Sentral moderne oppusset hybel, god beliggenhet.

Beliggenhet
Boligen har en populær beliggenhet sentralt på Trara i Fredrikstad.
Området er rolig med Fredrikstad sentrum og deres bryggepromenade nærheten. Huset ligger i en gate med minimal trafikk, her kan barn ferdes fredelig.

Boligens beliggenhet er kort ned til Fredrikstad sentrum. Med omtrent 8-10 minutters gange. Fredrikstad sentrum er kjent for å by på seg selv med cafeer, restauranter og gode shopping muligheter. Bryggepromenaden som strekker seg langs vesterelven må beskrives som helt fantastisk.

Det er kun en liten spasertur til barne/ungdomsskoler samt Glemmen videregående skole, det er i tillegg flere barnehager å velge mellom i kort gangavstand, blant annet Speiderfjellet barnehage samt Wilbergjordet barnehage.

Det er gode bussforbindelser til sentrum og Sarpsborg med stoppested på veien nedenfor huset. Med dette så blir turen kort til busstasjonen og jernbanestasjonen hvilket åpner opp for pendling både mot Oslo og Halden.

Adkomst
Se kartskisse

Beskrivelse
Dette er en bolig beliggende i en kjeller av en enebolig. Det er store vinduer som slipper inn mye lys og bakkeplanen ute er ca 1,2 m fra gulvet. Uteområdet er opparbeidet og grønt og det vil være muligheter for benyttelse av dette. Leiligheten fremstår som moderne.

Inngangspartiet og entreen møter deg med en trapp ned når du ankommer entreen så får du følelsen av et stort og åpent areal, dette grunnet at kjøkkenet har en åpen løsning som bringer deg videre inn i leiligheten, samt stuen som ligger like ved.

Energibalansen er vesentlig bedre da det er investert i nye flotte vinduer.
Fra stuen og kjøkkenet leder den videre til 2 flotte soverom, hvor den ene vender mot grøntarealer.
Videre er badet plassert fint i tiknytning til soverommene.

Kjøkkenet er fra HTH og montert ny i november 2021 og den tilbyr skapplass, benkeplass i tillegg til alle integrerte hvitevarer.

Badet har en fin utforming, og det er praktisk utformet med soverom på hver sin side av badet. Badet har store fine fliser og gulvet har varme. Servanten har oppbevaring i skuffene, dusjkabinett er av 90x90 og er helt nytt i november 2023.

Boligen har 2 soverom hvorav begge soverommene har plass til dobbeltseng.

Hele leiligheten har montert lydbøyler i taket for god og optimal lydisolasjon mellom etg.

Det er i oktober 2023 bygget om og laget et eget vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Denne er praktisk anlagt og har nær tilknytning til badet.

Boligens uteplasser legger til rette for mye tid utendørs. Innkjørselen er pent opparbeidet med kantstein og asfaltert oppkjørsel med belegningsstein foran entreen, leiligheten vil få en egen privat parkeringsplass. Tomten er stor og strekker seg helt ned til veien, hvorav alt er opparbeidet med gress.

Boligen fremstår som lys og luftig og den er verdt å se.

Hjertelig velkommen på visning.




Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, gang, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, bad, wc, samt vaskerom.

Kjøkken (2021) fra HTH med slette fronter i laminat med nytt benkeplate i laminat av grå farge. Stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samtlige integrert. Flislagt vegg over benkeplaten, malt slette vegger og flis på gulvet.

Bad: Store fliser på vegger og gulv med varmekabler, servant med lagring i skuffer, og nytt dusjkabinett. Frittstående toalett.

Stue: Fliser på gulv med varme, gips med slette vegger samt tak. Phillips Hue lamper på taket med fjernstyrt betjening. Spiler på to sider av veggene med integrert ledstripe på egen bryter.

Soverom 1 og 2: Flislagt gulv med varme. Samt ledlampe på taket.


Inventar
Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, komfyr, steketopp. Alt nytt

Fasiliteter
Boligen har hage, steinlagt/asfaltert uteplass, inkludert internett, ikke-røyk, barnevennlig, rolig, sentrumsnært, marka.

Parkering
Parkering på eget fast plass. Plass til 1 bil.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet. Alle gulv i alle oppholdsrom har gulvvarme med unntak av kjøkken.

Ventilasjon
Alle rom i leiligheten har friskluftinntak.
Badet har avtrekk.

Strøm
Det er montert nytt sikringsskap med nye sikringer med strømmåler. Strøm vil bli beregnet hver mnd og leietaker betaler direkte til huseier.

Internett
Kostandene for internett er inkludert i leien.

Nøkler
Boligen har kodelås på hoveddøren.

Husleie
Kr. 11 000kr pr. måned. Vann og avløpsutgifter er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker innbetale kontant depositum i Sparebank1, eller etablere konto i en annen bank.
Sikkerhetsbeløpet er pålydende 25000kr. Eller etter avtale og enighet med utleier.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.07.2024.
Leietid: 01.07.2024 og 3 år fram i tid.

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.


Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Visning etter avtale.

Send en kortfattet mail om deg selv og din situasjon. Ordensmennesker foretrekkes.

Takk for deres interesse.