Lys og moderne 3 roms m/ 2 bad. Inkl. TV, Internett.

Leilighet av høy standard i arkitekttegnet bygård i hjertet av Oslo.

- Grønn og avskjermet beliggenhet i Rosingsgate på St.Hanshaugen, sentralt i Oslo.
- Passivhus med vannbåren varme.
- Lav strømforbruk
- Leiligheten ligger i høy 1 etg.
- Fransk balkong
- Innflytningsklar fra 1. januar 2023.

Leies ut til ikke- røykere uten husdyrhold.

Nytt bygg fra 2014. Bygget som passivhus med balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme som medfører lave strømutgifter. Fullsprinklet og ekstra brannsikret. Ekstra lydisolert mellom etasjene og mellom leilighetene. Hele bygget har høy standard.

Innvending:
Vegger, tak og gulv: Parkett på alle gulv i leiligheten med unntak av 2 bad som er flislagt på gulv og vegger. Profilerte gulvlister og gerikter. nedforet himling og taklister. Vegger og tak er malt lyse, på bad er vegger flislagt til tak.

Bad 1: Dusj med kombinert takdusj/håndholdt dusjhode. Vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt toalett. Speilskap over servant.
Bad 2: Badekar med dusj. Vegghengt toalett. Speilskap over servant.

Innredning kjøkken: Leiligheten er utstyrt med induksjon koketopp og stekeovn i arbeidshøyde. Plass til mikroovn i skap. Kombinert kjøl/frys. Oppvaskmaskin. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bygningsmessig innvendig: lettvegg- og takflater i leiligheten er bygget med Far- macell fibergips. Dette materialet har bedre lyd- og brannisolerende egenskaper enn vanlig gips. Mellom leilighetene – både horisontalt og vertikalt – er lydisolasjonen hevet godt over minimumskravet. Også interne skillevegger i leiligheten har ekstra lydisolasjon.

Bod: Leiligheten har bod i underetasje på ca 5 m2

Ventilasjon: Balansert ventilasjon i leiligheten. luften styres til soverommene om natten og til stuen om dagen. Reiser man bort kan luften strupes slik at man sparer energi.

Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk opplegg. leD spotter i gang og på bad med dimmer for behagelig belysning. Rikelig med stikkontakter.

Oppvarming og tappevann: Rosingshus er tilknyttet fjernvarme, som både gir varmtvann til vannbåren varme lagt i gulvene og til tappevannet. Varmekabler på bad.

Brannsikring: Hele bygningen er fullsprinklet. Det er utvendige branngardiner mot nærstående nabobebyggelse.
Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til forskrift.

Hovedentré:
Hoved inngangsdørene styres fra leilighetene med porttelefoner med video- kamera

Velkommen til visning etter avtale.