Stor, innholdsrik hytte nydelig utsikt - Holmetangen, Spjærøy, Hvaler.

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 118,0 m²

• BRA-i: 118,0 m²
• BRA-e: 19,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Dette er en praktfull, stor og elegant fritidsbolig med god, solrik beliggenhet på Holmetangen, på Spjærøysiden av Asmalsund - Hvaler. Her har du mindre enn 100 meter ned til sundet og fin sjøutsikt og horisont - som gir mange fine solnedganger. Eiendommen består av en stor hytte med tre soverom og et innredet anneks der gjestene, eller ungdommene dine mer enn gjerne overnatter. Mellom bygningene er det anlagt et stort terrassedekke som danner et naturlig uterom i forlengelsen av den store stuen. 

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt og åpent - på Holmetangen, Hvaler, der den lette furuskogen åpner seg ut mot svabergene ned mot Asmalsund og den nydelige utsikten ut sundet sydover og ut mot havet i vest.   Her befinner du deg midt i den ettertraktede Hvalerskjærgården med fjorder, trange sund, holmer og skjær - og flere fine landingsplasser og små tettsteder og serverringssteder.

Innhold

Hytta er stor og innholdsrik, med alt på ett plan. Den inneholder Entre, stor, åpen stuen og kjøkkenløsning, 3 soverom, bad/wc og bod.  Annekset er innredet som et åpent rom. 

Standard

Hytta er lys, delikat og sommerlig - med store vindusflater mot sjøutsikten og uteplassene. Gulv er belagt med malte tregulv og vinylbelegg. Vegger har malte og glatte flater. Tak har malt panel.

Stue | Lys & luftig

Lekker stue med nydelig utsikt. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys.

Kjøkken | Sosialt & effektivt

Kjøkkenet fra 2016 er innholdsrikt og elegant, med praktisk utforming og god funksjon. De integrerte hvitevarene følger med handelen.

Soverom | innenfor & og utenfor.

Hytta rommer tre gode soverom - og et anneks med overnattingsmuligheter. 

Når du har hytte på Hvaler er det lett å få besøk. Med litt avstand er det lettere å ha gjester - for alle parter.

Bad | Tidløst & upretensiøst.

Et tidløst bad som dekker behovene. Inneholder servant med underskap, dusjkabinett, vegghengt speil med overlys og stikkontakt, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilator på yttervegg.

Overflater

Gulv er belagt med malte tregulv.  Vegger og tak er belagt med malt panel. 

Adkomst

Fra Fredrikstad følg RV 108 sydover, over Kråkerøy, Puttesund, Vesterøy og inn på Spjærøy. Følg veien over Spjærøy og parker ved parkeringsplass rett før broen over til Asmaløy. Herfra går det lette gangveier og stier sydover på øya og frem til hytta.  Beregn ca 10 minutter fra parkeringsplassen. 

Parkering

Det er avtalefestet leie av to biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass. Leieavtalen løper frem til 2040 og kan fornyes. Leien utgjør kr 560,- pr plass/år tilsammen kr  1 120. Leien reguleres iht. KPI hvert femte år.

Fremleie av plassene kan ikke skje uten grunneiers samtykke.   Det kan tilkomme kostnader til vedlikehold av felles parkeringsplass.  Dette avtales mellom leietagerne på p-plassen.  Leietager har rett og ikke plikt til å leie p-plass,

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Selger har anmerket at det ikke foreligger ferdigattest.

Utover dette er det redegjort for ulike aktører som har gjort arbeider på eiendommen under hans eiertid. 

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 46 % av de beskrevne elementene er gitt TG 1.

TG 2: 49 % av de beskrevne elementene er gitt TG 2.  Disse er nærmere beskrevet til tilstandsrapporten på rapportens sider 8 til 13.

TG 3: 3 % av de beskrevne elementer er gitt TG 3.  

• Malingsavskaling på gulv ved skyvedør og vindu mot veranda.
• Veranda mangler rekkverk.

TG IU:  2 % av beskrevne elementer er ikke undersøkt. -

Dette gjelder deler av kryperommet som ikke er inspisert grunnet redusert fremkommelighet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Hytta er antatt oppført på midten av 1970-tallet i trekonstruksjoner over grunnmur og bæresøyler av lettklinkerbetong og naturstein.  Takkonstruksjoner som saltak, tekket med takplater av stål.    Vinduer  varierer fra byggeår 1975 og 1995.  Inngangsdør fra 2007, skyvedør med trelags glass fra 2017.   

Annekset har ukjent byggeår, er oppført i trekonstruksjoner over bæresøyler av lettklinkerblokker.  Vinduer fra ukjent årstall. 

Mellom bygningen er det anlagt et stort terrassedekke av tre som danner fine uteområder mellom og rundt bygningene.   Frittliggende platting (ikke omsøkt).

Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse

Tomt

Denne tomten er festet. Festeavtalen er å oppfatte som et punktfeste, uten klare avgrensninger - og uten anledning til å gjerde inn bebyggelsen.  Arealet skal iht festekontrakten ikke overstige 1 000 kvm.

Tomten ligger i utkanten av lett skogsterreng med furutrær og henvender seg ut mot svabergene ned mot sjøen øst og syd for eiendommen. 

Festet tomt

Festenummer:155

Bortfester: Holmetangen Sameie,  Inger-Lise Melleby,  

Festeavgift pr. år: 2 140

Festeavgift endret dato:09.05.2019

Neste regulering av festavgift finner sted 2029 med grunnlag i endringer i KPI.

Innløsning kan finne sted etter nærmere avtale og forhandlinger med grunneier.

Festekontraktsdato: 28.10.1966

Festekontrakt start dato: 28.10.1966

Festekontrakt utløpsdato: 09.05.2069

Transportgebyr: 5 000

Kreves samtykke til overdragelse: Overdragelse av festekontrakten krever grunneiers samtykke.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, eller midlertidig brukstillatelse for bebyggelsen. I kommunens arkiv er det opplyst ikke å foreligge bygningstegninger, eller annen dokumentasjon for bebyggelsen.  Selger har ved selvsyn sett tegninger av hytta når hytta ble kjøpt i 2016 og oppfattet den gang at disse - med noen mindre avvik - samsvarte med bebyggelsen som står der i dag.  Etter dette har tegningene kommet bort. Etter gjentatte undersøkelser har Hvaler kommune konkludert med at de ikke kan finne tegningsmaterialer for bebyggelsen.  

Plattinger mellom bygningene er ikke byggemeldt.

Eiendommen har fra et ukjent tidspunkt tidligere enn 1990 anlagt en brygge på grunneiers eiendom.  Det foreligger ikke foreligger dokumentasjon på godkjenning av oppføring, eller omfang.  Bryggen er i sin opprinnelige form oppført på et ukjent tidspunkt før 1990.  Den har vært gjenstand for en utvidelse til sin nåværende form i perioden mellom 2003 og 2007. Kilde er flyfoto.

Det pågår en kommunal undersøkelse av strandsonen på grunneiers eiendom med fokus på å avdekke ulovlige, privatiserende tiltak.  Det er uklart om - og i hvilken grad - disse undersøkelsene vil ha konsekvenser for den aktuelle brygga.

For det tilfelle at det kommer pålegg knyttet til bryggen har selger og grunneier inngått avtale om at selger skal deponere et beløp på kr 150 000,- til dekning for oppfyllelse av evt. kommunale krav knyttet til brygga. Denne avtalen vil også gjelde for fremtidige eiere/ festere av Holmetangen 28.  

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner i oppholdsrom. Sentralt i stuen er det montert en peisovn.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var ca 9 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Hytta har i selgers eiertid hvert oppvarmet i vinterhalvåret.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 8 900 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 222 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hytte kr 12 550,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 136 050,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kommunale avgifter

2024

21 217

Kommunale avgifter inkluderer:

Fordelt på x terminer pr år.

Løpende kostnader

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 405 831,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til ulike hensynssoner:  530 - Hensyn friluftsliv, H530 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via et privat vann- og avløpslag.  Det er montert vannmåler i eiendommen.  Forbruk av vann danner grunnlag for vann- og avløpsutgifter.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser foruten festekontrakt. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Eiendommen har tinglyst rett til båtfeste.

Dnr. 302226, tgl. 28.05.1974 - Festekontrakt best. om båtplass

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 0, tgl. - Avtale/Erklæring om deponering

Ikke tinglyst avtale mellom grunneier og fester/fremtidige festere av Holmetangen 28 om deponering av kr 150 000,- til dekning av evt. offentlige krav knyttet til brygga på grunneiers eiendom.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering (Rød egenerklæring).

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med finansinstitusjoner som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Sander Grundtvig.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Holmetangen 28.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 137, fnr. 155 i Hvaler.

Vårt oppdragsnummer er 192240113.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Gunnar Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.