Nesset - Koselig hytte beliggende meget solrikt til og med flott utsyn

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt, fritt og solrikt til i 'Tømrernes Feriehjem' på Nesset i Ås kommune. Flott utsyn mot vest og fjordgløtt til Bunnefjorden.
Det er flotte turområder rundt eiendommen og det er kort gangvei ned til sjøen med marina og kiosk samt familievennlig badeplass på Breivoll.
Det er kort vei til bussholdeplass med god kommunikasjon til Oslo, Drøbak og Nesodden.
Det er ca. 3 km til Vinterbro senter med mangeartede forretninger og servicefunksjoner og ca. 3,5 km til Tusenfryd.
Ca 20-25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Innhold

Boligen er på ett plan og har god planløsning.
Den inneholder entré, bad, stue/kjøkken og ett soverom.
I tillegg er det kryperom i kjeller og det er en bod på eiendommen.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, heltre benkeplate, rustfri kum, integrert platetopp, kjøleskap og fryser. I tillegg medfølger oppvaskmaskin og ovn. Kjøkken er fra 2014. I hht. opplysninger fra eier kan det lages opplegg for vaskemaskin i kjøkkenet.
I badet er det dusjkabinett, wc, servant og speil.

Det er peis i stuen.

Utgang til stor/solrik terrasse fra entré og fra stuen.

Parabol tilknyttet Canal Digital. Abonnementet kan videreføres til kjøper i hht. opplysninger fra selger.

Boligen selges møblert.

Det er lagt en forgreining for vann og kloakk som kommer opp i hagen for evt. sener påbygging eller lignende.

Se for øvrig vedlagte takst for ytterligere kommentarer og beskrivelser.

Standard

Hytta har god planløsning og standard og gir et godt helhetsinntrykk.
Det er tregulv i alle rom.
På vegger er det malte paneler.
I himling er det panel.
Både tak og vegger er malt i 2014.
Det vises for øvrig til vedlagte takst for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Bebyggelse

Boligen ligger i et område regulert til fritidsbolig - Tømrernes Feriehjem.
Området er, i regi av Ås kommune, under omregulering. Det er vedtatt planprogram.

I området er det allerede flere av boligene som benyttes som helårsboliger.

Boligen/eiendommen er regulert til fritidsformål og bygningen er av god hyttestandard.
Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Yttervegger er i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Hytta er malt utvendig i 2018.
Takkonstruksjon er saltak tekket med shingel.
Vinduer er i isolerglass, karm og ramme i tre samt originale vinduer fra byggeår med enkle glass. Vinduene med isolerglass skiftet i 2014.
Profilert ytterdør.
Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre, skiftet i 2006.
For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte takst.

Arealer

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Bruttoareal: 42 kvm
P-rom består av: Entré, bad, stue/kjøkken og ett soverom.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Boder er ikke medtatt i beregning av p-rom i hht. målereglene.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner. Peis i stue.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 666 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Selveiet tomt på 666,4 kvm beliggende høyt og fritt med gode solforhold, utsikt og fjordgløtt til Bunnefjorden. Tomten består i stor grad av naturtomt med naturvekster, trær og fjell i dagen, men det er også opparbeidet gressplen. Det er også opparbeidet romslig terrasse som ligger solrikt til mot syd og vest.

Mulighet for utleie

Selveiende bolig uten begrensninger vedr. utleie så lenge utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1937, senere tilbygd. Det er gjort noen oppgraderinger, bla. vedr. kjøkken i 2018 og noe nylig, bl.a. nytt toalett i 2018.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Kommunale avgifter

4 356,- forutsatt at det ikke blir endring i avgiftene i hht. opplysninger fra Ås kommune

Strømutgifter

Det er ikke gitt opplysninger vedr. forbruk eller kostnader til strøm.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, evt. kabelTV/bredbånd osv. samt vedlikehold av boligen/eiendommen og egen finansiering.

Konsesjon / odel

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål.
Det er kommuneplanen 2015-2027 som fastsetter de reguleringsmessige forholdene for eiendommen.
I hht. opplysninger fra Ås kommune er det igangsatt reguleringsarbeid for Tømrernes Feriehjem og Askhaugåsen. Det er vedtatt planprogram.
Det foreligger ikke opplysninger fra kommunen, ut over ovennevnte reguleringsarbeid, vedr. private/offentlige planforslag med direkte betydning for eiendommen.
Reguleringsbestemmelsene (kommuneplanen og opplysninger fra kommunen) er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Brukstillatelse / ferdigattest

Det er ikke gitt opplysninger fra kommunen vedr. ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger heller ikke tegninger av boligen i kommunens arkiver.
På eiendommen er det fra kommunens side registrert to bygninger - fritidsbolig/hytte og uthus.

Heftelser/rettigheter

Tinglyste heftelser:
- Bestemmelse i følge skjøte - Pliktig medlemskap i velforening mv., tinglyst 30.12.1999
- Bestemmelse om vann- og kloakkledning - Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mm.
Tinglyste rettigheter:
- Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 16.05.2014
- Bestemmelse om veg - Bestemmelse om vannrett, tinglyst 30.12.1999
Det vises for øvrig til vedtekter vedr. forpliktelser/rettigheter overfor boligselskapet/velforeningen.

Diverse

.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Adkomst

Avkjøring fra Nessetveien til venstre inn til Tømrernes Feriehjem. Følg Bekkveien helt til den svinger til venstre på toppen. Følg veien videre til Ringveien kommer på høyre side. Det enkleste er å parkere på nedsiden av eiendommen - det sår malt 38 på fjellveggen. Evt. kan Ringveien følges videre. Hold til høyre og kom opp på baksiden av hytta.
Det vil bli skiltet med Foss & co skilter under fellesvisninger.

Diverse opplysninger

Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Bæk
Årlig velavgift for fritidsboligene er NOK 2 000,- pr år og NOK 3 000,- for de med helårsboligbruk.
Velforeningen opplyser at dette er et hytteområde, med hyttestandard, men at det er vedtatt et langsiktig mål om gradvis omregulering til bolig.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Vedtekter / Regnskap

Det foreligger vedtekter for velet.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning . Det må påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold (bl.a. båndtvang hele året) mm.
Regnskap/budsjett følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Forretningsfører

Velet er selv forretningsfører. Mail: velforeningen.bak@hotmail.com

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tommy Berg Takstdato : 15.08.2018
Markedsverdi : 1 700 000,- Låneverdi: 1 300 000,-

Prisantydning

1 700 000,-

Fellesutgifter

2 000,- pr. år for hyttebruk.
Velavgiften benyttes i all hovedsak til vedlikehold av vei, brøyting osv. samt vedlikehold av andre fellesområder og -installasjoner samt noe til forsikring, strøm, bom osv.

Ligningsverdi

Det fremkommer ikke ligningsverdi/formuesverdi for boligen.

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger i DNB Forsikring med avtalenr. 8165873. Kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Finansiering

Foss & co samarbeider med flere ulike finansieringskilder, og kan bistå interessenter/kjøpere med å skaffe gunstig finansiering raskt. Kun personer som ønsker lånetilbud vil bli satt i kontakt med låneformidler/långiver.
Foss & co kan motta formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder. Provisjonen er en internavregning mellom firmaene og gir ikke økte kostnader for kunden.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Energimerking

Det er ikke fortatt energimerking av denne eiendommen, da dette er en frittliggende bolig under 50 kvm.

Prospekt

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.