Spennende toroms selveier - "lille Brooklyn" - Nygaardsplassen (WEX) - Fredrikstad sentrum

Beskrivelse

Dette er en spennende og arealeffektiv toroms leilighet, beliggende i tredje etasje over Bakfickan og NyDeli - i enden av bygget - med fin utsikt gjennom store vinduer vestover gjennom gateløpet mot Stortorvet. Denne beliggenheten kan best beskrives som plommen i egget - som del av det prisbelønnede kvartalet ved Nygaardsplassen - Fredrikstads "nye bydel" som oppsto i 2019 - på den tidligere, bortgjemte Nygaardsplassen.

Legg gjerne merke til at dette er en leilighet du kan flytte rett inn i - fullt møblert, med Tv, vaskemaskin, fullt utstyrt kjøkken med oppvaskmaskin, keramisk topp, stekeovn, kjøl/frys - og kopper, kar og vinglass. Ta med sengetøy, håndklær, tannbørste og bobler, så er du på plass.

Nygaardsplablandt de mest anerkjente prosjektene man kan finne i Norge, med referanser til kjente bydeler som Brooklyn, New York. Nygaardsplassen er med på å gjøre Fredrikstadfolk stolte av byen sin.

Den er plassert mellom gågaten og elvepromenaden og er resultat av en byreparasjon som skapte et nytt, stemningsfullt torg - en piazza med internasjonalt snitt. Nygaardsplassen er omgitt av ny, moderne teglsteinsbebyggelse som danner smug og passasjer med restauranter, caféer, barer og butikker.

Nygaardsplassen fremstår som noe man ikke regner med å finne i en by som Fredrikstad, eller andre større norske byer.

Bebyggelsen omkring Nygaardsplassen har mottatt uvanlig mye heder og flere høythengende utmerkelser for arkitektur, design og det som er beskrevet som byreparasjon.

Innhold

Leiligheten inneholder: Entre, stue/kjøkken, soverom og bad/WC/vask.

Utstyr

Leiligheten selges full møblert som fremvist, med skinnsofa, spisebord, seng, TV. Bad/vaskerom er utstyrt med vaskemaskin. Enkelte pyntegjenstander, sengetepper, dekorelementer m.v. kan være del av styling og følger ikke med.

Bygget har porttelefon og heis til alle etasjer. Leilgheten har røykvarsler tilknyttet brannsentral - og sprinkleranlegg.

Standard

Gulv er belagt med laminat. Keramiske fliser på bad (sprekk/knust veggflis under servantskap) Vegger har malte glatte flater. Malte, glatte himlinger.

Leiligheten er ny i 2019 og har vært under jevnlig tilsyn, vask og vedlikehold i forbindelse med hotelvirksomheten til Wex Hotels. Leiligheten fremstår tilnærmet som den var ny i 2019.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer bestående av kjøl / frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkken har komfyrvakt og lekasjestopper. Det er timer på et stikk på kjøkken. Ventilator med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Nygaardsplassen - lovpriset for fremragende byreparasjon.

Nygaardsplassen - midt i byens sentrum - ble i førti år omtalt som "den døde plass" inntil en av byens fremoverlente og nytenkende eiendomsutviklere - med inspirasjon fra internasjonalt kjente bygningsmiljø så mulighetene som plassen ga.

Den nye bebyggelsene ved Nygaardsplassen har mottatt usedvanlig mye heder og rosende omtale - fra ulike fagmiljø, men også fra det brede lag i folket. Blandt utmerkelsene som har kommet på rekke og rad kan nevnes:

- Arnstein Arneberg-prisen 2020
- City-prisen 2020
- Mottager av Dogamerket 2021
- Arkitekturopprørets Hederspris i 2021

Det viktigste er likevel at Nygaardsplassen så varmt har blitt tatt imot av innbyggerne. Den har rett og slett blitt noe Fredrikstadfolk er stolte over og som begeistrer tilreisende og besøkende.

Felleskostnader

2 421 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Vaktmestertjenester, renhold fellesareal, alarm/vakttjeneste, heis, ventilasjon fellesareal, Brannvarsling o.l., snørydding/feiing, utenomhusarealer, strøm fellesareal, bredbånd, tv - fibernett (standard pakke), Rør og sanitær, avsetning til rep. og vedlikehold, byggforsikring, styrehonorar, vedlikeholdsfond, forretningsførsel.

Eierseksjonssameiet har fiber fra Altibox med standard pakke som ligger i stipulert felleskostnad. Evt. øket hastighet, eller utvidet utvalg av kanaler, tjenester avtales direkte med Altibox.

Felleskostnader er å anse som stipulert, basert på erfaringstall for virksomheten som har blitt drevet i bygningene: Restauranter og leilighetshotell. Det antas at kommunale avgifter og eiendomsskatt vil bli fakturert den enkelte seksjonseier direkte fra Fredrikstad kommune. Dette kommer som tillegg til stipulerte felleskostnader.

Eierseksjonssameiet har ikke fellesgjeld.

Sameie

Sameie: Nygaardsplassen sameie.,

Regnskap

Eierseksjonssameiet har tidligere vært drevet som leilighetshotell og har ikke hatt ekstern forretningsfører.

Det er nå engasjert forretningsfører - Solibo as tidligere Fram Forvaltning as - som vil bistå sameiet med forretningsførsel, regnskap m.m.

Vedtekter

Eierseksjonssameiet har utarbeidet vedtekter. Vedtektene regulerer forholdene mellom seksjonseierne og forholdet mellom nærings- og boligseksjoner, fordeling av felleskostnader m.m. Sameiemøtet kan vedta husordensregler.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

Bygget har vært drevet som et leilighetshotel med dels korttids- og langtidsutleie. Leilighetene har således vært gjenstand for løpende vedlikehold ifm. denne virksomheten. Leilighetene fremstår som tilnærmet nye, slik de var ved ferdigstillelse i 2019.

Det er avholdt tilstandsrapport for leiligheten datert 2. mai. 2024 - utarbeidet av Grydeland Takst as. Det er angitt TG 0, eller 1 for alle vurderte elementer foruten ett som er gitt TG2. Dette omhandler knust veggflis under servant.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Det er påvist en knust veggflis under servantskap på bad.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 2,50 kvm

3. etasje:
BRA I : X m². Følgende rom er oppgitt som BRA I: Entre, stue/kjøkken, bad/wc/vask.

BRA E: 2,5 m². Bod i fellesareal i kjeller.

Hva er internt bruksareal (BRA-i, BRA-internt)?
Internt bruksareal (BRA-i) er det samlede arealet av boligen som ligger innenfor ytterveggene av hovedenheten. Dette inkluderer innvendige boder, tekniske rom, innervegger, pipe etc. Tidligere var internt BRA delt inn i P-rom (primærrom) og S-rom (sekundærrom).

Hva er eksternt bruksareal (BRA-e, BRA-eksternt)?
Eksternt bruksareal (BRA-e) er bruksarealet som tilhører boligen men som ligger utenfor hovedenheten. For å få tilgang til det eksterne bruksarealet må man bevege seg utenfor hovedenheten - ut eller via et fellesareal. For eksempel ekstern garasje, ytterbod eller anneks. For en leilighet eller annen boligtype som deler bygg med flere boenheter kan BRA-e også være boder på loft og i kjeller.

Hva er bruksareal balkong (BRA-b, BRA-balkong)?
Bruksareal balkong (BRA-b) er arealet av innglassede balkonger, verandaer eller altaner som er tilknyttet boenheten. Nå kan man dermed ikke lenger innrede balkongen og få den til å telle som primærrom - eller internt bruksareal.

Arealbekreftelse

Leiligheten er oppmålt av takstmann Sigurd Grydeland ifm. utarbeidelse av tilstandsrapport, datert 2.5.2024.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Sameiet har ikke parkeringsplasser.

Byggemåte

Bebyggelsen består av to bygningskropper på hhv. fire og seks etasjer over en kjelleretasje som forbinder de to byggene under gateplan. Bygget er innredet med næringslokaler på bakkeplan og omfatter 39 selveierleiligheter i etasjene fra 2. til 6. etasje. Byggene har heisadkomst fra kjeller til alle etasjer og på har flere, store felles takterrasser som et viktig og godt tilbud til beboerne. Bebyggelsen er satt opp i plasstøpt betong, stålbæring og med plattendekker i etasjeskillene. Fasadene er belagt med fem ulike teglsteintyper, fugemasser, murforbandt og kledning av tre. Vinduer i fasader har tre lags isolerglass. Tak er tekket med papp/folie. Takrenner, beslag og nedløp i galvanisert stål.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 24.1.2020.

Adgang til utleie

Leiligheten er registrert og godkjent som en boenhet.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner. El. varmekabler i baderomsgulv. Husholdningsvann er oppvarmet/forvarmet med fjernvarme. Kostnader knyttet til fjernvarme faktureres akonto sammen med felleskostnader og fordeles iht. sameiebrøk.

Balansert ventilasjon.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Forbruk av strøm i 2023 var 4 455 kWh. Boligen har vært del av et leilighetshotel og har i varierende grad vært leiet ut. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 034 pr. år
Inklusiv Eskatt

Det antas at kommunale avgifter og eiendomsskatt vil bli fakturert den enkelte seksjonseier direkte fra Fredrikstad kommune. Dette kommer som tillegg til stipulerte felleskostnader.

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3.2 promille av beregningsgrunnlaget.

Eiendomsskatt for 2024 er stipulert til kr 4 662,-.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 1050 Nygaardsplassen med formål: Forretninger, Bolig/forretning/kontor, gate mot fortau. Vedtatt 8. september 2011. Det foreligger reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen. Reguleringsplan og bestemmelser følger som del av salgsoppgaven.

Det er kjent at det for eiendommene Nygaardsgata 32, 34 og 41 vil bli reist ny bebyggelse. Nygaardsgaten 41 har felles grense med prosjektet Nygaardsplassen - i øst.

Vei/vann/avløp

Kommunalt tilknyttet vann- og avløp.

Tilbehør

Leiligheten selges møblert og utstyrt som fremvist, dog kan enkelt elementer som tepper, sengetøy, pyntegjenstander m.v. være del av styling i forbindelse med salget. Disse elementene følger ikke med i handelen.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 35 31 25 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

1933/920002-1/86 Elektriske kraftlinjer, 09.10.1933. Rettighetshaver: FR.STAD EL.VERK. Overført fra: 3107-300/920. Gjelder denne registerenheten med flere

2005/4310-1/86 Erklæring/avtale. 06.04.2005, Rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:300 Bnr:891. Rett til grunn under gatenivå. Med flere bestemmelser. Overført fra: 3107-300/920. Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/561918-2/200 Bestemmelse om vannledning. 29.05.2017 21:00. Rettighetshaver:FREDRIKSTAD KOMMUNE. Org.nr: 940039541. Overført fra: 3107-300/920. Gjelder denne registerenheten med flere

2017/561918-3/200 Bestemmelse om kloakkledning. 29.05.2017 21:00. Rettighetshaver:FREDRIKSTAD KOMMUNE. Org.nr: 940039541. Overført fra: 3107-300/920. Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/561918-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. 29.05.2017 21:00. Rettighetshaver:FREDRIKSTAD KOMMUNE. Org.nr: 940039541. Overført fra: 3107-300/920. Gjelder denne registerenheten med flere.

2018/543816-1/200 Erklæring/avtale. 14.03.2018 21:00. Rettighetshaver:FREDRIKSTAD FJERNVARME AS. Org.nr: 981666577. Tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg. Overført fra: 3107-300/920. Gjelder denne registerenheten med flere.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Adresse og matrikkel

Olaf M.Holwechs gate 4 - leil. A33, 1607, Fredrikstad, Gnr. 300 bnr. 920 snr. 21 i Fredrikstad kommune

Eier

Nygaardsplassen as v. Sander Grundvig

Oppdragsnummer

192-24-0068

Meglers vederlag

Annonsering-kampanje some (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 790 000,-) (Kr.40 106,25)
Totalt kr. (Kr.40 606,25)

Ansvarlig megler:
Gunnar Olai Stavlund

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Stavlund AS avd. Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.