Stilren tomannsbolig med store verandaer og gode solforhold. 4 soverom per enhet. Kort vei til golfbane

Innhold

1. etg.: Gang/entré, 3 soverom, bad og teknisk rom/bod.
2. etg.: Kjøkken/stue, bad og soverom.

I tillegg er det carport og utvendig isolert bod. Det er også mulighet for å lade el.bil.
Boligene er speilvendte.

Standard

KORT FORTALT
- Helt ny 1/2-part av tomannsbolig
- Luftig stue/kjøkken med veranda på ca. 38 kvm.
- 4 soverom
- 2 bad
- Landlig og fredelig beliggenhet med utsikt over Norsjø
- Barnevennlig område
- Kort vei til Ulefos sentrum
- Området har egen strand med sanitæranlegg og parkering
- Mulighet for å bygge 72 båtplasser
- Kort vei(ca 500 m) til Norsjø Golfpark 18-hulls golfbane, se www.golfparken.no

Gang/entré: Boligen har adkomst via overbygd inngangsparti. Den er lys og innbydende med fliser på gulv og hvitmalte gipsvegger. Her er det er god plass for garderobeskap. Fra entréen går det trapp, i hvitmalt furu levert av Vegårdshei Trappeverksted, opp til andre etasje.

Kjøkken: Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet er lyst og elegant med god benke- og lagringsplass i L-formet innredning. Den takhøye innredningen har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøkkenet er levert av Sørlandskjøkken og er av typen "Shaker" hvitmalt. Over benken bidrar vinduene til å skape en hyggelig arbeidsplass.

Stue: Boligen har en lys og luftig stue beliggende i andre etasje. Det er lagt laminat på gulvet og veggene er i hvitmalt gips. Det er downlights i himling. En stilfull peisovn med stålpipe byr på ekstra varme og hygge på mørke høst- og vinterkvelder. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en delvis overbygget og stor veranda.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder to delikate bad, ett i hver etasje. Baderommene har grå fliser på gulv og hvite baderomsplater på vegger. Det er varmekabel i gulv.
Badet i første etasje er innredet med wc, servantinnredning, vegghengt dusj og opplegg for vaskemaskin.
Badet i andre etasje er innredet med wc, servantinnredning og dusjnisje med skyvedør.

Varmtvannstank er installert på teknisk rom.

Soverom: Boligen har 4 gode soverom. Tre i 1. etg. og ett i 2. etg. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse.

Beliggenhet

I Nome er det ikke boplikt og kommunen ønsker alle interesserte velkommen til den vakre Telemarkskommunen. Kvernodden har sol hele året - et område som har kort vinter og lite snø.

Nome er en kommune i Telemark med kommunesenter på Ulefoss. Den grenser i nord til Sauherad og Bø i øst og sør til Skien, i sør til Drangedal og i vest til Kviteseid. Høyeste punkt er Knarren, 748 moh. (Wikipedia)

Fra eiendommen er det lett adkomst til infrastruktur som barnehageplass, skoler og et moderne handelssentrum i Ulefoss.

Det er kort vei til Bø Sommarland eller Lifjells vakre alpin og turløyper.

OM NORSJØ
*Kvernodden og Norsjø ligger tett ved Ulefoss i Nome kommune, midt i hjertet av Telemark.
*Norsjø er en del av Bandak Norsjøkanalen.
*Norsjø er en stor og spennende innsjø og strekker seg fra Skien til Notodden.
*Med lett adgang til Norsjø, ligger alt til rette for et rikt båtliv og massevis av andre aktiviteter.
*Norsjø har også et rikt fiske- og friluftsliv

Bebyggelse

Nyere byggefelt bestående hovedsakelig av villaer, leiligheter og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra RV 36 ta av opp Romnesvegen ved enden av Ulefossbrua og Byggi, følg Romnesvegen ca. 1km - ta av til høyre i svingen der det er skiltet, følg denne veien rett frem og ta første til høyre. Boligen er merket med Aktiv-skilt. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er tegnet av Drag Arkitektur og Byggeteknikk AS

Ringmur/plate:
Sundolitt ringmur 250mm, isolert gulv 250mm, armert betonggulv 100mm, radonsperre .

Yttervegger:
Utvendig kledning Royalimpregnert dobbelfals, sløyfe og lekte, vindtetting med GU gips 9mm, pluss nødvendig vindsperre.
Reisverk 60 x 200mm, impregnert bunnsvill, 200mm isolasjon, fuktsperre 0,20mm, innvendig utlekting 45 x 45mm og 50mm isolasjon.
Ett lag gips, sparklet og malt. Bod utvendig har reisverk 60 x 100mm.

Innervegger:
Reisverk 60 x 100mm, isolasjon 100mm, ett lag gips, sparklet og malt.
Baderom i hvit flisemønstret Fibo Trespo.
På lyd/brannvegg mellom leiligheter, dobbelt lag gips, sparklet og malt.

Etasjeskille:
Bjelkelag 60 x 240mm, isolasjon 150mm, lekte, ett lag gips, sparklet og malt, gulv 22mm OSB plate, Alloc vinylklikk på alle gulv utenom våtrom.

Flislegging:
I alle bad er det lagt fliser på gulv med oppkant, flisstørrelse 30 x 60cm og mosaikk i dusjsone for fall til sluk.

Takkonstruksjon:
Levert takstoler, vindsperre, sløyfe og lekte, dekket med betongtakstein, isolert 300mm, fuktsperre 0,20mm, lekte, ett lag gips, sparklet og malt.

Dører og vinduer:
Alle utvendige dører ferdig malt i mørk grå RAL 7016, vinduer levert type PVC, fabrikat Shûco, mørk grå RAL 7016 utvendig og hvit innvendig.

Snekkerarbeid er utført av Modulpluss AS
Alt elektrisk materiell og montering av dette, er utført av Nome Elektro AS
Alt rørleggerarbeid og materiell innvendig er levert av Midt Telemark Rør AS
Alt utvendig rørleggerarbeid er levert av Morgedal Entreprenør AS

Areal

1. etg.: Bra/P-rom - 53/47 kvm
2. etg.: Bra/P-rom - 47/44 kvm

Arealangivelser er hentet fra byggetegninger og er ikke kontrollmålt av megler.

Oppvarming

Varmekabel i gulv på baderom. Vedovn i stue. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt carport.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Eiendommen har avkjøring til Kvernodden. Veien er ikke fult ut overtatt som kommunal vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Det er ikke beregnet kommunale avgifter for denne eiendommen i følge Nome Kommune. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er sendt anmodning om ferdigattest til kommunen. Eiendommen vil også bli seksjonert/fradelt før overtagelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 41 Bnr. 165 i Nome kommune

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Betingelser for avtalen

Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37.
Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt.
Ved forbrukerkjøp har eiendommen mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen på den tiden da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke dersom forholdene viser at kjøper ikke bygde på selgers kunnskap og vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.
Ved forbrukerkjøp har eiendommen også mangel dersom eiendommen og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selger.
Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.