Fritidseiendom med stor tomt, flott sjøutsikt og gode solforhold.

Beliggenhet

Eiendommen ligger med flott utsikt over Drammensfjorden og området omkring. Bjønndalsåsen ligger rett utenfor Spikkestad sentrum og det er kort kjøreavstand til jernbanestasjonen, bussholdeplasser og butikker. Ovnerudåsen har spredt fritidsbebyggelse med noen fastboende.

Det kun noen minutters kjøring til Kjekstad golfklubb. Ellers er Spikkestad kjent for sine flotte skispor innover i Røykenmarka og samme område har milevis med fine turområder uavhengig av om man ønsker å sykle, gå eller løpe. Dersom man ønsker å bade er det flotte bademuligheter i Hyggen og Gjerdal i tillegg til at Kjekstadmarka har flere badevann.

Det er togforbindelse til Asker/Oslo og bussforbindelse til Drammen. Spikkestad sentrum kan tilby diverse forretninger, legesenter og tannlege mv og det er kun 15 minutters biltur til Drammen.

Innhold

Hovedhytta: Stue, kjøkken, 3 soverom, baderom, toalettrom. Man må gå igjennom hovedsoverommet for å komme til toalettrommet/vaskerommet, dersom man ikke bruker utvendig adkomst. Det står et tørrklosett på toalettrommet, men dette har ikke vært i bruk på mange år.
I tillegg er det et enkelt uthus med gjesterom og lagerplass

Standard

Hytta trenger totalrehabilitering og modernisering og bærer idag preg av betydelige vedlikeholdsmessig etterslep. De alle fleste bygningsdelene har fått tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten For opplysninger om eiendommens tilstands, se tilstandsrapport avholde av Truls Stokker, datert 16.05.2019

Bebyggelse

Selveiet hytte opprinnelig oppført fra 1950-tallet. Hytta ble tilbygget i ca. 1987. Uthuset har ukjent byggeår.

Arealer

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

Beskrivelse av primærrommene: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom, "vaskerom", rom med tørrklosett.

Uthuset har 15 kvm BRA og 19 kvm BTA.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Peis i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Tomt

Eiet tomt på 2228 kvm. Eiendommen har en flott naturtomt med innslag av fjell og svaberg. Det foreligger kun eldre målebrev og dagens grenser er noe usikre utfra kommunens digitale karter. Se vedlagte matrikkelkart. Det må derfor påregnes at tomtestørrelsen kan avvike noe ved endelig oppmåling. Dersom man ønsker å fastsette grenser og arealer nøyaktig må man bestille klarlegging av grenser. Det blir opp til kjøper å bestille/bekoste dette selv. Kartet viser at uthuset ligger på grensen til naboeiendom.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei/Vann/Avløp

Privat vei. Det er innlagt sommervann fra felles brønn med naboer. Det er ikke avløp. Dersom man ønsker å fortsatt ha vann inn i hytta må man ha tilfredsstillende og godkjent avløp. Dersom man ikke har dette, kan vannet kun være koblet til på utvendig hyttevegg. Det er ikke kommunalt vann- og avløp i området.

Kommunale avgifter

Det er ingen kommunale avgifter på eiendommen.

Andre løpende avgifter

Man må påregne kostnader til forsikring, strøm og oppvarming, medlemskap i Ovnerud Vel (obligatorisk, inkl. vei og div. vedlikehold): 2.067,- pr år/pt. Det er ingen løpende kostnader forbundet med sommervannet, men man betaler andel av kostnad for vedlikehold og eventuelt reparasjon av pumpe mv. Pumpen ble skiftet for noen år tilbake. Sommerrenovasjon (RFD) koster for 2019 kr 1.770,-.

Konsesjon / Odel

Eiendommen overdras konsesjonsfritt, men kommunen må bekrefte konsesjonsfrihet på egenerklæring fra kjøper fordi tomten er over 2000 kvm.

Regulering

Området er avsatt til nåværende LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse mv iht. Kommuneplanen (01.10.2015) og Brann-/eksplosjonsfare iht. Kommuneplan (01.10.2015). Kommuneplan og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at eventuelt ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Heftelser / Rettigheter

Det er tinglyst bestemmelse om gjerde, vei og vann, 27.08.1954. Kopi av bestemmelsen kan fås som henvendelse til megler.

Diverse

Hytta selges med innbo og løsøre etter selgers ønske/utvalg og det blir ikke ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse.

Adkomst

Kjør til Spikkestad sentrum og videre mot Røyken. Ta Ovnerudveien inn mot Ros Arena og følg denne veien et stykke innover. Følg over motorveien ( 23) og videre forbi et steinbrudd på venstre hånd. Følg videre til veien deler seg og hold til høyre. Ta så videre inn Bjønndalsåsen til høyre etter et lite stykke og ta første stikkvei til venstre igjen. Eiendommen ligger på høyre side av stikkveien, når man begynner å se sjøen.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Takst / Tilstandsrapport

Utført av : Truls Stokker
Takstdato : 16.05.2019
Ligningsverdi : 133 054,-

Formuesverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2017 er kr 133 054

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etterhvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Kopi av energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Prospekt

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpstilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.