Ensjø-moderne 2-roms leilighet til leie, Fyring og varmtvann ink.

Her kan du flytte inn en leilighet fra 2023, med en smart planløsning. Hele kvartalet er nytt!

Noen av leilighetens kvaliteter:
* Balansert ventilasjon
* Vannbåren gulvvarme (badet har både el-kabler og vannbåren varme)
* Kort vei til offentlig kommunikasjon
* Markterrasse på ca. 14 m² med skjermvegger
* Tilgang til stor felles takterrasse med utsikt over byen
* Sportsbod på 2,5 m² i kjeller
* Felles sykkel- og ski verksted i kjeller
* Inkl. hvitevarer på kjøkken
* Inkl. Vaskemaskin på bad
* Innendørs sykkelparkering

Kort om boligen:
Dette er en leilighet i Kongsløkken på Ensjø. Leiligheten ligger i byggets 1.etasje  mot skjermet bakgård, og inneholder entré, baderom, et soverom, åpen stue/-kjøkkenløsning og markterrasse.
Fra inngangen kommer du inn til leilighetens entré med en romslig garderobeløsning, fra entréen har du tilgang til baderom på ca. 4 m², og inn i stuen/kjøkken. Fra stuen/kjøkken har du tilgang til soverom og markterrasse (ca. 14m²).
Soverommet har garderobeskap.
Den praktiske og åpne stue/-kjøkken løsningen er på ca. 26 m² og har gode soner for spisebord og sittegrupper.
Soverommet har lystett plissè, stuevindu og dør har plissè mot innsyn og for skjerming.
Elektrisk utvendig solskjerming for stuevindu.
Leiligheten er egnet for en eller ett par uten barn.

I nabolaget har du umiddelbar tilgang til Ensjø Torg hvor du finner en rekke handlesteder, REMA 1000 og Kiwi, caféer og servicetilbud. Sannsynligvis flytter det også inn en liten nærbutikk i Kongsløkken, på hjørnet Malerhaugveien/Grønvoll allé. Fra T-banestasjonene Ensjø (ca 10 min. å gå) eller Helsfyr (ca 6 min å gå) er det kun noen få stopp til både Oslo sentrum og Østmarka.
Kort vei til Jordal, Valle Hovin og Hasle Tennisklubb.

Leiligheten har en sportsbod på 2,5 m² i kjeller. Det er tilkomst via heis til boden. Sportsboden er ventilert, men ikke oppvarmet.

Eiendommen ligger på Ensjø i bydel Gamle Oslo.

Oppvarming:
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken. Hvert rom har egen reguleringsmulighet. Varmen leveres fra fjernvarme. Noe som gjør at man sparer mye på strømkostnader. På bad leveres gulvvarme både med vannbåren og el-kabler. Varmt tappevann og fjernvarmeoppvarming er inkludert i leien, men overforbruk faktureres leietaker.
Avregnes årlig i forhold til forbruk for bolig via borettslaget.

Leieavtale:
-3 måneders gjensidig oppsigelse.
-Minimum 12 måneders leie.
-Leietaker tegner egen innboforsikring
-Depositum plasseres på ordinær depositumskonto.
-Leien inkluderer varmtvann og fjernvarme. Eventuelt overforbruk avregnes årlig og faktureres leietaker.
-Bredbånd (1000/1000) er inkludert i leien. Avtalen inngått med Global Connect.
-Kabel tv kan tegnes av leietaker om ønskelig
-Dyrehold ikke tillatt
-Røykfritt
-Strøm abonnement tegnes og betales av leietager

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker.
Dette avregnes normalt 1 gang per år.
-Strøm
-Kabel tv
-Innboforsikring

Partenes oppsigelsesadgang:
Leieforholdet kan ikke opphøre før 12 måneder etter signering av kontrakt. På denne datoen kan begge parter si opp leieavtalen med 3 måneders oppsigelsesfrist, med frist for leietaker til å fraflytte leieobjektet ved utløpet av den kalendermåned oppsigelsesfristen utløper i. Korteste leieperiode utgjør er således 12 måneder (9 måneder uoppsigelig periode + 3 måneder oppsigelsesfrist).

Fremleie
Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Kontraktsinngåelse:
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning:
Visning etter avtale. Leiligheten er bebodd så dette må koordineres med leietaker av utleier.