Romlig 2 roms leilighet i høy 1. etasje - stor, herlig terrasse i rolig omgivelser. Garasjeplass

Beliggenhet

Eiendommen ligger attraktivt til i Hogsnesåsen på Vear i stille og rolige omgivelser med lite trafikk. Nydelige friområder i nærheten og eiendommen ligger tett på sjøen og marka. Området er barnevennlig med kort vei til lekeplass. Det er gode solforhold på eiendommen. Det er kort vei til bussholdeplass og dagligvarebutikker. Ca 5 km til Tønsberg sentrum.

Bebyggelse

Borettslaget består av 36 leiligheter fordelt på 2 terrassehus bestående av 2, 3 og 4 roms leiligheter, bygget i mur.

Adkomst

Kjør fra Tønsberg mot Sem. Ta til venstre i rundkjøring ved Jarlsberg travbane. Ta av til høyre opp mot Hogsnesåsen/Bjellandåsen. Deretter tar man til venstre inn til Humleveien. Åsen borettslag ligger da på venstre side.

Byggemåte

Leilighet i Åsen borettslag.
Bygget er oppført i mur og betongkonstruksjoner. Noe vegger i tre med trepanel.
Borettslaget har skiftet vinduer og terrassedør i 2012-2013.
Terrasser og yttertak er rehabilitert i 2016.
Bygget er malt i 2016-17.

Innhold

Meget lettstelt og funksjonell bolig med alt på en flate. Trappefri adkomst til leiligheten via hoveddør, eller man kan ta heis/trapp fra garasjeanlegg.
Boligen ligger i 1. etg. med adkomst fra hovedinngang og det er garasjeanlegg med egen biloppstillingsplass.
Leiligheten inneholder: Gang med porttelefon, bad/vaskerom, 1 soverom og kjøkken i delvis åpen løsning til stuen. Stue har utgang til stor og solrik vestvendt terrasse.
Parkeringsplass med bod bakenfor i kjeller.
Felles kjølerom med egen skap.
Lagring i felleskjeller: Plass i fellesbod/sesongbod i slusen.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 64 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 64 m²- består av: Gang , Bad/vaskerom , Garderobe, Stue/kjøkken , Soverom. Bod
- BRA-i: 61 m²- består av: Gang , Bad/vaskerom , Garderobe, Stue/kjøkken , Bod , Soverom
- BRA-e: 3 m²- består av: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 16 kvm

Standard

Velkommen til Humleveien 28, en romslig, lettstelt 2 roms leilighet.
Sammendrag leilighet:
Leilighet er slitt med behov for oppgraderinger.
Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malte himlinger.
Bad fra byggeår med gulvbelegg og tapet på vegger som er malt opp. Det er nyere innredning, dusjkabinett og toalett.
Opplegg for vaskemaskin. Tidligere skyllekum er tatt bort, merker i vegg. Stråleovn og avtrekksventil i tak. Hulltaking er foretatt fra kjøkkenbenk, uten å
påvise unormale forhold.
Kjøkken fra byggeår som er malt opp. Noe nyere laminat benkeplate. Kjøkken er noe slitt og trenger vedlikehold. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt er montert.
Utgang fra stuen til terrasse med betongheller og membran under og rekkverk i stål og glass.
Terrasse skal være renovert i regi av borettslaget i 2016. Det er lagt plastheller på gulvet. Utelys. Stikkontakt. Terrassemarkiser med sveiv, ny duk i 2016 i fbm renoveringen.
Innvendig bod og garderobe i leiligheten.

Parkeringsplass med bod bakenfor i kjeller.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 og 2 og TG IU av takstmann Sturla Teisbekk:

TG3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Sluk og bak dusjkabinett er ikke sjekket siden dusjkabinett ikke kan tas frem, helle stenger i øvre del.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Skulle det bli en vannlekasje utover gulvet vil det bli skader.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater - Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malt tapet. Innvendige tak har malte betong.
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det er røyket i leiligheten og gult på overflater.
Garderobe på soverom gå ikke helt frem til vegg.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken fra byggeår som er malt opp. Noe nyere laminat benkeplate.
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det har vært montert oppvaskmaskin.
Det mangler endeplugg på vannrøret som ikke er i bruk. Evt må en oppvaskmaskin settes inn og monteres til vannrøret.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Kjøkken er slitt og gult pga røyking.
Muligheter for mindre utbedringer evt utskifting kjøkken må vurderes av den enkelte.
Vask/rens, oppmaling og ny benkeplate samt endeplugg er medtatt i kostnadsestimat.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG UI
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Utvendige forhold - borettslaget


Punktene ovenfor er bare i stikkordsform, så det anbefales på det sterkeste å lese gjennom vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Utstyr

Følgende hvitevarer medfølger: Ingen

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har elementpipe. Ildsted er ikke montert.

Tomten

Borettslagets har felles eiet tomt som er pent opparbeidet. Gangveier er asfaltert. Felles grøntanlegg som er pent beplantet.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. 16 parkeringsplasser ute. For uten innvendige trapper, så kan man også benytte heis fra garasjen og opp til leiligheten.

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp er offentlig

Forretningsfører

OBOS avd. Tønsberg

Borettslaget

Åsen Borettslag

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 2 446 235,-
Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 2 610 487,-
Årets resultat i 2022 var et underskudd på kr 650 519,-

Borettslaget har innkalt til årsmøte 2024 som avholdes den11.06.2024. De tar i disse dager opp et lite lån kr 300 000,- , refinansierer dagens lån. Dette for å utbedre ringeklokkesystemet. Dette låneopptaket skal ikke påvirke felleskostnadene.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Dyrehold:
1 Dyrehold er ikke tillatt i andelene.
2 Punkt 1 kan avvikes etter obligatorisk søknad.
A Kriteriene for avvik (punkt 2) bygger på norsk lov.
B Styrets vurdering etter innhold i søknad.
C Informasjonsnotat for Åsen Borettslag

Forsikring

Tryg forsikring med polisenummer 6599239.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 642 175
Som sekundærbolig: kr 2 440 263

Felleskostnader

6 359,- pr Mnd
inkl. renter og avdrag på fellesgjeld, garasjeplass. bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv og internett fra Canal Digital, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr 502 000,- pr 01.04.2024 / Andel formue: kr 18 832,- pr 31.12.2023

Lånevilkår

Borettslaget har 1 lån i Handelsbanken :
Lånenr: HABA03-94817232870 - annuitetslån med restsaldo kr 22 119 306,- pr 01.04.2024. Restløpetid 21 år 6 mnd. 4 terminer pr år flytende rente 5,75 % pr 01.04.2024

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Brl har garantert betaling av sine felleskostnader/ GBF - ordning.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 10.12.1985
Det foreligger ferdiattest for heiser datert 05.10.2023,

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Stue er avdelt med et lite lekerom/stuekrok med skyvedører.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Laget har TV og internett fra Telenor
Borettslaget har ferdistilt nye heiser høsten 2023

Styrets arbeid

Styrets arbeid
Siden generalforsamlingen i 2023:
Styrearbeidet har foregått i styremøter, garasjemøter og epost
Ferdigstilt heisene i begge blokker. Maskinrommene renovert til lagerrom for midlertidig bruk.
Fullført oppgradering av nødlys og grønnmann med ny teknologi, autonome oppladbare armaturer. Batteribanken, 24V= er historie.
Ringklokkeanlegg fornyet.

Framtid:
Forbedring av alarmanlegg 350 tusen NOK. Refererer til samme post i generalforsamlingen 2023.
Fornying av sikringsskap (fellesanlegg) i begge blokkene 100 tusen NOK. Dette vil bli et krav ved eventuell kontroll. Refererer til samme post i generalforsamlingen 2023.
Etter OBOS-rapport står bytting av entredører i alle leilighetene som en sak i fremtiden. Estimert pris 800 tusen NOK.
Forbedre og etterisolere veggene av tre, liggende panel, på østsiden og vestsiden. Dette kan kombineres med Alvorlig skade på østvegger
Alvorlig skade på østvegger. Tiltak er ikke bestemt, vanskelig sak som må utredes. Dette blir foreløpig den vanskeligste/største saken framover. Det er en vedlikeholdssak.
Det vil komme generelle krav om tiltak for å redusere energiforbruket. Signalene sier at dette skal være gjennomført innen 2033.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommunedelplan - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme TBG (13.3.2019) Areal 5698,05m2
Andre sikringssoner Kommuneplan (03.04.2024) Areal 3 480,96 m2
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (03.04.2024) Areal 5698,05m2
Båndlegging for regulering etter pbl. Kommuneplan (03.04.2024) Areal 5698,08m2
Hovedvei - Framtidig Kommuneplan (03.04.2024)

Eiendommen ligger i regulert område.
Planid: 3803 20130075 Plannavn: FV.303 Jarlsberg travbane - Bekkeveien (29.10.2014)
3905 20190180 Fastlandsforbindelse fra Færder kommune (6.9.2023) Reguleringsformål: Andre sikringssoner 3 480,96 m2, Annen veigrunn - tekniske anlegg 2 621,97m2 og kjæøreveg 858,99 m2,


RELATERTE PLANER:
Planid: 20150128 Firingen (19.6.2019)

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK
Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei

Oppgjør

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 14.05.2024 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæringskjema og rapport fra takstmann
Husordensregler, innkalling generalforsamling, protokoll fra siste kjente generalforsamling og vedtekter kan lastes ned fra nettet.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Lene Lian