Klassisk og vakker enebolig nær stranden. Interiørmessig smakfullt og delikat! MÅ SEES!

Innhold

Frittliggende enebolig som inneholder følgende:
1. etasje: Entré, stue med peis, spisestue, kjøkken med stor spiseplass, spiskammers, separat toalett med servant.
2. etasje: Oppgang/gang med skyvedørsgarderobe, 4 soverom hvorav hovedsoverommet har utgang til balkong, dusjbad/wc.

Frittliggende, dobbel garasje. Utvendig bod/lekestue.

Standard

Velkommen til Solliveien 19 på Skallevold! En nydelig eiendom rett på oppsiden av stranden. Fasademessig en vakker og klassisk arkitektur. Boligen er jevnlig oppusset og modernisert og virker godt vedlikeholdt. Romslig og svært hyggelig kjøkken som også har en stor spiseplass plassert ved vinduene. Smakfull og klassisk kjøkkeninnredning, type Drømmekjøkken. Alt av integrerte hvitevarer som komfyr og micro i høyden, kjølehjørne og oppvaskmaskin. Praktisk og funksjonell arbeidsøy - en ideell plass for baking og kokkelering. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet - her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Badet i 2. etasje er flislagt med delikate marmorfliser - tidløse og klassiske. Gjennomgående smakfull og delikat innredet - boligen oser av utrolig god atmosfære. Dette vil appellere til de aller fleste.

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Drømmer du om å bo nær sjø og strand? Da er du velkommen til Solliveien 19. Like ved sjøen og stranden på Skallevold ligger denne flotte eiendommen. Noe av det første som slår en når man kommer til området, er stillheten og idyllen dette miljøet byr på! Dette er et av områdets kanskje mest attraktive plasser med Skallevoldstranden og store friarealer i lokalområdet!

Skallevold og Karlsvika er et stille og barnevennlig boligområde. Det er kun er kort spasertur til populære Skallevoldstranda, Karlsvikabukten og flotte friarealer med blant annet fine fiskemuligheter. Det er også umiddelbar nærhet til Essoskogen; ideelt for gåturer, løping og sykling. Her bugner av hvitveis og blåveis på våren - virkelig idylliske omgivelser og turområder.

Skallevold- og Karlsvikaområdet er ideelt for barnefamilier da man har trygg skolevei og kort vei til barnehager og gode idrettstilbud. Herunder Slagenhallen og Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisanlegg og fin sandvolleyballbane.

Det er kun få minutters kjøring til Tolvsrødsenteret og Olsrød Park som har et bredt tilbud av forretninger, leger/tannleger og caféer. Kort vei også til Vallø småbåthavn. Bussholdeplass kun få meter unna med flere avganger i timen til Tønsberg sentrum. Det er ikke boplikt i området.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra Altibox.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Fremtind
Polisenummer: 31412284

Boligens areal

Bruksareal: 137 m²
BRA-i: 137 m²
TBA: 52 m²

1. etasje:
BRA-i: 84 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, vaskerom/wc og kott.
TBA: 45 m².

2. etasje:
BRA-i: 53 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 4 soverom, bad og bod.
TBA: 7 m².

Garasje:
BRA-e: 44 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og bod.

Campingstue:
BRA-e: 14 m².

Totalt P-rom: 133 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 02.05.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 781 kvm, Eierform: Eiet tomt

Nydelig eiendom og fantastisk hage. Hagen er anlagt med plen og rikt beplantet med ulike vintergrønne busker, stauder, blomster og bed. Selger er gla i hage og blomster og det kommer tydelig frem når man beskuer hagen. Bed og busker er striglet og strøkent. Eiendommen er inngjerdet med sjarmerende stakittgjerde - virkelig kledelig og i tråd med boligens fasade. Gårdsplassen og innkjørselen er belagt med fin belegningsstein. God parkering - legg også merke til innkjøringen/gårdsplassen på baksiden av huset (østsiden) - her han man ekstra parkeringsmuligheter.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje.

Byggemåte

Opprinnelig hytte fra rundt 1954 som er tilbygget i 1974. Boligen er tilbygget, påbygget med oppløft og renovert i 1993. Det foreligger ferdigattest for tilbygg 15.05.1975 og for tilbygg/påbygg 07.07.1993. Det er gjort vesentlige oppgraderinger på 90-tallet og 2000-tallet. Nyere oppgraderinger gjelder taktekking, terrasse, en del på elanlegget, varmepumpe og utført vedlikehold. Det henvises til beskrivelser for detaljer. Frittliggende garasje er bygget rundt 1994 og camping stue fra 1991 basert på daterte tegninger. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Flere oppgraderinger og utbedringer må påregnes. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Sperretak med saltak form. Adkomst til kryploft via luke på soverommet. Rupanel som undertak er tekket ned glasert stein fra 2013. Taktekkingen er besiktiger fra bakkenivå og ved takfot. Bindingsverk fra respektive byggeår. Kledningen er fra 1993, 1974 og sydveggen fra rundt 2020. Sistnevnte er kledd om som egeninnsats.

Innvendig
Innvendige overflater er en del oppgradert på 90- og 2000-tallet. Gulv på kjøkken ble skiftet rundt 2014 grunnet lekkasje fra blandebatteriet. På gulv: Parkett, laminat og noe fliser. På vegger: Malt panel, tapet og malt tapet. I tak: Malt panel.

Våtrom
Vaskerom/wc: Fra 1999. Innredning, servant og vegghengt wc er fra 2023. Rommet inneholder, servant, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Toalettet har ingen membran kasse med det er montert sealingbag.

Bad: Badet er opprinnelig fra 1993 og pusset opp i 2002. Dusjvegger er nyere. Belegget som membran er fra 1993. Rommet inneholder flislagt benk, to servanter, bide, vegghengt wc, innebygget boblekar, håndkletørker og dusjplass med glassvegger.

Kjøkken
Drømmekjøkken fra 2007. 17 års bruk legges til grunn for vurderingen. Kjøleaggregat er fra 2016 og kjøleromsdøren er fra 2018. Innredning med hvite profilerte fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Det er montert ventilator over kokesonen. 17 års alder legges til grunn for vurderingen.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe, gulvvarme på bad, vaskerom og vindfang og foran trappen. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra 1993, noe fra 1999, 2007 og rundt 2019. El-bil lader er fra 2022 og det er montert vifte på bad og reparert jordfeil til bod i 2024. Sikringsskapet er plassert i vindfanget. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 10 kurser og det er montert overspenningsvern.

Tomteforhold
Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Grunnmurer er i betong og støpt gulv med tilfarere på tilbygget fra 1974.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trappen. Dekket er ujevnt ellers ingen store skader. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Capmingstue: Det er flere svake løsninger og ufagmessige arbeider. Det er utett og dårlig stubbeloft. Det er stedvis mindre råte og vinduer og dør er slitte. Noe takshingel er løs. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet levetid på membran er oppbrukt. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Dette gjelder der det ligger isolasjon ut mot undertaket og noen klemte luftespalte. Misfarginger i undertaket kan ha sammenheng med kondensproblemer ved lufterøret. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler tett blekk ved dørterskel på dør ved vaskerommet og terrassedør. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser. Tg settes i hovedsak som følge av alder og kort forventet gjenværende brukstid. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Pipe og ildsted: Montering av lecadel er utført feil og det mangler luke ved tegldelen. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Takhøyden er lav. Deler av grunnen er noe jordholdig. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Overflater vegger og himling på vaskerom/wc: Det er noe utett ved rør under vasken. Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av kort forventet gjenværende brukstid. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Sanitærutstyr og innredning på vaskerom/wc: Vegghengt toaletter bygget inn i vegg/kasse skal av membraner da det kan bli skader ved lekkasjer. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noe skjevheter og aldersrelaterte forhold. Noe av lecamuren mangler puss. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lite lufting må sees i sammenheng med datidens byggeskikk. Enkelte kledningsbord er noe sprukne og har antydninger til råteskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendige vinduer: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser. Tg settes i hovedsak som følge av alder og kort forventet gjenværende brukstid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendige trapper: Det er sprekk i toppbord og noe ufagmessige arbeider er registrert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Garasje: Det er registrert enkelte skjevheter/ ufagmessige løsninger men ingen vesentlige skader. Det bør bemerkes at undertaket har oppbrukt mye av forventet levetid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert enkelte skader, noe sprekker og ufagmessige arbeider. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Trebjelkelag med stubbeloft på opprinnelig del er noe svake konstruksjoner da dette opprinnelig er en hytte. Slik det tolkes er det gjort enkelte forsterkninger men for en del år siden. Dette er synlig i krypkjeller. Tilfarere på betongdekke kan være en risikokonstruksjon for skjulte skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige dører: Enkelte dører er noe skjeve og slitte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på vaskerom/wc: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom/wc: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke anbefalt å plassere vaskemaskin over sluket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje: Det er utett ved rørgjennomføringer til vasken. Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av kort forventet gjenværende brukstid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bør også bemerkes at påstøp lagt på eldre sluk kan være en svak løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredninger ellers har grei tilstand lagt alder til grunn. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Bygget komplett nytt bad i 2002 av flislegger Leon Bonde. Ny dusjvegg på badet i 2. etasje i 2024, komplett nytt toalett i 1. etasje, 2023 gjort selv med vennehjelp. Vaskerom/wc i 1. etasje ble flislagt i 1999.
- Koblet ut septiktank og koblet til offentlig avløp utført av Tbg kommune. Ny stoppekran ute, flyttet til tomtegrense mot Solstien utført av Tbg kommune.
- Det har vært mus, har gjort utbedringer og ikke merket noe etter det.
- Lagt ny, glassert takstein, nytt pipebeslag, nye takrenner, laget ny terrasse i 2. etasje, montert nye søyler under terrasse 2013 (på garasjen ble det ikke byttet takrenner). Montert snøfangere. Mesterhus i 1993 De lange ved takopplett og ombygging Harald Langemyr 2013.
- Ved takopplett/renovering garasje 1993 og annekset hadde Thorstensen alt el-arbeid i 1994, oppussing av kjøkken i 2016 Expert. Nye sikringer Pet i 2019. Montert elbil-lader i garasje Teft i 2021. Lagt ny ledning ut til annekset og montert ny viftemotor på ventilasjonsanlegget 2024.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 14.05.2024.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 15.05.1975 og ferdigattest for tilbygg og påbygg av enebolig, datert 07.07.1993. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:
- Byggeår ikke i arkiv
- Garasje fra 1994
- Tømmerhytte fra 1991

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Slik tegninger tolkes er det ikke registrert noen nevneverdige endringer. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Volden skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe, gulvvarme på bad, vaskerom og vindfang og foran trappen. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 23 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 277,- pr. år.
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 349 860,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 129 467,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 18.04.1951, dagboknr. 1144, gjelder: Eier forplikter å holde tomten forsvarlig inngjerdet.
Erklæring/avtale, tinglyst 13.01.1966, dagboknr. 500121, gjelder: Ekspropriasjonsskjønn og refusjons- og reparasjonsskjønn i forbindelse med opparbeidelse av vei på Skallevold i 1966.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Selger opplyser at septiktank er blendet av kommunen.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 06.09.2018. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
- Lecatopp i 1. etasje er feilmontert. Det mangler feieluke i teglskorstein rett under overgangen til Lecatopp, skjøten er ikke synlig og det mangler godkjent monteringsplate i overgangen.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og koketopp. El-bil lader medfølger også.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Robotgressklipper, høyttalere på veggen i stua, lampe over spisestue samt lite tre ved inngangen (selger erstatter dette med et annet tre).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Solliveien 19, 3150, Tolvsrød, Gnr. 137 bnr. 112 i Tønsberg kommune

Eier

Roger Morten Slettedal
Yvonne Slettedal

Oppdragsnummer

28-24-0069

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.