Spennende leilighet, sentralt og fordelaktig beliggende med gåavstand til alt!

Standard

Stilig leilighet beliggende i firemannsbolig fra 1916 ved koselige Frodeløkka, med gangavstand til alt. Leiligheten går over to etasjer, og i loftsetasjen
finner man en lese-/kontor krok samt et flislagt bad med opplegg til vaskemaskin. Etasjen under inneholder et romslig soverom, en koselig stue med nydelig utsikt, et kjøkken med stilig trapp opp til loftsetasjen samt en gang. Detaljer som god takhøyde, panel og teglsteinsvegg gir leiligheten et lunt og sjarmerende inntrykk samtidig som kjøkken og trappen gir et moderne uttrykk. Det er egen bod i gangen samt en i kjeller. I tillegg egen parkering på felles gårdsplass. Leiligheten har egen uteplass på tomtens syd/østre hjørne. (se vedlagte seksjonering)

Her har du en snerten leilighet med kort vei til alt!

Beliggenhet

Supersentralt og fordelaktig beliggende på ærverdige og attraktive Frodeløkka. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo veldig sentralt med gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv. Fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, herunder bl.a. Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet.

Felleskostnader

1 000 pr. mnd. Strøm fellesarealer, IF husforsikring

Andel formue

7 892

Sameie

Sameie: Sameiet Lerchesgate 2, Orgnr: 996346935
Styreleder i sameiet er Renate Orskaug Haugland. Sameiet består av 4 seksjoner. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

På siste årsmøte ble det planlagt noe små utbedringer. Dette trekkes fra sameiekonto og øker ikke felleskostnadene ifølge styreleder:
Nye potter ved inngangsparti er kjøpt.
Hengelampe ble testet, men fungerte ikke i praksis.
Nye lamper på fasaden er ikke bestemt/kjøpt inn enda
Dørklinke er ikke byttet

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har ikke gjeld.

Forsikring

IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP681648

Regnskap

Sameiets regnskap for 2023 viste ett overskudd på kr. 11.206,-. Overføres til opptjent egenkapital.

Vedtekter / husordensregler

Det foreligger vedtekter/ sameieavtale tinglyst 15.01.1988.
Utdrag:
- seksjonene kan kun brukes til beboelse
- sameierne har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett eller oppløsningsrett
- Sameierne har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet jfr. vedlagt tomtekart:
Seksjon 3 og 4: Uteareal mot sydøst. Felles adkomstareal vedlikeholdes av sameierne- likeledes snørydding av felles adkomst/ parkeringsareal.

Vedtektene er ikke oppdatert iht. lov om eierseksjoner av 2018.

Husdyrhold

Styreleder opplyser at dyrehold er tillatt.
Kjøper har selv risikoen for å oppfylle vilkår for dyrehold.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik:

Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Leilighet i sameie over to plan hvor bygget er fra rundt 1916. Bygget er ombygget og gjort om til leiligheter rundt 1985. Ved kjøp i 2002 ble leiligheten ombygget og det ble innredet loftsdel. Det finnes ferdigattest for bruksendring av loft og bad datert 17.10.2023. Leiligheten er en del oppgradert rundt 2002/2003 og noe er gjort i senere tid. Dette er et dødsbo og det foreligger lite opplysninger.

Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav og utført egeninnsats. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Leiligheten skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Det er satt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Innvendige trapper:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom > Loft > Bad > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av påvist manglende membran ved toalettet, motfall på gulvet, dels alder og ufagmessig utførelse.

Det er satt 6 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Radon
Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er satt 8 stk. tilstandsgrad 2 - ( TG2: Avvik som ikke krever tiltak).

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Selger har gjort noen rettelser etter takstmannens befaring - herunder festet flere løse ledninger og installert nye downlights på loft og bad- samt røykvarsler på loft og satt inn nytt brannslukningsapparat.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 10 kvm
Boligens totale areal er 64 kvm.

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 10 kvm

Andre etasje:
BRA-i: 38 m²: Gang , Stue , Kjøkken , Soverom
BRA-e: 1 m²: Bod i gang.

Loft:
BRA-i: 16 m²: Bad, gang.
Ikke måleverdig areal (ALH) : 7 m².

Kjeller:
BRA-e: 9 m²: Bod i kjeller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 926 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2024, Festeavgift: 15.219 pr.år for hele sameiet. Opprinnelig festekontrakt utløper i år- og er forlenget iht. tomtefestelovens §33. Festeavgift ble da oppjustert.

Tomten er felles for sameierne. I sameieavtale er det imidlertid vedtektsfestet oppdeling av sameiets tomt til fellesareal samt eksklusive bruksretter.

Garasje / Parkering

Parkering på felles gårdsplass hvor boligen har 1 fast parkeringsplass.

Byggemåte

Følgende opplysninger hentet som utdrag fra Tilstandsrapporten for eiendommen:

Bygget har grunnmurer av støpte sparesteinsmurer. Yttervegger er oppført med tyngre trekonstruksjoner og kledd med liggende kledning. Taket har valmtak form og er tekket med betongstein. Trebjelkelag som etasjeskille. Det er gjort en del oppgraderinger og trolig rundt 1985 ellers er dette eldre konstruksjoner. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport utført av takstmann Jan- Erik Rossavik.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for sameiets bygningsmasse. Det foreligger godkjente tegninger og vedtak datert 21.08.1916 for oppføring av 4-mannsbolig. Det var nok heller ikke krav til ferdigattest på oppføringstidspunkt. Det foreligger ferdigattest for innredning av bad på loft samt trapp fra 2.etasje datert 17.10.2023 ( tiltak opprinnelig omsøkt og godkjent i 2003) iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Barnehage / skole i området

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut. Utleie må meldes til styret.
I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på badet og to panelovner var montert på befaringen. Varmekilders funksjon er ikke testet.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruk utgjorde 7.062 kwh i 2023 ifølge selger.

Kommunale avgifter

Kr. 14 394,26 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 582 148 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 212 163 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registrert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende - samt hensynssone ras- og skredfare. I henhold til bestemmelser i kommuneplanens arealdel: H310 Ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ta kontakt med megler for kopi av kommuneplan med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen grenser til reguleringsplan for Tønsberg Stasjon som er under ombygging og utvidelse med flere spor mv. Dette vil være ferdig i slutten av 2025. Det vil forekomme støy ifm. arbeidene.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende pengeheftelser /servitutter er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:

Festekontrakt tinglyst 29.04.1924, dagboknr.900058. Festetid 100 år. Bortfester: Tønsberg kommune. Forkjøpsrett for bortfester (avklares etter salg). Festeavgift: kr.15.219 - etter forlengelse og oppjustering april 2024. Avgiften gjelder for hele sameiet.

Bestemmelse om garasje/ parkering tinglyst 06.09.1973, dagboknr.4685. Rettighetshaver: gnr.1009 bnr.317 snr.1-4.
Overført fra: Gnr.:1009 Bnr.: 258. Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 06.09.1973, dagboknr.4685. Rettighetshaver: gnr.1009 bnr.317 snr.1-4.
Rett for Frodegaten 15 B til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0,5 meter. Overført fra: Gnr.:1009 Bnr.: 258. Gjelder denne registerenheten med flere.

Sameieavtale, tinglyst 15.01.1988. Vedtekter. Sameierne hefter innbyrdes med prorata (forholdsmessig) for sameiets forpliktelser. Sameierne har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet jfr. tomtekart - herunder har seksjon 4 sammen med seksjon 3 uteareal mot sydøst. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

Seksjonering, oppdeling av eiendommen i eierseksjoner tinglyst 17.12.1987, dagboknr. 18301. Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/ 266. Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner. Tinglyst rett til 1 bod i kjeller samt til loft.

Ta kontakt med megler for kopi av dokumentene.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Det er septiktank på eiendommen. Sameiet er ansvarlig for dette.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrert oppvaskmaskin samt integrert stekeovn/ platetopp.

Boligen er ikke koblet til noen leverandør av TV- og Internett p.t. - har tidligere vært koblet til Allente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den. Leiligheten er rengjort til visning, men vil ikke vil bli ytterligere rengjort ifm. salget.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Forkjøpsrett

Bortfester Tønsberg kommune har forkjøpsrett. Denne avklares etter salg av megler. Benyttes svært sjelden.

Adresse og matrikkel

Lerches gate 2, 3111, Tønsberg, Gnr. 1009 bnr. 258 snr. 4 orgnr. 996346935 i Tønsberg kommune
Ideell andel av sameiet: 55/266

Eier

Arvinger etter Knut Olav Nielsen v/ Anders Fahmi Nielsen.

Oppdragsnummer

28-24-0066

Meglers vederlag

Fotografering bolig (Kr.4 500)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897)
Plantegning pr. etasje (Kr.375)
Servitutter (Kr.960)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Digital markedspakke (Kr.19 990)
Kommunale opplysninger,(Kr.3 332)
Oppgjør (Kr.6 900)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 000 000,-) (Kr.43 750)
Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750)
Totalt kr. (Kr.104 375)

Ansvarlig megler:
Elisabeth S. Bakke

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.