Solgt, visning avlyst-Koselig enebolig med ca 3 260 kvm eiet tomt

Kort om eiendommen

Kjelstad Eiendom AS kan nå presentere en koselig eiendom på ca 3 260 kvm eiet tomt, enebolig med adresse Øverskreien 110, 2848 Skreia. "Alt på ett plan" Innholdsrik eiendom som består av en romslig tomt og en påstående enebolig samt separat dobbelgarasje, hagestue/paviljong og anneks. Ny installasjon 2025 av vannpumpe og trykktank i kjeller. Muligheter for 2 soverom. Barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Gang- og sykkelveg til Skreia sentrum med butikker og tjenester. Ca 10 minutter til Lena med kommunesenteret, Lena-Valle videregående, etc. Ca 25 minutter med bil til Gjøvik og Raufoss. Ca 10 mil til Oslo. Flotte turområder sommer som vinter med Totenåsen, fiske- og badevann, jakt, etc. Eiendommen har en fin beliggenhet omkranset av delvis skog og dyrket mark. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Koselig enebolig med barnevennlig og fin beliggenhet nær Skreia sentrum. Barnehage og Stange barneskole i umiddelbar nærhet samt flotte turområder. Eiendommen har fine solforhold og er omkranset av landbruksområder og skog. Skreia sentrum med ungdomsskole, fotballstadion, Skreiahallen, legesenter, tjenester og butikker, etc. I nærområdet ligger Totenåsen med et hav av tur- og skiområder samt badevann, fiske og jaktmuligheter. Ca 10 minutter med bil til Lena sentrum med kommunehuset, Lena/ Valle videregående skole, tjenester, butikker, etc. Ca 25 minutter med bil til Gjøvik eller Raufoss. Tog til Oslo fra Reinsvoll stasjon. Ca 10 mil til Oslo. Velkommen til visning!

Innhold

ENEBOLIG Øverskreien 110 har "alt på ett plan" og inneholder:
- Entré, gang, to stuer, spisestue, kjøkken, vaskerom, soverom, bad/wc, lagerrom.
- U-innredet kjeller på 16 kvm.
- Innglasset hagestue/ paviljong.
- Dobbeltgarasje.
- Anneks.
Om man trenger to soverom kan det være mulighet for å sette opp evt. en vegg med en dobbelt skyvedør i mellom stue 1 og stue 2.

Tomt

Eiendommen består av ca 3 260 kvm selveiet tomt. Pent opparbeidet utearealer rundt på tomten med plen og beplantning samt busker. Godt med parkering på gruset gårdsplass og i dobbeltgarasje. Eiendommen er under fradeling og er ferdig oppmålt. Totalt areal blir registrert i kommunen etter ny matrikkel foreligger.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av enebolig med husnummer 110 med tilhørende dobbeltgarasje, anneks og innglasset hagestue.

Standard

Koselig enebolig som ble antatt påbygd i ca 1978. Dobbeltgarasje oppført i 1982. Anneks fra 1998. Innglasset hagestue oppført i 1994. All informasjon gitt i salgsdokumenter er basert på tilstandsrapport og tidligere eiers kunnskap om eiendommen da nåværende eier ikke har bebodd eiendommen.

NB viktig informasjon i salgsprosessen:
- Tilstandsrapport som er benyttet i salgsprosessen ble utarbeidet for to boliger samlet( Øverskreien 108 og 110 ) men det er kun informasjon og bygninger tilhørende Øverskreien 110, 2848 Skreia som er gjeldene for dette salget og denne rapporten ligger i salgsoppgaven til gjennomlesing.
- Øverskreien 110, 2848 Skreia består av enebolig merket med "Enebolig 110" samt "dobbeltgarasje, anneks og paviljong/innglasset hagestue" som er relevant informasjon i tilstandsrapporten som er vedlagt i prospektet.
- Øverskreien 110, 2848 Skreia er under fradeling og selges nå separat med et eget gårds- og bruksnummer som vil foreligge før overtagelse.

Takstmannens vurdering for Øverskreien 110 i tilstandsrapporten:
- Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 3 750 000
- Fradrag (utidsmessighet, elde, vedlikeholdsmangler, gjenstående arbeider, svekkelser og forskriftsmangler) Kr. 1 300 000
- Sum teknisk verdi - Enebolig 110 Kr. 2 450 000
- Opprinnelig byggeår er ukjent men huset ble påbygd i ca 1978. Det foreligger ikke opprinnelige tegninger.


Øverskreien 110, enebolig antatt påbygd i ca 1978 fremstår med normal boligstandard.
- 1979 ble det tilbygget gang, bad og to soverom, samt utvidelse av stue.
- 1985 oppgradert taktekking, renner og nedløp.
- 2010 ble et soverom omgjort til bad, og samtidig ble det gamle badet omgjort til vaskerom.

Innvendig overflater:
- Gulv har hovedsakelig laminat og fliser.
- Vegger med panel.
- Himlinger har malte glatte flater og trepanel.

Kjøkken:
- Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt kjøkkenkum. Flislagt med belysning over benkeplate.
- Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap som står på kjøkkenet medfølger.
- Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Bad/ wc ble omgjort fra soverom til bad i ca 2010:
- Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjkabinett med glassvegger. Toalett.
- Fliser på gulv med gulvvarme.
- Baderomsplater på vegg.
- Himlingsplater.

Oppvarming:
- Peis/ vedovn i stue.
- Varmepumpe luft/luft er montert i stue men denne er defekt eller trenger en storservice etter en stopp nå i 2025. ( Fagperson er ikke innhentet )

EL-anelgg:
- Hovedsakelig automatsikringer men skrusikringer på hovedinntaket.

VVS:
- Ny vannpumpe og trykktank.
- Synlige vannrør i kobber/metall.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Septiktank i betong.
- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjeller.

Ventilasjon:
- Består hovedsakelig av av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.
- Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

TG 2 er gitt på følgende:
- Lufting, ventilering og isolering som anbefalte tiltak i takkonstruksjon
- Justering og vedlikehold av vinduer
- Innvendige overflater og dører
- Overflater gulv og membran på bad
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Varmesentral
- Varmtvannstank
- Terrengforhold, grunnmur, drenering og septiktank
TG 3 er gitt:
Vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav
TG iu:
Hulltaking er ikke foretatt på bad da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner
Utvendige vann og avløpsledninger.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Bad med gulvvarme.

Adkomst

Adkomst via privat vei til eiendommen

Parkering

Parkering i garasjer og på egen gårdsplass

Offentlig kommunikasjon

Buss

Overtakelse

Snarlig overtagelse om ønskelig. Etter avtale med selger.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport fra fagkyndig taksmann.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen består av ca 3 260 kvm selveiet tomt. Pent opparbeidet utearealer rundt på tomten med plen og beplantning samt busker. Godt med parkering på gruset gårdsplass og i dobbeltgarasje. Eiendommen er under fradeling og er ferdig oppmålt. Totalt areal blir registrert i kommunen etter ny matrikkel foreligger.

Diverse

Tilstandsrapport ligger i salgsoppgaven og det er kun opplysninger gjeldene Øverskreien 110 som er relevant for dette salget.
- Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver og opprinnelig byggeår er ukjent
- Selgers egenerklæring er ikke utfylt grunnet at selger ikke har bebodd eiendommen
- Selger har ikke bebodd boligene har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen
- Eiendommen er under fradeling og det foreligger ikke ny informasjon om kommunale avgifter, formuesverdi og eiendomsskatt samt regulering, etc.
- Eiendommens selveiet areal vil bli på ca 3 260 kvm når alle dokumenter er klargjort i kommunen etter fradeling
- Nytt gårds- og bruksnummer vil foreligge før overtagelse
- Det må påregnes deling av årlige kostnader på drift og brøyting av privat veg

Adgang til utleie

Eiendommene kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er tegnet boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad