Rålekker vertikaltdelt bolig I Omfattende modernisert I Nydelig sjøutsikt og solrikt I Beste beliggenhet i blindgate!

Beliggenhet

MEGLERS VURDERING:
Velkommen til Fullriggerveien 33 - et omfattende modernisert enderekkehus over to plan, fordelt over fire spennende nivåplan. Eiendommen ligger i kort avstand fra både Knarberg og Arås båthavn, Ulvø familiestrand med flotte badeplasser og ikke minst med kort vei til skoler og barnehager.

I perioden 2015 og frem til i dag har hjemmet gjennomgått en omfattende forandring innvendig hvor boligen holder god standard. I tillegg er det gjort en rekke utvendige påkostninger. Fra både et stort kjøkken med spisestue, en rekke terrasser, balkong og hovedsoverom er det nydelig sjøutsikt.

Boligen ligger svært usjenert, innerst i området på en høytliggende kolle. Men grenser mot friarealer, så usjenansen og frihetsfølelsen er påtagende!

Familiens kjøretøy plasseres i medfølgende garasje. Det er også bilopptillingsplasser i borettslaget.

På vegne av eier og Eiendomsmegler 1 ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes det velkommen til visning!

ET UTVALG AV EIENDOMMENS HØYDEPUNKT:
º Boligen ligger på en vestorientert kolle - tilgrensende friareal
º Flotte solforhold med tidlig morgensol og "seneste" kveldssol
º Vakker sjøutsikt
º Store og svært usjenerte uteplasser
º Eiendommen ligger innerst i fredelig blindgate
º Meget barnevennlig og rolig bomiljø
º Omfattende innvendig modernisert i perioden 2015 og frem til i dag
º Fire spennende nivåplan fordelt over to etasjer
º Moderne kjøkken med stor spisestueplass og utgang til hage/terrassser mot sjøen
º Separat hovedstue med klebersteinsovn og utgang hage/terrasser
º Stort og lekkert bad med dusj, badekar, WC og dobbel servant
º Separat vaskerom med innredning og ekstra WC
º To fine soverom - et tredje soverom kan evt. enkelt etableres
º Entre/gang med skyvedørsgardeobe
º Rikelig med bod-/lagringsplass
º To varmepumper
º Balansert ventilasjonsanlegg sørger for godt innerklima
º Garasjeplass som medfølger - nyere garasjeanlegg
º Nyere isolert ytterbod
º Ypperlig bolig for alle aldersgrupper
º Trygg skolevei til Oserød barneskole som ligger ca. 500 m unna
º Kun få steinkast til Hårkollen barnehage og Hårkollhallen
º Kort vei til Bjerkøysundet og Arås samt Knarberg båthavn
º Gangavstand til Meny dagligvareforretning
º Ca. 10 minutter med bil til Tønsberg sentrum
º En omfattende modernisert familiebolig med god plass!

BELIGGENHET:
Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, populært og trafikkstille boligområde uten gjennomgangstrafikk annet enn til blindgatens bebyggelse.

Hårkollen er et godt planlagt boområde hvor man ser resultatet av tilretteleggelse med store friarealer, romslige tomter og ikke minst fokus på et rolig bomiljø. Ypperlige sted for barnefamilier som vil bo trygt og godt i villagate uten trafikk.

Området byr bl.a. på en rekke friarealer rett på utsiden av egen dør. Det er kort vei til både Knarberg båthavn, Arås båthavn og flere badeplasser. Bjerkøysundet er et ypperlige utgangspunkt for båtturer da man ligger midt i en kjede av flotte øygrupper i Færder nasjonalpark og idylliske plasser i Nøtterøy-/Tjømeskjærgården. Det også kort gangavstand til flere badeplasser i nærmiljøet samt øvrige flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren.

Kun 2-3 minutter å gå til Hårkollen idrettshall. Det er kort gangavstand til nyere, flott barneskole (Oserød barneskole) hvor det er trygg skolevei via interngater i området. Det er også svært gangavstand til områdets barnehager.

Til Meny-dagligvareforretning på Skallestad er det kun et par minutter med bil - nærheten gjør også at handleturen kan gjøres til fots!

Det er ca. 8 km til Tønsberg sentrum, og det er sykkel- og gangvei helt inn fra man kommer ned på Berganveien og inn til sentrum. Ca. 6 km til Teie torg som byr på det meste av sentrumsfunksjoner inkludert Vinmonopol, bank, restauranter m.m. Bussholdeplass med avganger til nevnte områder innen 2-3 minutters gange.

Til Borgheim er det ca. 5 km med flere sentrumsfunksjoner, ungdomsskole samt videregående skole, golfbane og restauranter. Her finner man også øyas populære golfbane.

E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felts vei på hele stekningen, noe som gjør at kjøreturen fra eiendommen til Oslo gjøres unna på en drøye time. Til Torp flyplass med daglige avganger til en rekke Europeiske byer er det ca. 25-30 minutter med bil. Det nye dobbeltsporet på Vestfoldbanen fram til Tønsberg skal være klart til bruk i 2025. Det planlegges da fire tog i timen mellom Tønsberg og Oslo-regionen, samen en reisetid på under en time.

Se også vedlagte kart og nabolagsprofil.

Innhold

Boligen er oppført over flere halvplan som i alt utgjør fire ulike etajenivåer. Hovedoppholdsrommene er plassert i hjemmets de nederste plan hvor man også ledes ut til hagen og uterom i begge etasjer.

Husets inndeling er som følger:

NIVÅ 1:
GANG/TRAPPEGANG med åpent repo for lysinnfall.
Stort og romslig KJØKKEN med tllhørende SPISESTUE med utgang til terrasse og hage ut mot sjøen. Herfra der det vakker utsikt mot sjøen.
2 BODER - begge med utvendig tilkomst.

NIVÅ 2:
ENTRÈ/GANG med skyvedørsgarderobe.
Åpen FORSTUE med åpen trappegang til 3. etasje og til 1. etasje.
Stor og romslig STUE med god plass, varmende klebersteinspeisovn samt varmepumpe og utgang til hage/terrasse.
VASKEROM med WC og diverse innredning.

NIVÅ 3:
SOVE-/BADEROMSGANG med åpen trappegang.
Stort HOVEDSOVEROM med flott sjøutsikt, utgang til balkong på sjøsiden samt tilknyttet WALK-IN GARDEROBEROM.
Innholdsrikt BADEROM, også med vindu mot sjøsiden, innredet med blant annet baderomsmøbel med dobbel servant, badekar, dusjkabinett og vegghengt toalett.

NIVÅ 4:
LOFTSTUE med åpen trappegang - et rom som med enkelhet evt. kan omgjøres til ekstra soverom. Fra rommet er det adkomst til overliggende loft fra nedtrekkbar loftsstige. Det er også inngang til lagringskott.
SOVEROM med ark mot syd-vest.
WALK-IN GARDEROBE med inngang fra lofstuen.

TERRASSER/UTEROM:
Her bys det på store, solrike og usjenerte uterom i hagen - fra flere av disse kan du også nyte den flotte sjøutsikten. I tillegg er det balkong ut for hovedsoverommet mot sjøen. Det er markterrasser med tredekke på begge sider av huset, både i front av boligen og på siden som vender ut mot sjøen. Terrassene mot sjøen er på hele ca. 55 m². Terrassen ut for stuen er på ca. 14 m². Elektrisk terrassmarkise sørger for overdekning av nær hele dette uterommet. Det er også terrassemarkise over uteplassen ut for kjøkkenet. Uteplassene er hovedsakelig sammenbundet av trapp på siden av huset. Uterommene "utvider" stue-/kjøkkensonen i hovedetasjen på et suverent vis i sommerhalvåret. Med sin suverene størrelse, innbyr uteplassene både til soner for utekjøkken med grilling, lune solkroker og massevis av plass til utemøbler. Levegger mot nabobolig på begge sider sørger for usjenanse. Balkongen ut for hovedsoverommet har glassrekkverk som optimaliserer den flotte sjøutsikten.

GARASJE (16 m² BRA):
Boligen har egen garasjeplass. Garasjen, som er fornyet etter byggeåret da opprinnelige garasjer er revet og erstattet av nye før 2015, er oppført som felles rekkegarasje i tre (mur på innerste vegg/bakvegg) med fast innvendig fast betongdekke. Det er faste skillevegger med trepanel og OSB-plater på hver side, innlagt lys-/strøm og lakkert leddport av stål med elektrisk fjernstyring.

UTEBOD:
Ut for boligen inngangsparti er det oppført en frittstående isolert bod med innvendig areal på ca. 5 m² BRA i 2018. Boden har flislagt gulv med varmekabler, trepanel på innervegger og i himilng og den har vindu på to sider. Videre er det innlagt både lys og strøm.

PLANSKISSER:
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligens fire etasjenivårer. Disse er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen plantegning. Frittstående bod fremkommer også av skissene. Garasjen ikke illustrert i planskissene.

Tomt

Tomten er fellesareal - selveiertomt.

For den del av fellestomten som boligen naturlig disponerer beskrives utomhusområdet som følger.:

Tomten er pent opparbeidet med hage og delvis naturtomt, med grøntområder og fjell. Solrik og pent opparbeidet hage, ypperlig for de fleste familiesammensettinger.

Eiendommen grenser i nord-vest mot et stort friareal og oppleves av den årsak som ekstra "luftig". Boligens plassering på tomten gir et åpent og flott hageterreng på tre sider hvor åpenbarer det seg både gressplen, store terrasseområder og ikke minst usjeanse grunnet friarealet utenfor tomtegrensene. Her nyter man lange soldager, og tomtens store uteplasser innbyr til familie-/venneselskap.

Anleggsgartner har etter 2015 anlagt ny gårdsplass og gangvei frem til huset med belegningsstein. Det er lagt varmekabler med god kapasitet, i hjulspors bredde, frem til husets inngangsparti. I hageterrenget mellom terrassen ut for stuen og uteboden er det lagt bruddskifer.

Beplantningen og vegetasjonen rundt store deler av tomten sørger for ekstra skjerming.

Se vedlagt situasjonskart i salgsoppgave hvor borettsalgets tomtens grenselinjer fremkommer.

Byggemåte

Vertikaldelt bolig oppført i tre på mur over fire etasjenivåer. Byggemåten beskrives på forenklet vis som følger.

YTTERTAK:
Taket har trekonstruksjoner i saltaks form og bordet undertak, tekket med dobbeltkrum betongstein som er ny fra 2017. Samme år er det også lagt ny papp, lekter samt renner/nedløp. Det er tilgang til mindre deler av konstruksjoner via kott og loft. Taket er luftet med ventiler i gavler og med spalter mot undertak. Nedløp og beslag i plastbelagt stål.

YTTERVEGGER:
Vegger har trekonstruksjon som er kledd utvendig med stående trekledning. Deler av boligen er kledd om i nyere tid.

VINDUER OG DØRER:
Vinduer og terrassedører av tre med to og trelags glass. Profilert ytterdør (hovdinngangsdør) med glass. Vinduer er hovedsakelig fra 2000-tallet, blant annet ca. 2010 og 2014/2015. Skyvedørsvinduer på nivå 1 er nytt fra 2017. Vinduer og balkongdør på hovedsoverom er nytt fra 2018.

ETASJESKILLERE/GULV/GRUNNMUR:
Boligen er oppført med støpt plate på mark og trebjelkelag mellom de ulike etasjene. Det er kryprom under deler av boligen som har tilgang via luke i trappegang og via utvendig bod.

Selger opplyser at det i forbindelse med moderniseringen etter 2015 er lagt dobbel gips i skillevegg mot nabobolig på alle etasjenivåer i alle oppholdsrom.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte vises det til utarbeidet tilstandsrapport.

Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Hjemmet er omfattende modernisert og betydelig påkostet i perioden 2015 og frem til i dag. Boligens innredning byr på mange gode, påkostede og gjennomtenkte kvaliteter. Her er moderne funksjonalisme og god standard forent sammen med et smakfullt og gjennomtenkt interiør samtidig som en del arkitektoniske løsninger gir særpreg. De fire etasjenivåene er forbundet på suverent vis og den direkte sammenhengen mellom stue og kjøkken vedde to første nivåene gir en stor, lyst og sosial hovedoppholdssone.

GULV - INNERVEGGER OG HIMLINGER:
I forbindelse med den innvendige moderiseringen er alt av gulvflater, innervegger og himlinger fornyet. Det er i all vesentlighet lyse parkettgulv i alle oppholdsrom som gir et solid og helhetelig preg til hjemmet. Entre/gang, vaskerom og bad har flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Det er hovedsakelig hvitmalt gips i himlinger, disse tilfører rene, helhetelige og klassiske linjer til hjemmet. På baderommet er det malt panel. En rekke rom har integrerte LED downlights, disse er spesifisert i beskrivelse av rommene. Innervegger er hovedsakelig platekledde med glatte malte overflater (gips) med unntak av i blant annet kjøkken/spisestue, entre/gang, vaskerom og hovedsdoverom hvor det er malte panelplater. Baderommet har flislagte innervegger.

INNGANGSPARTI OG HALL/GANG:
Allerede når du kommer til inngangsdøren til hjemmet, blir man ønsket velkommen i et lyst og hyggelig rom hvor det hintes om hva som ventes lengre inn i hjemmet. Vinduet i inngangsdøren og vindu mot gårdsplassen slipper inn dagslyset. Det er flislagt gulv med varmekabler som gir deilig varme til rommet. Den plassbygde skyvedørsgarderoben med speildører fra gulv til tak er det god plass til å rydde bort sko og yttertøy. Rommet har også plass til kommoder eller lignende klesoppbevaringsmøbler.

KJØKKEN MED SPISESTUE:
Huset er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken med mange fine detaljer. Her kan man stå og kokkelere i god kontakt med de som sitter rundt spisestuebordet eller oppholder seg ved den integrerte kjøkkenøyen. Rommet har nydelig utsikt til sjøen og flott nærkontakt med de store uterommene på "sjøsiden". Bred skyvedør leder ut til terrassene og hagen. Den helt åpne løsningen med spisestuen gjør rommet til kanskje selve "hjertet" i hjemmet. Delvis åpning og innslag av glassbyggerstein mot stuen på nivå 2 forsterker de sosiale løsningene og bidrar til ekstra lysinnslipp. Innredningen er pent tilpasset rommets utforming og dets innermiljø. Den moderne og tidsriktige innredningen fra Ikeia har godt med benke- og lagringsplass i "U-løsning". Innslag av praktiske kolonialskuffer gir god oversikt og den gode benkeplassen gir godt armslag og rikelig med arbeidsplass. Legg merke til detaljer som blant annet solide benkeplater, flere vitrineskap med integrert lys blant overskapeneampene og integrerte spotter i himlingen. Spottene er tilknyttet nivåjusterningsbryter (dimmer). Vannfaste plater over benk ved vask sørger for god beskyttelse. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrert induksjonstopp, stekeovn i underskap, helintegrert oppvaskmaskin og helintegrert kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilatoren har direkte utlufting og det er installert både waterguard og komfyrvakt. Det er god plass for stort spisebord hvor man kan samle til større venne-/familieselskap. Lysskinnen over spisestuebordet medfølger. Legg også merke til den koselige sitteplassen ved natursteinsveggen ytterst i rommet - en ypperlig sone til f.eks. benkeplass. Varmepumpe i rommet sørger for ekstra god og energiøkonomisk varme i vinterhalvåret - anlegget gir også mulighet for nedkjøling på hete sommerdager.

HOVEDSTUE:
Dette er et møbleringsvennlig rom hvor det er godt med vinduer mot hagen og uteplassene på fremsiden av huset. En rekke integrerte LED downlights med dimming sørger for suveren belysning når mørket faller på. Terrassedøren i rommet leder ut til terrassene og hagen. Det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og evt. spisebord hvis det er ønskelig med to spisestuer i huset. Sentralt plassert i rommet står den lekre, varmeeffektive peisovnen med glassdør og kleberstein som sprer deilig varme på mørke vinterkvelder. Peisovnen er plassert slik at man har innsyn til flammebildet nær uavhengig av hvor man oppholder seg i rommet. Også i dette rommet er det varmepumpe. Som i de øvrige nivåplan blir den moderne trappen nærmest som et "møbel" i rommet!

LOFTSTUE:
Her bys det på et allsidig og flerbruksvennlig rom. Dette rommet, plassert på øverste nivåplan, ligger godt skjermet fra hjemmets øvrige hovedoppholdssoner. Et ypperlig rom dersom man enten vil trekke seg tilbake fra kjøkken-/stuesonen eller noen i familien ønsker sin "egen avdeling". Det er plass til både sofa-/loungemøbler og arbeidsplass - alt etter eget ønske! Deler av rommet har innfelte LED downlighst med nivåjustering. Trenger man et ekstra soverom, kan rommet enkelt omgjøres til dette ved å sette opp vegg ett sted i rommet. Arken mot fremsiden av huset sørger for god takhøyde og innslipp av naturlig dagslys! Fra loftsstuen er det adkomst til både lagringskott og et mindre loft.

BADEROMMET:
Baderommet er et lekkert og delikat rom hvor det byr på en god dose "hverdagsluksus". Det er gitt plass til både dusj, badekar, rikelig med baderomsmøbler og hjemmets andre toalett. Stort og deilig rom med moderne vegg- og gulvfliser i lys natursteinsfarge og tidsrikige dimensjoner som skaper et flott helhetsinntrykk. Det er selvsagt varmekabler i gulvet. I himlingen er det innfelte downlights med nivåjustering. Fra vinduet innerst i rommet slippes det inn naturlig dagslys - herfra der det også utsikt mot sjøen. Man kan ta en velfortjent "time out" i det frittstående badekaret som er plassert ved siden av et solid dusjkabinett med glidedører av herdet glass. Vegghengt toalett viderefører det moderne og gjennomførte uttrykket, i tillegg forenkles rengjøringen. Baderomsinnredning består av to kolonialskuffer med overliggende doble skålservanter, tre dørs overskap med speildører samt høyskap som samlet gir god oppbevaringsplass. Elektrisk håndklærholder sørger for ekstra velvære!

VASKEROM MED EKSTRA TOALETT:
Også her er det fliser på gulv med varmekabler i gulvet. Vegghengt toalett i rommet gjør at hjemmet har WC ved både 2. og 3. nivåplan. Her bys det på godt med under-/overskap med god oppbevaringsplass, praktisk arbeidsbenk med nedfelt skyllekum og sone for plassering av både vaskemaskin og tørketrommel. Mellom over-/underskapene medfølger det oppbevaringshyller og praktiske oppheng for vaskemidler og annet. Vinduet innerst i rommet gir noe innslipp av dagslys.

SOVEROMMENE:
Soverommene ligger strategisk plassert, fordelt på hver sin etasje i nivåplan 3 og 4. Husets hovedsoverom ligger vegg-i-vegg med baderommet, det andre ligger på øverste nivå med inngang fra loftsstuen.

Hovedsoverommet har suverene kvaliteter med egen balkong mot sjøen, tilknyttet bod/walk-in garderobe og god plass til dobbeltseng samt nattbord på hver side. Tidligere vindu er erstattet med høyreiste vinduer og balkongdør hvor man nyter den herlige utsikten mot sjøen!

Det andre soverommet har god plass til både seng, arbeidsplass og garderobeskap hvis ønskelig. Vindu mot fremsiden av huset sørger for innslipp av dagslys. Det er anført i tilstandsrapport at vindu på loftstue og soverom bør ha fastmontert anretning som trapp, stige eller møbel for å tilfredsstiller dagens krav til rømning på grunn av vinduenes monteringshøyde.

UTVALG AV PÅKOSTNINGER GJORT ETTER 2015:
º Nye innergulv i alle oppholdsrom
º Innervegger og himlinger har nye overflater - i det vesentlige malt gips
º Installert LED spotter i utvalgte rom
º Baderom, kjøkken og stue er etterisolert med ca. 5 cm ekstra isolasjon
º Nye innvenidge trapper inkl. rekkverk osv.
º Lagt doble gipsvegger i alle oppholdsrom mot nabobolig for ekstra støydemping
º Vinduer er utskiftet (også noe før 2015)
º Skiftet kjøkkeninnredning inkl. hvitevarer
º Renovert/oppusset baderom
º Renovert/oppusset vaskerom m/toalett
º Ny takstein inkl. papp/lekter/nedløp/renner på ytterak
º Deler av ytterkledning er utskiftet
º Innlagt balansert ventilasjonsanlegg i deler av boligen
º Installert peisovn i kleberstein
º Installert 2 stk. varmepumper
º Alt av innvendig VA-rør er utskiftet fra inntak
º 2 stk. rør-i-rør VA-skap
º I all vesentlighet er det elektriske utskiftet
º Automatsikringer til alle kurser
º Installert KNX elektrosystem for brytere og hovedanlegg for styring av lys og varme
º Innlagt sentralstøvsuger
º Anlagt belegningsstein for adkomst fra til huset
º Anlagt varmekabler i hjulspors bredde på gårdsplass ned til huset
º Nye terrasser
º Ny balkong med glassrekkverk ut mot sjøen fra hovedsoverom
º Bygget frittstående utebod
º Ny varmtvannstank

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport fra Onsrud taksering AS v/Jens Martin Onsrud som er uavhengig og autorisert Takstmann.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 26 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik. Disse inkluderer også 2 stkl TG-0
- 13 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak og avvik som kan kreve tiltak
- 1 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.

Den ene TG-3 anmerkningen er som følger:
Kostnadsestimat: Under 10 000. Innvendig - trapper; Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mindre deler av trapp mangler rekkverk og har åpninger mot trappeløp. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk/stengsel må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

TG-2 anmerkningene er relatert til forhold med kommentarer til ytterkledning, manglende insektsnetting ved luftinger v/tak, krypkjeller, gulvoverflater og sluk/membran/tettsjikt på bad i 3. etasje, overflater gulv/vegger/himling samt sluk/membran/tettsjikt på vaskerom, overgang mellom vannrør og varerør fra 2017, luft-til-luft varmepumpe har passert 50% av normal levetid, manglende kursfortegnelse el-kurser, mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet og kommentarer til fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Inngående beskrivelse av forholdene fremkommer av tilstandsrapporten som må leses.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Oppvarming

Boligen har oppvarmingskilder som følger:

- 2 stk. luft til luft varmepumper (en på kjøkken og en i stue)
- Vedfyrt peisovn kledd i kleberstein
- Elektriske varmekabler i entre/gang, på baderom og på vaskerom
- Elektriske panelovner/opplegg for elektriske panelovner

Peisovnen er tilknyttet element pipe.

Boligen har også etterinstallert balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F. Det gjøres oppmerksom på at elementer som etterisolasjon, utskifting av vinduer/ytterdører med mer ikke er hensyntatt.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

Garasje følger boligen og andel kostnader/garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har også 10-12 parkeringsplasser på fellesområde hvor ingen andelshavere har faste plasser.

I henhold til vedtekter må det søkes styret om å lade el-bil i garasjeanlegg. Andelseier må bekoste installering i henhold til gjeldene forskrifter. Andelseier må også installere egen måler og melde inn avlest forbruk til styret, og vil få faktura fra borettslaget på forbruket. Borettslaget kan endre opplegget for el-bil ladning uten at andelseier blir kompensert for sitt utlegg. Styret har inngått samarbeid med Elaway som leverandør av Elbil ladere, samt outsourcing ift fakturering av medgått energi til lading. Styret i borettslaget understreker at det ikke tillates bruk av Schuco kontakter (vanlige stikkontakter) i garasjer eller på husvegg da dette kan medføre brannfare. De som tidligere har brukt nødlading, må heretter bestille og benytte godkjente ladere.

I henhold til husordensregler er bare helt nødvendig bilkjøring og parkering tillates inne på området. Bileiere skal i størst mulig grad plassere sine kjøretøy på parkeringsplassene eller i garasjen for de som har det. Det er ikke tillatt å parkere campingvogner eller ha båter i vinteropplag på borettslagets eiendom. Biler parkeres fortrinnsvis i egen garasje eller på oppmerkede biloppstillingsplasser.

Offentlig kommunikasjon

Det går buss langs Berganveien som ligger ca. 400 meter fra Fullriggerveien 33. Bussholdeplassen heter "Ulvø" med blant annet linje 112, 113B og N113. Se vkt.no for ruteinformasjon.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se også vedlagt Nabolagsprofil.

Lånebetingelser fellesgjeld

Långiver: Handelsbanken
Lånenummer: HANBAN-94817189150
Lånetype: Annuitetslån
Årlig rentesats: 5,80% per tiden (flytende rentesats)
Restløpetid: 16 år og 2 måneder
Borettslagets/sameiet totale fellesgjeld: kr. 8 806 332,- pr. 31.12.2024
Andel av fellesgjeld: kr. 304 000,- pr. 01.04.2025

FORHOLDET TIL IN-ORDNING (INDIVIDUELL NEDBETALINGSORDNING):
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget/sameiet da dette ikke er vedtatt av borettslagets styre/inngått avtale med pantehaver for fellesgjeld i borettslaget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale. Vær vennlig å angi ønsket/evt. betinget overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Vedtekter

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Adgang til utleie

Boligen består av en boenhet, den har ingen ekstra boenheter utover dette. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Se også vedlagte vedtekter/husordensregler.

I henhold til vedtekter kan ikke andelseieren uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år,
- andelseieren er en juridisk person,
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

En andelseier som selv bor i leiligheten, kan overlate bruken av deler av leiligheten til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Jfr. lov om borettslag §5-4 mfl.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Energimerking
- Opplysninger fra kommunen
- Opplysninger fra forretningsfører inkl. årsrapport, vedtekter og husordensregler

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.