Flott lys 3 roms leilighet i rolige omgivelser på Valby - 2 etg.

Leiligheten ligger i Horgstien 9 på valby i 2 etg., leiligheten ligger i et bolighus med 2 leiligheter fordelt over 2 plan. Eneboligen ble totalrenovert og ombygd til 2 leiligheter i 2015.
Eiendommen ligger i et rolig område med parkering på gruset gårdsplass.

Innvendig har boligen en god planløsning og fremstår som delikat og innbydende. I boligens andre etasje som denne leiligheten er plassert ligger stuen og kjøkkenet i åpen løsning. Kjøkkenet var nytt i 2015 og er holdt i en tidløs stil med integrerte hvitevarer og plass til spisebord. Stuen er koselig og har en fin liten sofakrok. Ellers er det et bad med pen innredning fra 2015 og to lyse soverom. Det er lagringsmuligheter i blant annet innvendig bod.

Kort fortalt
- Leiligheten ligger i 2 etasje i stor enebolig oppgradert i 2015.
- Parkering på gårdsplass.
- Entreer med garderobeløsning.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Trivelig stue.
- Pent bad med dusjkabinett og opplegg for v. maskin.
- 2 soverom.
- Lagringsplass i innvendig bod.

Inneholder
2 ETG:
Entre: 3,2 kvm
Soverom 1: 4,7 kvm
Soverom 2: 12,5 kvm
Stue/kjøkken: 24,5 kvm
Bod: 2,2 kvm
Trapperom: 3,7 kvm
Bad: 4,1 kvm
Totalt ca. 55 kvm.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og landlig boligområde på Valby i Larvik kommune. Området har nærhet til turområder, så vel som skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshaller, treningssenter og squashbane. Fra Valby er det få min kjøring til Skreppestad hvor du finner Mester´n - et fornøyelsessenter med bl.a. bowling og billiard.

Området har nærhet til gode rekreasjonsområder innover i Valbyskogen og kort vei til fine badeplasser ved fjorden. Sommerstid er Bjønnesstranda og Huestranda et populære utfartsmål. Badeplassene er idylliske fjordperler med langgrunn, barnevennlig strand som er kjent for gode badetemperaturer. Det er også kort vei til Gon og populære Gonsbukta badeplass.
I Larvik finner du også Farris Bad, med en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård. I tillegg til idylliske badeplasser i fjorden og Farris har Larvik Norges største bøkeskog med et areal på ca. 300 mål. Her går det idylliske stier og veier under trekronene, med mulighet for god rekreasjon sommer som vinter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Øya med flere butikker og varehus. Fra Valby er det ca. 7 min kjøring til Larvik sentrum og Amfi Larvik, samt 9 min kjøring til Nordbyen kjøpesenter med ca. 50 butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Valby som ligger ca. 650 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min inn til Larvik sentrum, 13 min til Stavern, 21 min til Sandefjord lufthavn, 35 min til Skien, samt 30 min til Tønsberg

Eiendommen har gangavstand til Valby barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Mellomhagen ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Thor Heyerdal Videregående ligger ved Fram Stadion. Det finnes også videregående skole i Sandefjord, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Tomt
Eneboligen ligger på en pen og lettstelt tomt med gruset gårdsplass og fjell i dagen. På siden av boligen finner man en liten koselig hageflekk som er pent opparbeidet med prydbusker og blomsterbed. I andre etasje er det en liten balkong på ca. 1,5 kvm med utgang fra soverom.

Standard
Entré
Leiligheten har adkomster i 2.etasje. Entreen har panelplater i en dus lyseblå farge på vegg, laminat på gulv, samt åpen hylleløsning og et praktisk skoskap. Rommet gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Kjøkken
Kjøkkenet i andre etasje ligger åpent i stuen og var nytt i 2015. Innredningen har en tidløs stil med lyse profilerte fronter og mørk benkeplate med dobbel oppvaskkum og avrenningsplate. Over benken er det to vinduer som sørger for naturlig arbeidslys. Ellers har kjøkkenet ventilator, plass til kjøleskap og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. I benkeskapet er det montert vannsensor for vannlekkasje. Rommet har laminat på gulv og en hyggelig plass til spisebord.

Stue
Stuen i andre etasje er lys og trivelig med en hyggelig krok til sofaløsning med tilhørende møblement. Stuen har laminat på gulv, lyse panelplater og lysmalt skråhimling som får rommet til å virke større. Stuen får rikelig med lys via to vinduer.

Bad/wc/vaskerom
Badet i andre etasje er tiltalende med lyse fliser på vegg og grå gulvfliser med deilig gulvvarme. Innredningen var ny i 2015 og består av heldekkende servant på skuffeseksjon med høyglansfronter, tilhørende veggskap, overskap og speil med belysning. Ellers har badet vegghengt toalett, dusjkabinett med skyvedører og opplegg for vaskemaskin. Et lite høytsittende vindu gir ekstra ventilasjon. Begge etasjene deler 200 liter varmtvannstank som står i 1 etasje. (Denne var ny i 2015)
Soverom og garderobe
Leiligheten har 2 lyse tiltalende soverom med laminat på gulv og plass til garderobeløsning. Det minste soverommet passer fint som kontor eventuelt. Leiligheten har for øvrig god lagringsplass med skoskap i entré og bod på ca. 2,2 kvm i andre etasje.

Oppvarming - Teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, varmekabler på bad,. Sikringsskapet er plassert i gangen i første etasje, og er utstyrt med automatsikringer og 50 A hovedsikring. I forbindelse med ombyggingen i 2015 ble det i tillegg lagt inn noen nye kurser. Videre har boligen en OSO varmtvannsbereder på 198 liter fra 2015 på bad i første etasje. Boligen er tilknyttet fibernett.

VVS
Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.
Hovedkran er på kjøkken i 1 etg.
Innvendige trykkvannsledninger er av kobber/plast og hovedledning er av plast/soil.
Det er montert en vannsensor for vannlekkasje i benkeskap på kjøkken i 2 etg.

Elektro
Plassering: Bod/gang 1 etg.
Alder: Noen nye kurser i 2015, resterende av ukjent alder.
Merkede kurser: Ja
Automat sikringer: Ja
Skru sikringer: Nei
Hovedsikring: 50A
Jordfeilbryter: Ja
Samsvarserklæring: Ja, 2015
Varmekabler: 2 x bad, vaskerom

Vinduer/dører
Boligen er oppført med følgende vinduer og dører.
* Sidehengslede vinduer
* Bunnhengslede vinduer
* Topphengslede vinduer
* Toppsving vinduer
* Vippe/midthengslede vinduer
* Balkongdør på soverom i 2 etg.
* Innerdører av typen lettdører og heltre dører

De fleste vinduer og dører er nye på 2000-tallet (nyest i 2014-2015).

Det er blitt utført noe oppussing de senere år. Det er bl.a:
2002-2015 - Montert en del nye vinduer og dører
2015 - Ny terrasse, platting og inngangsparti til 2 etg.
2015 - Nytt bad i 1 etg.
2015 - Ny vv-tank
2015 - Ny innredning på bad i 2 etg.
2015 - Nytt kjøkken i 2 etg.
2015 - Pusset opp innvendige overflater i begge etasjer
2015 - Noen nye kurser i el-skap og nytt el-opplegg
2015-2016 - Malt utvendige fasader

Parkering
Det er plass til 2 biler i gårdsplassen, der det er reservert 1 plass til hver leilighet.
Forøvrig er det godt med fellesplasser i området.

Kostnader
Avtalt husleie pr måned er kr 11.500,- /Leien betales forskuddsvis hver måned innen første fredag hver måned
Depositum på kr 23.000,-

Strøm og oppvarming:
Strøm og oppvarming betales samtidig i tillegg til husleien. Det beregnes et forskudd hver måned som forfaller sammen med husleien. Forskuddene avregnes minst en gang i året, og utleier dokumenterer de faktiske utgifter til strøm og oppvarming.
Leilighetene i begge etasjer er ca. 60 kvm. og det er felles varmtvannstank for begge leilighetene og felles strømmåler. Så strømregningen fordeles likt mellom begge leilighetene, med 50% belastning av faktiske utgifter på hver leilighet.
Forskudd pr måned for strøm og oppvarming er kr. 1.750,-

Vann- og avløpsavgifter inkl. i husleie


TV/Internett
Det er installert fiber i boligen der TV og internett er inkludert i husleien.