Hanstad - Hyggelig tomannsbolig med alt på en flate - 2 soverom - garasjeplass.

Beskrivelse

Halvparten av tomannsbolig med vestvendt terrasse på Hanstad. Boligen har en fin planløsning og fremstår som godt vedlikeholdt.

Entré med oppheng for yttertøy. To soverom hvor et av soverommene har garderobeskap. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng.
I gangen er det adkomst til loft via luke i taket.

Romslig bad med belegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Innredning med underskap og heldekkende servant med tilhørende sideskap og overskap i tillegg til frittstående høyskap. Badet har gulvvarme. 200 liters varmtvannsbereder fra 2013.

Romslig separat kjøkken med plass til langbord. Innredning med lyse slette fronter med laminert bekeplate og fliser i benkeryggen. Oppvaskkum i stål og ett greps blandebatteri. Plass til frittstående hvitevarer. Ventilator med uttrekk til yttervegg.

Stue med godt innslipp av dagslys. Peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse og overbygget inngangsparti som vender inn mot tunet i borettslaget. I tilknytning til inngangspartiet er det en sportsbod.

Eidsiva har hatt gjennomgang av elektrisk anlegg som ble godkjent 24.05.2016
Nåværende eier har utført radonmåling i boligen. Det er ikke behov for tiltak.

Garasjeplass medfølger boligen.

Vedlikehold i regi av borettslaget.
2022 - Utbedring terrasser
2021 - Rensing avløpsrør
2020 - Utbedring terrasser, vinduer og dører.
2017 - Utvendig maling
2014 - Utbedring av el-anlegg i garasjeanlegget.
2011 - Rehabilitering av piper
2009 - Utbedring garasjeanlegg.
2007 - Ny skigard mot vest
2006 - Ny parkeringsplass - 6 motorv. kontakter.
1998 - Nytt garasjeanlegg

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Hanstad i Elverum, ca. 2km sør for sentrum. Det er kort vei til barnehage, skoler, dagligvareforretning mm. Det er ca. 2km til Elverum sentrum, med alle fasiliteter og servicetilbud. Fine tur og friluftsområder i nærmiljøet.

Byggemåte

Støpte fundamenter. Støpt ringmur. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall Yttervegger er utført med trebindingsverk. Kledd utvendig med liggende panel i malt/ beiset utførelse. Saltakkonstruksjoner av tre, utført med prefabrikkerte w- takstoler. Undertak med undertak duk. Lufting av kaldtloft via raft. Vinduer med 2- lags isolerglass. Malt og lakkerte vinduskarmer.

Murt elementpipe. Pusset og malt inne. Peisovn på stue. Pipe og- ildsted er godkjent etter tilsyn 18/3- 2024.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '79 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 18 kvm

Garasje:
BRA 17 m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 18 kvm

Standard

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

* Vinduer og dører - basert på alder.
* Overflater - noe bruks og - aldersslitasje på overflater.
* Ikke foretatt radonmåling. Selger har har bestilt radonmåling. Boligen ligger i område utenfor store radonkonsentrasjoner.
* Bad - vurdert pga alder samt slitasje på innredning.
* Kjøkken pga alderslitasje. Avtrekk kjøkken pga alder.


For mer detaljert beskrivelse se taksten vedlagt salgsoppgaven.

Utstyr

Evt. hvitevarer må avtales med selger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner, og varmekabler på bad. Peisovn på stuen.

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget på 23503m2. Hver enkelt leilighet disponerer en egen hageflekk. Hagen er opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker og hekk. Asfalterte interne gangveger.

Parkering

Garasjeplass medfølger boligen.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Holtet borettslag består av totalt 34 andelsboliger.
Borettslaget hadde et årsresultat på kr. 532.227,- for 2022.
Disponible midler utgjorde kr. 773.407,- pr. 31.12.2022

Borettslaget har avtale med Vaktmesterservice Innlandet SA

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Borettslaget arrangerer dugnader. Hvert tun har sitt ansvartområde i henhold til kart over Holtet.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Se borettslagets husordensregler for regler og mer informasjon. Husordensregler kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler. Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres. Tillitalse kan inndras når andelseiere ikke etterkommer pålegg fra styret. Båndtvang på eiendommen.

Felleskostnader

Felleskostnader kr. 5944,- pr. mnd.
Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 53.000,- pr. 01.03.2024
Andel formue kr. 27.568,- pr. 31.12.2022

Lånevilkår

Annuitetslån i Husbanken med restløpetid på 1 år og 6 md. Flytende rente p.t. Andel lån kr. 18.394,-
Annuitetslån i Husbanken med restløpetid på 2 år 4 md. Flytende rente p.t. Andel lån kr. 34.392,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest. Datert 05.07.1995

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Kommuneplan:
Kommuneplan for Elverum byområde.
Planid: 2018006
Kommunedelplan
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 28.08.2019

Reguleringsplaner:
Holtet II
Planid: 200204
Type: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 31.03.2003


Holtet
Planid: 199307
Type: Eldre regulerigsplan
status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 31.03.1996

Hanstad:
Planid: 50-1
Type: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 26.02.1976

Planforslag:
Gang og sykkelveg langs Henrk Insens veg
Planid: 2021006
Type: detaljregulering
Status: Planforslag.

Oppgjør

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe