Brøter Terrasse: Lys 2-roms leilighet i 4.etasje med østvendt utsikt. Sentral beliggenhet.

Fasiliteter:
• Fryser
• Heis
• Kjøleskap
• Oppvaskmaskin
• Sentralt
• Umøblert

Beliggenhet:
Brøter terrasse er et nytt moderne bygg i sentrum av Lillestrøm.

Leiligheten ligger sentralt ved kino, restauranter, utesteder og kollektiv transport med ca. 10 min til Oslo og ca. 12 min til Gardermoen. Leiligheten ble ferdigstilt januar 2023.

Det er nærbutikk en liten spasertur fra boligen. Skal du på shopping har du Lillestrøm Torv med over 80 butikker. Strømmen Storsenter som er et av Norges største shoppingsenter ligger rett utenfor Lillestrøm, her finner du alt av servicefasiliteter og butikker.

Arealer og innholdsbeskrivelse:
Totalt bruksareal: 38,5 kvm
Totalt primærrom: 38,5 kvm

Leiligheten ligger i 4.etasje. Ingen leilighet i etasjen under eller over.

Leiligheten inneholder:
Gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Leietaker disponerer en kjellerbod.

Leien reguleres hvert år i tråd med konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Fiber
- Hvitevarer på kjøkken: Ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys
- Fyring/fjernvarme og varmtvann (estimert a-konto beløp)

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm (leietaker tegner eget strømabonnement)
- Vaskemaskin på bad (kan muligens kjøpes av nåværende leietaker)

Merk:
- Utleier betaler et fast beløp (a-konto) forskuddsvis for fyring/fjernvarme og varmtvann per måned. Forbruk utover dette belastet leietaker. Avregningstidspunkt avtales med leietaker.

Innflytting:
Leiligheten er ledig fra 12 august 2024.

Interiør:
Gulv: 3-stav lys hvitpigmentert eikeparkett.
Bad: Beige fliser og hvitt servantskap på badet.
Vegger: Gips/betongvegger malt i lys grå.
Himling: Malt himling.
Kjøkken: Mørk grå laminat benkeplate, grønngrå matte fronter, nedfelt sort vask.

Verdt å merke:
- Felles takterrasse
- Leiligheten fremstår i lyse og tidsriktige farger.
- Det leveres balansert ventilasjon i hver leilighet tilkoblet sentralt ventilasjonsaggregat plassert i kjeller.
- Vannbåren gulvvarme.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Åpen stue/kjøkken med store vindusoverfalter. Godt med naturlig lys.
- Flott kjøkkeninnredning med høy standard. Medfølger hvitevarer.
- Bad med store moderne fliser.
- Kjellerbod.

For mer informasjon om bygget se: https://afgruppen.no/prosjekter/eiendom/broter-terrasse/

Utleiers krav til sikkerhet:
Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 42.000.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang:
Leieforholdet starter: 12.08.24 (eller avtalt overtakelse) og utløper: 11.08.27 (eller 3 år fra overtakelsestidspunkt)
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie:
Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming:
Oppvarming av gang, soverom, stue/kjøkken og bad med vannbåren gulvvarme.

Parkering:
Det medfølger ikke fast parkering. Parkering etter områdets bestemmelser.

Leietakerens vedlikeholdsplikt:
Leietakerens skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.
Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leietakeren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leietakeren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Annet:
- Utleier tillater ikke røyking i leiligheten.