Vinderen /​ Slemdal: Unik enebolig med stor og solrik hage - biloppstillingsplass - terrasse - peis

Beliggenhet
Boligen ligger idyllisk til i et veletablert og barnevennlig villaområde mellom Slemdal og Smestad. Nærområdet byr på gode rekreasjons- og fritidstilbud, her i blandt Holmenkollen Tennis klubb, Gressbanen med skøyteis om vinteren og fotball om sommeren og Holmendammen. Boligen er kun en trivelig spasertur unna populære Frognerparken, Majorstuen og Vinderen med alle fasiliteter. Boligen ligger under et minutt gangavstand fra stoppet til 46 bussen og ca 10 min gangavstand fra t-bane stoppene og barneskolene på Vinderen og Slemdal. Det er også flere barnehager i området.

Eiendommen ligger fantastisk til med flotte solforhold samt fjordutsikt fra boligen.


Beskrivelse
Lys og luftig enebolig med gjennomgående fin standard og en stor tomt med gode solforhold. Huset består av 1. etasje med romslig entré/gang med trapp opp til 2. etasje, garderobe rom, separat kjøkken med hvitevarer, innbydende stue med peis og utgang til flott 12 kvm terrasse, samt et soverom. I 2. etasje er det to soverom hvorav et soverom har egen balkong på 7,5 kvm, og et baderom med varmekabler innredet med servant med servantskap, toalett og dusjkabinett. Boligen har også en kjeller med 3 bodrom.

Boligen kommer med en stor og flott hage, og en gårdsplass med carport.


Oppvarming
I 2020 ble det satt inn nytt anlegg med varmepumpe basert på jordvarme. Oppvarming er basert på vannbåren varme via radiator i tillegg til vedfyring. Noe elektrisk tilleggsvarme ved behov. Leietaker tegner eget strømabonnement.


Energimerking
Boligen har energikarakter F.


Leieperiode og partenes oppsigelsesadgang
Huset er ledig fra nå. Leieperioden varer til senest 31. august 2026. I leieperioden er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen.


Overtagelse
Etter nærmere avtale. Ledig omgående.


Diverse
Boligen leies ut i den stand den er i ved overtakelsen, jf. Husleieloven § 2-5. Forbeholdet omfatter også eventuelle avvik fra dagens byggetekniske krav.

Boligen leies ut umøblert, men med noen hvitevarer.

Dyrehold er ikke tillatt.

Leietaker må selv tegne abonnement for tv- og bredbåndstjenester dersom det er ønskelig. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Innvendige arealer er ikke kontrollmålt, og det kan ikke garanteres at opplyst areal er korrekt. Boligens totale P-rom/BRA/BTA inkludert hybelen er oppmålt til 174/199/245kvm, hybelen som ikke er inkludert i leieforholdet er estimert til ca 35kvm.