SANGEFJELL | Innholdsrikt hyttetun | Usjenert beliggenhet | Sengeplass til opp mot 10 personer.

Beliggenhet

Velkommen til Sangefjell. Eiendommen har en koselig beliggenhet i vakkert høyfjellsterreng ca. 1000 moh. Fra tomten har man tilgang til bl.a Rødungen, Hallingnatten og fjellene rundt. Her er det helt usjenert, og stillheten, utsikten og rennende elvevann som kan nytes. Området er kjent for et bredt aktivitetstilbud når snøen smelter - her er det noe for alle: Fantastiske turmuligheter på sykkel, til fots, jakt, bærplukking og flere bade- og fiskevann.

Vinterstid kan man spenne på seg skiene ved hytteveggen, det er kort vei bort til de preparerte skiløypene som hører til det flotte nettet Sangefjell/ Veståsen. Løypenettet er også tilknyttet Eventyrløypa som strekker seg fra Ustaoset til Norefjell. En fin tur for hele familien kan være å gå Storerunden eller til Sangenuten. Her er det flatt og fint høyfjellsterreng og milevis med skiløyper, nok til å mette selv den mest kresne mosjonist.
Se: https://skisporet.no/setView/60.5450287/8.49401/12/norges_grunnkart

Til Geilos fasiliteter tar det ca. 30 min. Alternativt kan man dra til Ål som ligger ca. 25 min unna med bil. Her er et variert utvalg med bl.a. dagligvarebutikker, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, apotek alpinanlegg, bowling, restauranter m.m. Nærmeste matbutikk er den nye Kiwien på Hagafoss ca. 20 min unna.

Beliggende midt mellom Oslo og Bergen. Med kjøreavstand på mellom 3-4 timer.

Innhold

Eiendommen består av hovedhytte, stabbur og uthus. Stor tomt med muligheter for eget preg.
Hytten inneholder: 3 soverom, bad, gang, bod, stue, spisestue og kjøkken. Solrik og usjenert veranda tilknyttet hytten. Stabburet har 1 soverom/oppholdsrom med innlagt strøm. Uthus for lagring.

Tomt

Hytten ligger fin plassert rett ved elven. Hovedsakelig naturtomt. Gode muligheter for å sette sitt eget preg på tomten. Da den har vokst til senere årene. Fin tuntomt med potensiale. Sommer og vintervei til hytten(endevei). Tomten er ikke målt opp av kommunen, ihht skylddeling er arealet ca. 2737 m². Ved oppmåling kan det forekomme avvik.

Bebyggelse

Hytte, stabbur og uthus.

Byggemåte

Hytte:
Grunnmur i betong. Krypkjeller med inspeksjonsmulighet. Drenering er ukjent. Yttervegger er utført i bindingsverk, isolert. Utvendig kledd med tømmermannskledning. Vinduer i trematerialer, koblede med faste sprosser i ytre ramme. Vinduer har noe avflasset maling utvendig. Enkel ytterdør som er kledd utvendig. Ytterdør har noe slitasje. Saltak i tre, sperretak og takstoler, isolasjon, undertak. Loft kun besiktiget fra luke stue/spisestue grunnet mye lagring av materialer på loft. Taktekking med pappshingel. Takrenner med nedløp. Utvendig trapp og veranda i trematerialer med behandlet overflate, rekkverk. Avflasset maling på håndløper rekkverk. Noe værslitasje på gulv. Pipe, heltekket med beslag over tak. Peis med åpen grue, kombinert ved og parafin.

Stabbur:
Fundament er betongstabber + trestabber. Trebjelkelag, stubbloft, isolasjon. Yttervegger er oppført i laftet tømmer. Saltak i tre, sperretak, isolasjon, taktro. Tak er tekket med torv, membran. Vindu i tre, koblet med faste sprosser i ytre ramme. 2 delt kompakt ytterdør i trematerialer. Utvendig platting i trematerialer med behandlet overflate.

Uthus:
Enkel og uisolert bygning. Fundament er lecastabber. Yttervegger er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med enkel stående kledning. Saltak i tre som er tekket med papp. Ytterdører er labankdører.

Når det gjelder tilstanden for øvrig, se beskrivelse av de forskjellige bygningsdelene i rapporten fra takstmann.
Opplysninger er hentet fra selgers egenerklæring og tilstandsrapport fra takstmann.

Standard

Eiendommen er i den stand man kan forvente etter ca 45 år, ikke registrert noen store feil ved hytte, stabbur eller anneks.
Hytten er oppført år 1974, utført påkostninger på bad samt ny taktekking ca. år 2005 iflg. Eier.
Ny eier må regne med noe kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Utvendig fasader, vinduer og ytterdører har behov for overflatebehandling. Registrert noe skjevheter på gulv. Stabbur har normal slitasje og elde. Uthus har behov for ny taktekking i nær fremtid.

Hytte:
Gulvbord med lakkert overflate og vinylbelegg. På vegger er det trepanel. Trepanel hovedsakelig med malt overflate i himlinger. Røstet himling på dragere i stue/spisestue

Badet inneholder: Klosett, håndvask og dusjkabinett.

Kjøkkeninnredning i glatt laminat. Oppvaskbenk med skapseksjon og skuffeseksjon. Benkeplater i rustfritt stål og laminat. Ikke montert ventilator

Stabbur:
Innvendig gulvbord med behandlet overflate. Veggoverflater er laftet tømmer. Trepanel i himling, røstet på runde åser.

Når det gjelder tilstanden for øvrig, se beskrivelse av de forskjellige bygningsdelene i rapporten fra takstmann.
Opplysninger er hentet fra selgers egenerklæring og tilstandsrapport fra takstmann.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i hytte og stabbur. Vedovn/peis i hytten.
Parafinbrenneren i peisen i hytten er frakoblet parafintanken. Tanken ligger i uthuset, men ble koblet fra rørene i hytta når de la inn strøm.

Adkomst

Fra Hol eller Ål følger man RV 7 til Kleivi (grensen mellom Hol og Ål kommune). Der tar man av RV 7 ved Kleivi Næringspark og følg skilt til Rødungen S/Sangefjellet. Følg så veien rett frem gjennom næringsparken, ta til høyre over bro, så til venstre opp Sangefjellvegen (her er det bomvei kr. 60,-). Følg Sangefjellvegen oppover ca. 10 km. Privat bilvei de siste meterne ned til hytten. Se til salgs skilt.

Parkering

Parkering på egen grunn. Sommer og vintervei til hytten.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter avtale med selger.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og kan fritt leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Tilstandsrapport
2. Egenerklæringsskjema
3. Meglerpakke fra Hol kommune
4. Nabolagsprofil
5. Budskjema

Diverse

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Kjøper må fremlegge skriftlig bekreftelse på finansiering av kjøpesummen ved underskrift av kjøpekontrakt.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

For øvrige opplysninger om eiendommen se selgers egenerklæring, samt takstdokumenter som er vedlegg til salgsoppgaven.