det hele arronderes vakkert av steinsatte partier, beplantning og plenareal. Hallen gir et meget godt førsteinntrykk og er smakfullt innredet med blant annet fliser og gulvvarme. På veggen er det montert portåpner for garasjen. Det bemerkes at resterende boligrom har 1-stavs eikeparkett fra Kärsh.

Kjøkken m/øy
Kjøkkenet fra Kvik er både stilrent og lekkert. Den takhøye innredningen har hvite, glatte fronter, laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum og en fin øy med sitteplasser. Øyen har strømuttak for bruk av kjøkkenmaskiner. Videre er kjøkkenet utstyrt med 2 identiske stekeovner, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin, alle fra Siemens. I tillegg er det fritthengende ventilator.

Rommet har parkett på gulv, gulvvarme og downlights. Her sender vindusløsningene dagslyset inn fra to himmelretninger og gir rommet et luftig preg. Det er også plass til spisebord.

Stuer og ildsted
Eneboligen har en flott stueløsning med store vindusflater. Det er også utgang til en terrasse hvor sol og utsikt kan nytes ytterligere. Rommet er delt opp i flere soner og byr på egen tv-krok, samt god plass til møblement og spisebord. I hjørnet er det satt inn en moderne peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen har parkett på gulv, downlights i himling og gulvvarme.

I andre etasje er det en lys og trivelig loftstue. Stuen er et godt supplement til hovedstuen og kan gi ekstra spillerom for barnefamilier. Rommet har parkett på gulv, og utgang til en veranda med utsikt over Øyeren og omkringliggende områder.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to velværebad med innredning fra Kvik og et separat vaskerom. Begge badene er utstyrt med delikate fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights, elektrisk avtrekksvifte og en moderne speil med integrert belysning.

Det ene badet har heldekkende dobbelservant på servantmøblement, veggmontert toalett, dusjnisje med glassdør og deilig badekar. Det andre badet har heldekkende servant på servantmøblement, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i første etasje og har direkte utgang til hage, hvilket er kjærkomment for barnefamilier. Rommet har fliser på gulv, malte vegger, gulvvarme, sluk, aggregat for balansert ventilasjon, og vaskekum. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det varmtvannsbereder, sikringsskap og sentralstøvsuger.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fem gode soverom med tilhørende walk-in-closet på ett. Alle soverommene ligger i boligens andre etasje, hvorav flere med flott utsikt. Det er for øvrig god lagringsplass med blant annet skyvedørsgarderobe i entré, omkledningsrom og en bodløsning i garasjen. Boden er romslig med egen inngang og er utstyrt med både lysarmatur og strømuttak.
Oppvarming - Teknisk
Boligen er oppvarmet med utbredt bruk av gulvvarme og ildsted i stuen. Luftbehandling skjer via et balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder på 200 l er plassert på vaskerom, og det er sikringsskap med automatsikringer. Eneboligen har flere rom med led-downlights, utelys med fotocelle, utestrøm og utekran. Det er også sentralstøvsuger.
Parkering / Garasje
Det er parkering i dobbelgarasje med elektrisk port. Det er også biloppstillingsplasser på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Beskrivelse av tomt/hage
Eiendommen har en høy og solrik beliggenhet med noe utsikt mot Øyeren. Fra stuen er det utgang til en fin markterrasse, mens loftstuen har utgang til en veranda på ca. 5,5 kvm. Terrassen og verandaen har både morgensol og ettermiddagssol. I tillegg er det uteplass ved inngangspartiet.

Tomten er velstelt og vakkert opparbeidet med store områder med ferdigplen, beplantning, og steinsatte arealer. Det er en stor flott plen og skjermet plen på baksiden av huset. Uteområde med sol både dagtid og kveldstid.

Det medfølger også 1/3 del av felles tomt (privat vei). Fellestomten er opparbeidet med kantstein, asfalterte arealer og et stilfullt søppelhus.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig tilknyttet vann og avløp.
Tilknyttet privat vei ifølge Rælingen Kommune.


Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligformål ifølge Rælingen Kommune. Se vedlagte reguleringskart- og bestemmelser for ytterligere informasjon.
Faste, løpende kostnader
Strøm
Forsikring