Flott 4-roms leilighet i 3. etasje. Vestvendt balkong. Parkering. Ettertraktet beliggenhet. Barnevennlig område.

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Marthe Alvilde Frantzen har gleden av å presentere en stor og flott 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i tredje etasje. Leiligheten ligger svært fint til i Midteggen borettslag med kort gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole og videregående skole. Fra leiligheten har man gode kollektivforbindelser til sentrum med metrobusstopp like ved.

Kvaliteter verdt å nevne:

• Stor og flott 4-roms leilighet i tredje etasje.
  
• Stor vestvendt balkong med herlige solforhold.
  
• Kjøkken med mye skap- og benkeplass.
  
• Store vindusflater med mye naturlig lysinnslipp.
  
• Tre gode soverom.
  
• Gode oppbevaringsmuligheter med flere boder i kjeller.
  
• Parkering på felles biloppstillingsplass i borettslaget. Mulighet for elbillader og garasjeplass.
  
• Gangavstand til metrobusstopp med avgang hvert tiende minutt mot sentrum.
  
• Flere gode turmuligheter i nærområdet med Bymarka kun er spasertur unna.
  
• Svært familievennlig boligområde med barnehage og skole til alle alderstrinn i umiddelbar nærhet.
  
• Gangavstand til nye Saupstad Torg med dagligvarebutikker, restauranter, apotek og treningssenter.

Innhold

3. etasje.
Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken.

3. etasje.
Eksternt bruksareal: 2 boder.

Kjelleretasje.
Eksternt bruksareal: 2 boder.

Standard

Entré:
Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap.

Bad:
Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Panelovn.
Baderomsinnredning: Servant og speilskap.

Toalettrom:
Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Gulvmontert WC, håndvask og speil.

Vaskerom:
Belegg på gulv, baderomsplater og belegg på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmvannsbereder, tørkeskap og garderobeskap.

Soverom 1:
Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 3:
Belegg på gulv, malt strie og malte panelplater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap.

Stue:
Laminat på gulv, malt strie og plater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Varmepumpe.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator.

Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe.

Beliggenhet

Saupstad er et meget populært boligområde som kun ligger ca. 15 minutter kjøring fra Trondheim sentrum Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Saupstad. Meget barnevennlig område med lite trafikk og lekeplasser for barn i gatetun.

Skoleaksen på Saupstad med nye Heimdal videregående skole, idrettsbaner og idrettsbygg, ny barne- og ungdomsskole og en ny Kolstad barnehage i umiddelbar nærhet vil bli et viktig samlingspunkt i bydelen. Fra den nye klimavennlige videregående skolen vil det bli tilrettelagt en akse rett i marka, med kobling til treningsområdene ved idrettsanleggene på Saupstad og i Granåsen. Mange av toppidrettsutøverne i Trøndelag har en fortid fra Heimdal vgs og idrettsfokuset og anleggene på skolen kan gi positive ringvirkninger for de som bor i bydelen.
Kort vei til Bymarka som er et meget populært turområde for hele Trondheims befolkning, sommer som vinter. På vinterstid finnes det maskinpreparete skiløyper i Bymarka.

Kolstad IL har et stort tilbud av idrett for både store og små med aktiviteter som håndball, fotball m.m.

Det er gangavstand til saupstadsenteret med dagligvarebutikker, apotek, postkontor, bensinstasjon, treningssenter og tannlegeklinikk.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på felles parkeringsplass i borettslaget. Andelseier må registrere sin bil hos borettslaget for å kunne parkere på området.

Borettslaget har 257 garasjeplasser, med ferdigstilt ladepunkter i alle garasjer. Det er i tillegg flere lader punkter ved garasjeanleggene i borettslaget. Tildeling av garasjene etter ansiennitet på en spesiell venteliste.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende gangvei, hovedvei, boligbebyggelse, grønnstruktur, kollektivtrase, LNRF areal og sykkelvei. Framtidig grønnstruktur.

Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn:
- r0114 "Heimdal tettsted vest for Heimdalsvegen (6.4.1981)"
- r1127m "Saupstad, gnr. 197/4 m.fl. (19.9.1974)"
- r1127ø "Reguleringsplan for Rosten fritidsfelt og Marinborg, gnr. 315/13 (20.2.1986)"
- r1127r "Saupstad, gnr. 197/4 m. fl. , Heimdal (12.11.1974)"
- r20160010 "Saupstadringen 87 (31.5.2018)"
- r20170038 "Midteggen metrobusstasjon (31.5.2018)"

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan ID og navn:
- r20230028 "Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy"

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse fra 18.04.1975.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1975, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Den flate takkonstruksjonen tekket med takmembran.
Vinduer med 3-lags isolerglass.

Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Diverse

Dyrehold: Borettslaget har egne husdyrregler vedtatt i ordinær generalforsamling i 1995. Ved anskaffelse av husdyr må erklæring aksepteres, og skjema fylles ut og leveres borettslaget for registrering. Registreringsskjema kan fås ved henvendelse til borettslagets kontor.

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet:
- Årsresultatet viser et underskudd på kr - 1 110 379 ,-
- Disponible midler på kr 24 073 521,-
- Budsjettert årsresultat for 2024 viser et overskudd på kr 1 856 583 ,-

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 49 721 973,- pr. 14.05.25

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 126 888,- pr. 14.05.25

Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14633756310, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.05.2025: 2.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 14.05.2025: 16 925 258
Andel av saldo: 43 193
Første termin/første avdrag: 01.05.2013 ( siste termin 01.11.2042 )
Fastrente til 01.12.2032

Lånenummer: 90517327807, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.05.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 14.05.2025: 32 796 715
Andel av saldo: 83 696
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2044 )
Flytende rente

Andel formue
kr 63 637,- pr. 14.05.25

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 890 530,-
Sekundær formuesverdi kr 3 562 118,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.