Nyere 2-roms leilighet fra 2017 med pen standard og vestvendt balkong - Extrakonsept med treningsrom og gjesteleilighet!

Innhold

Internt bruksareal.
2. Etasje: Entré, soverom, stue, kjøkken, bad og bod.
Eksternt bruksareal.
Kjeller: Bod.

Standard

Standard Entré:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innrednign: Garderobeskap.

Soverom:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Garderobeskap, sikringsskap og rørfordelingsskap.

Stue:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator.
Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bad:
Flis på gulv, sokkelflis og flis på vegger, hvite metallpalter i himling.
Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil.

Bod:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Ventilasjonsaggregat.

Standard er beskrevet av takstmannen.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Kostnader tilknyttet (hovedoppvarmingskilden) fjernvarmen er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Beskaffenhet

Felleseid tomt.

Beliggenhet

Julianus Holms veg 70 har en fin og sentral beliggenhet på Lade, som lenge har vært en av Trondheims mest populære bydeler. I nærområdet finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Langs sjøen går Ladestien, som er en populær tursti som binder sammen flere av Trondheims flotteste badestrender som Ringevebukta, Devlebukta og Korsvika.

Fra boligen har man god tilgang til offentlig transport med hyppige bussavganger. Buss nummer 20 og metrobuss nummer 2, tar deg til steder som Trondheim sentrum, Solsiden, NTNU og Studentersamfundet. Det er kort vei til byens studiesteder som blant annet NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs hospital.

Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk.

På Lade har man gangavstand til flere kjøpesenter, som City Lade, Sirkus shopping, og Lade Arena, hvor du finner det meste av servicefunksjoner som trengs i hverdagen. Ikke langt unna ligger også Solsiden med sine utallige shoppingmuligheter, og flotte restaurant- og uteliv.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping følg veien over mot Lade og ta til venstre inn på Haakon VII's gate. Følg denne forbi Lade Arena og ta til høyre inn i Julianus Holms veg. Følg denne rett frem og Nr. 70 ligger rett frem når man kommer til "krysset" der veien deler seg.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert visning.

Parkeringsforhold

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål og fysisk utforming av anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025).

Videre ligger boligen i et område med gjeldende regulering:
5001 r20140014 Lade Allé (15.10.2015) med reguleringsformål for bl.a. boligbebyggelse - blokkbebyggelse, frisikt, funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer.

I tillegg til dette er det igangsatt flere planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen, med plan-navn og plan-id:
- 5001 k20110088 Lade og Leangen. Planens hensikt er å videreføre hovedintensjonene fra kommunedelplanen fra 2005, men med utgangspunkt i den raske transformasjonen av området som har foregått. Planen skal sikre en bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. Planen skal gi gode rammebetingelser for næringsinteressene, samtidig som det nå legges til rette for et økt innslag av boliger.
- 5001 r20240046 Haakon Vii's gate 8, 10 og 12. Formålet med planen er å bedre tilrettelegge for ny bystruktur på Lade. Deriblant også boligbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at Ladeområdet er under utvikling. Flere områder er/skal detaljreguleres.

Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 15.04.2020.

Beskrivelse (type bolig)

Eierseksjonsleilighet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2017, er på 5 etasjer + kjeller.
Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong.
Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og fasadeplater.
Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran.
Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget.

Båggemåten er beskrevet av takstmannen.

Diverse

Økonomi:
Regnskap 2024 for Sameiet Lade Allé Extra:
Sum driftsinntekter: 2 174 167,-
Sum driftskostnader: -1 988 347,-
Driftsresultat: 185 820,-
Årsresultat: 201 843,-

Budsjett 2025 for Sameiet Lade Allé Extra:
Sum driftsinntekter: 2 124 000,-
Sum driftskostnader: - 1 992 000,-
Driftsresultat: 132 000,-
Årsresultat: 132 000,-

Dyrehold:
Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Meglers kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel formue
kr 21 104,-

Sikringsordning
Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 983 880,-
Sekundær formuesverdi kr 3 935 521,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selger egenerklæring datert 06.01.2026:
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets
fellesarealer eller i andres enheter?
- Ja
Visstnok observert skjeggkre i bygget. Feller er satt ut i trappoppgang og ellers i etasjene.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Uvisst
Beskrivelse av arbeidet: Satt ut limfeller.

Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
- Ja. Blokken har mistet varmtvann et par ganger ila 8 år. Usikker om det har vært et sentralt eller lokalt problem.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Uvisst
Beskrivelse av arbeidet: Utbedret feil.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
- Ja. Defekt oppvaskmaskin.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Trondheim VVS
Beskrivelse av arbeidet: Skifte av oppvaskmaskin.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
- Ja. Stikkontakt løsnet fra vegg i forbindelse med flytting av møbler.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Trondheim Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Bestilt skifte av stikkontakt til torsdag 8 /1.

Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
- Ja. Sameiet har en leilighet beboere kan leie.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
- Ja.

Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
- Ja. Økning av felleskostnader fra 1/1 2026 grunnet prisøkning på flere tjenester og et ønske om å bedre sameiets økonomi.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja.

Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
- Ja. Defekt oppvaskmaskin grunnet alder. Byttes av Trondheim VVS 7/1 2026.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Trondheim VVS
Beskrivelse av arbeidet: Skifte av oppvaskmaskin.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 24.10.17
SNR: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 51 / 4713



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.12.85
Avtale om felles innkjørsel og trafikkareal mellom d.e. og
bnr. 238 og 311
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.01.10
Avtale om bygging og finanseiering av hovedanleggene Haakon VII's gate og bydelspark ved Lade kirke
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE