Innflytningsklar 3-roms endeleilighet | Lav dokumentavgift | Salg av kontraktsposisjon - salg av kontraktposisjon

Beskrivelse

En splitter ny 3-roms endeleilighet grensende mot friområde.
Leiligheten har estimert overtagelse Q4 2023.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: Entré, to soverom, bad, innvendig bod/teknisk rom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen vil det være utgang til en balkong på ca. 10 kvm.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrert stekeovn, induksjon platetopp, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Badet blir flislagt med varme i gulv. Peisovn i stuen.

Leiligheten får en parkeringsplass tilrettelagt for elbillader og en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Folkestad III er en utvidelse av sentrum i Våler og fra boligen har du gangavstand til de fasilitetens Folkestad har å by på som bl.a. skole, barnehage, butikk og idrettshall. I tillegg ligger det flotte turområder like utenfor døren.

Et meget godt boalternativ for single, par eller småbarnsfamilier som ønsker å bo i et trygt og godt miljø i landlige omgivelser, men likevel med kort vei til det aller meste.

Innhold

Leiligheten vil inneholde: Entré, to soverom, bod/teknisk rom, bad og åpen stue- kjøkkenløsning. Balkong på ca. 10 kvm.

Leiligheten får en parkeringsplass tilrettelagt for elbillader og en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Standard

GRUNNARBEIDER
Nødvendig grunnarbeider for veier, plasser og bygningskropper inkludert grøfter med utvendige kummer, rør og kabler.
Avretting av bærelag på veier og plasser med subbus og asfaltering i henhold til utomhusplan.
Belegningsstein legges som vist på utomhusplan foran inngang for leilighetene i 1. etasje og ved sykkelparkering.
Utlegging og planering av utomhusarealer med matjord som avrettes, rakes og dekkes med ferdigplen som vist på utomhusplan.
Beplantning av utearealer i henhold til utomhusplan.

Ringmur for hus med Thermo ringmurselement type Jackon RS 450 som armeres og støpes.
Støping av gulv på grunn i boliger med 250 mm skumplast, radonsperre og 70 mm betong som armeres med armeringsnett K 131 og pusses for parkett/fliser. Radonbrønn leveres og monteres, skjult i vegg, i hver leilighet i 1. etasje.
Forskaling, armering og støping av søylefundamenter for balkonger, og tqak over sykkelparkering.
Støp av stripefundament for utetrapper.
Støp av gulv til uteboder med 100mm skumplast, 0,2 mm diffusjonssperre og 70 mm betong som armeres med armeringsnett K 131.

Levering og montering av ventilert stålpipe. Pipen blir kasset inn i leilighetene som ligger i 2. etg.
Levering og montering av peisovn type Curve 100s Sort med herdet formtilpasset glassplate hver leilighet.

TØMRER - /SNEKKERARBEIDER
Bygging av utvendige vegger i boliger av 36 x 198 mm bindingsverk som kles utvendig vindsperre, 21 mm sløyfer og 19 x 148 mm dobbeltfalset, liggende kledning iflg. fasadetegninger, grunnet og beiset fra fabrikk. Innvendig kles veggene med ett lag 13 mm gips, yttervegger i 1. etasje kles med 2- lag gipsplater. Under våtromsplater i bad monteres 18 mm rupanel som underlag for gips og keramiske fliser.

Bygging av vegger rundt utvendig bod med 48 x 98 mm bindingsverk som kles utvendig med vindsperre og liggende panel lik den som er beskrevet for boliger. Utvendig bod leveres uisolert og uten kledning innvendig. Delevegger i boder utføres med ensidig platekledning.

Bygging av takkonstruksjon for boliger med prefabrikkerte takstoler som kles utvendig med forenklet undertak, sløyfer, lekter og dobbeltkrum betongtakstein, type Skarpnes RU skifergrå. Under alle takutstikk monteres 19 x 148 mm dobbel falset kledning. Der hvor det er nødvendig av branntekniske årsaker monteres 13 mm gips under panelen. Fra takfot og til pipe monteres stigetrinn. I stue i 2. etasje leveres skråhimling.

Bygging av understøttede balkonger med bjelkelag som kles på oversiden med 22mm gulvspon, papptekking og impregnerte terrassebord som tremmegulv. På undersiden av balkonger kles bjelkene med 19 x 148 mm dobbel falset kledning. Det bygges rekkverk i tre i henhold til fasadetegninger.

Levering og montering av hvitmalte vinduer og terrassedører med Argonfylte 3- lags glass og U-verdi ca 1,0 W/m2K (gjennomsnittstall). Åpningsbare vinduer leveres med toppsving. Fastvinduer med lufteluker leveres med brannklassifisering i henhold til brannkonsulentens prosjektering.
Levering og montering av hovedinngangsdører type Herkales fra Gilje eller tilsvarende i hvit utførelse med hvitmalte karmer.

Levering og montering av tette boddører type SILJE u/ glass fra Harmonie eller tilsvarende til utvendige boder, malt hvit.

Bygging av lyd- og brannbjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje som tilfredsstiller TEK 10 lydklasse C i NS 8175, og B30 brannskille konstruksjon.
I hele boligen utenom bad monteres 14 mm laminert 3-stavs eikeparkett i naturkvalitet. Lakkert med hvitpigmentert lakk. Entre i 1. etasje leveres med flis.
Bygging av himling i 2. etasje på takstolenes undergurt med diffusjonssperre, el- lekter og 1 lag 13 mm gipsplater. Isolering av kaldt loft med 400 mm innblåst mineralull.
Bygging av innvendige bærevegger i 1. etasje med 48 x 98 mm bindingsverk som isoleres med 100 mm mineralull og kles på begge sider med 2 lag 13 mm gipsplater. Unntatt på innsiden av bad.
Bygging av lyd- og brannvegger mellom leilighetene med 2x 48x98mm vegger som isoleres og påmonteres 2- lag gipsplater på hver side.
Bygging av innvendige lettvegger med 48 x 68 mm bindingsverk som isoleres med 50 mm mineralull og kles på begge sider med ett lag 13 mm gipsplater. På vegger i bad monteres 18 mm rupanel under våtromsplater som underlag for gips og keramiske fliser. Innvendige vegger bygges tykkere dersom dette er nødvendig for fremføring av tekniske installasjoner.
Levering og montering av innerdører type SLETT lett fra Harmonie eller tilsvarende i hvit utførelse med hvitmalte karmer med pakning. Dørene leveres med standard låskasse og vridere.
Levering og montering av utvendige trapper i henhold til tegninger med trevanger og gittertrinn. Rekkverk som vist på fasadetegninger.
Levering og montering av kjøkken og bad type Sigdal i henhold til vedlagte tegninger.
Levering og montering av garderobeskap type Sigdal kombiskap i hvit, glatt utførelse med ett skap pr. sengeplass.
Levering og montering av nødvendige foringer og listverk. Foringer leveres hvitmalt heltre furu. Listverket leveres hvitmalt fra fabrikk. Levering og montering av takrenner og nedløp i lakkert aluminium, type Grøvigrenna eller tilsvarende.
Levering og montering av nødvendige beslag utvendig i ubehandlet aluminium.

RØRLEGERARBEIDER
1 etasje
Bunnledning
1 STK Bunnledning med nødvendige rør og deler

Kjøkken
1 stk HansGrohe Focus M41 200 kjøkkenbatteri m/avst. for oppvaskmaskin
1 stk tilkobling oppvaskmaskin
1 stk Waterguard adapter 2 m/strømkutt 1/2"

Bad
1 stk komplett fordeleskap med vannmåler, stengeventiler og skapdør m/ramme
1 stk vann og avløp til vaskemaskin
1 stk HansGrohe Ecostat 1001CL dusjbatteri
1 stk HansGrohe dusjsett Croma 100 Vario
1 stk 75mm Pili/K-sluk med klemring for belegg/membran
1 stk Alterna Picto 88x88 dusjhjørne
1 stk Tece innbygningssisterne (Sealbag) m/hvit trykknapp
1 stk Ifø Sign vegghengt toalett med propensete
1 stk tilkobling av servant med HansGrohe Focus 70 servantbatteri og push-open servantventil
1 stk Oso Saga 120 bereder m/eksp. Kar.

2 etasje
Bad
1 stk komplett fordeleskap med vannmåler, stengeventiler og skapdør m/ramme
1 stk vann og avløp til vaskemaskin
1 stk HansGrohe Ecostat 1001CL dusjbatteri
1 stk HansGrohe dusjsett Croma 100 Vario
1 stk 75mm Pili/K-sluk med klemring for belegg/membran
1 stk Alterna Picto 88x88 dusjhjørne
1 stk Tece innbygningssisterne (Sealbag) m/hvit trykknapp
1 stk Ifø Sign vegghengt toalett med propensete
1 stk tilkobling av servant med HansGrohe Focus 70 servantbatteri og push-open servantventil
1 stk Oso Saga 120 bereder m/eksp. Kar.

Kjøkken
1 stk HansGrohe Focus M41 200 kjøkkenbatteri m/avst. for oppvaskmaskin
1 stk tilkobling oppvaskmaskin
1 stk Waterguard adapter 2 m/strømkutt 1/2"

ELEKTRIKERARBEIDER
Leiligheter:
Stikk, brytere og tak pkt ihht NEK 400-2018.
Sikringsskap m/svakstrømsdel i leilighet.
Varmekabler med termostat i Entre, og bad plan 1.
Varmekabler med termostat i Bad plan 2.
Panelovn i Stue og Soverom plan 1.
Panelovn i Stue og Soverom plan 2.
Taklampe i Bod.
Punkt for utv belysning på bryter med utelampe type Trio E27 led, 2stk per leil.
Benkarmatur u/overskap kjøkken, 1stk per enhet.
Tomrør for tv i stue, 1 stk per enhet.
Ringeklokke m/trafo.
1 stk punkt for screen i hver leilighet.

Fellesanlegg:
Tavler og jording:
Hovedtavle med 11 målerplasser ink fellesanlegg bygg 1.
Hovedtavle med 10 målerplasser bygg 2.
Jording med ringjord.
Tilførsel til hver leilighet ink tomrør for tv og han.
1 stk Tomrør 50mm fra hovedtavle til oppstillingsplass per leilighet, forberedt for el- bil lader.
Hovedtavle er forutsatt plassert i utvendig bod/tavlerom med tett tak og dør på hvert bygg. Plasseres i plassbygd skap på gavlvegg.
Utvendig boder/sykkelparkering/gatelys:
Taklampe og bryter i hver utvendig bod.
Taklampe i sykkelparkering, 4 stk.
Vegglampe Trio E27 led utvendig på boder, 8 stk.
Gatelysarmatur Evolume fra fagerhult med 3,5m mast og fundament, 7 stk.
Alt utelys er tilkoblet astrour i hovedtavle.

BRANNVARSLINGSANLEGG
Det er medtatt felles brannsentral for begge bygg.
Sentralen er forutsatt plassert i utvendig bod/tavle rom i bygg 1.
Brannsentral plassert utvendig.
Alarmsender for overføring til godkjent alarmsentral.
Manuell melder ved brannsentral.
Optisk røykdetektor med summer i hver leilighet.
Avstillingsknapp for brannalarm i leilighet.

MALER- OG BYGGTAPETSERARBEIDER
Utvendig på boliger og boder påføres ett strøk dekkbeis på kledning og staffasje. Impregnerte materialer behandles ikke.
Innvendige vegger unntatt i bod og i bad sparkles, tapetseres med miljøtapet type Flugger og males 2 strøk 07 i standard farge.
Vegger i innvendig bod sparkles og males 2 strøk 07.
Sparkling og maling av gipshimlinger. Fuging mellom taklist og himling.
Sparkling og maling av toppstrøk på listverk.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak, vegg og hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

FLISARBEIDER
Flisarbeider på gulv og vegger i bad.
Flisarbeider på gulv i entre i 1. etasje.
Type flis som er valgt er Betontech 30x60 i entre, Town Grey 60x60 på gulv og Town Soft Grey 60x60 vegger i bad - på gulv i dusjsone legges samme flis i mosaikk format. Andre flistyper kan velges som tilvalg.

VENTILASJONSSYSTEMER
Balansert ventilasjon m/ roterende gjenvinner
Type SAVE VTR 250/B inkl. kontrollpanel. Avtrekk fra bad, kjøkken, bod og tilluft fra stue og soverom. Plasseres i bod i 75m2 leiligheter og bak skyvedører i 55m2 leiligheter.
Noe nedforing av himlinger og innkassing av kanaler må påregnes. Enkelte vegger må påregnes utforet for å komme frem med kanaler.

BADEROMSINNREDNING
Innredning fra Sigdal - type Lilje klassisk hvit 80 cm innredning.
Håndtak Hekken i rustfritt stål.
Servant Vela som ligger over skroget.
Speil 80 cm.

KJØKKENINNREDNING
Innredning fra Sigdal - type Uno Palett.
Håndtak Hekken i rustfritt stål.
Røroshetta Crystal ventilator
Laminat benkeplate.
Følgende hvitevarer fra Electrolux medfølger:
Stekeovn med varmluft
Induksjon platetopp 60 cm
Kombiskap kjøl/frys
Oppvaskmaskin 60 cm

Tilvalg
Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova. Alle tilvalg avtales direkte med entreprenør, alternativt utbygger. Tilleggsbestillinger forfaller til betaling for kjøper samtidig med rest kjøpesummen ved overtagelse. Entreprenør, evt. utbygger, vil legge ut for alle tilleggsbestillinger og vil for dette, risiko og fortjeneste beregne et påslag på 20 % av bestilt tilvalgssum etter moms. Alle tilbud på tilleggsbestillingene skal aksepteres skriftlig ihht. frister. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger og dens underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Entreprenør/utbygger kan avvise eller begrense ønskede tilvalg dersom disse endrer konstruktive- og/eller tekniske forhold eller på annen måte er til hinder for en rasjonell og sammenhengende fremdrif

Beskaffenhet

Gnr. 2, Bnr. 343 i Våler kommune. Eiendommen vil bli seksjonert. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

Tomten opparbeides iht. vedlagt utomhusplan, med overbygget sykkelparkering, steinlagt inngangsparti i 1.etasje, asfaltert parkering, asfalterte internveier, sandkasse, plen og beplantning.

Beliggenhet

Våler og Folkestad er et eldorado for barnefamiliene, eller generelt for de som vil bo litt landlig, men likevel ønsker kort vei til det meste.

Folkestadtoppen Boligsameie vil ligge i tilknytning til et veletablert og rolig boligfelt på den ene siden og grense til store skogområder på den andre siden. Folkestadtoppen vil ligge som navnet tilsier på Folkestad, i Våler kommune. Her kan man virkeliggjøre drømmen om å bo fredelig i naturskjønne omgivelse ikke langt ifra byen. Fra området er det i underkant 1 km fra Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Her kan barna gå trygt til og fra skolen på ca. 10 minutter. Vålerhallen ligger rett ved skolen der man kan benytte seg av utendørs fotballbane.

Det ligger to barnehager i kort gangavstand fra boligen. De nærmeste videregående skolene er Kirkeparken og Malakoff, som ligger i Moss.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass ligger ved barne- og ungdomsskolen. I tillegg er det togstasjon i Moss med hyppige avganger mot både Oslo og Fredrikstad. Med bil tar det ca. 35 min til Drøbak, 43 min til Fredrikstad og 38 min til Sarpsborg.

Våler har mye å tilby den som er glad i sport og friluftsliv, og rett utenfor boligen ligger marka med tilgang til merkede turstier og lysløyper. Vansjø er Østfolds største innsjø og et populært turmål for både badere, padlere, fiskere og turgåere.

Vansjø/Svinndal IL drifter Middagsåsen ski- og alpinsenter som ligger noen få minutters kjøretur unna eiendommen. Her finnes barnebakke, familiebakke og en bakke dedikert til park, med rails og masser av hopp. Jordet nedenfor skisenteret er også kjørt opp med langrennsspor om det er nok natursnø.

Nærmeste dagligvarehandel er Joker på Folkestad, ca. 1,3 km unna og/eller Kiwi på Augerød ca. 7 km (fra februar 2022). Ønskes ytterligere servicetilbud er det ca. 15 minutter med bil til Mosseporten og E6. Byens sentrum har alt av bymessige fasiliteter. Her er det shoppingmuligheter i sentrum og på Mosseporten kjøpesenter. Oslo Fashion Outlet på Vestby ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

Det vil bli etablert felles biloppstillingsplass på sameiets tomt. Hvor hver enkelt seksjon tildeles 1 fast biloppstillingsplass som er forberedt for elbillader.

Utvendige boder plasseres uavhengig av biloppstillingsplass.

Selger har rett til å tildele bruksrett til parkeringsplasser og boder på den måten selger finner mest hensiktsmessig.

Gjesteparkering på tomten.

Adgang til utleie

Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Se sameiets vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse.
Reguleringsbestemmelser for detaljregulering for Folkestad III
Plan-ID 0137-51 vedtatt 07.05.15
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en stund etter overtagelsen, og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhus områdene. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtagelsestidspunket gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Ringmur for hus med Thermo ringmurselement type Jackon RS 450 som armeres og støpes.
Bygging av utvendige vegger i boliger av 36 x 198 mm bindingsverk som kles utvendig vindsperre, 21 mm sløyfer og 19 x 148 mm dobbeltfalset, liggende kledning iflg. fasadetegninger, grunnet og beiset fra fabrikk.
Bygging av takkonstruksjon for boliger med prefabrikkerte takstoler som kles utvendig med forenklet undertak, sløyfer, lekter og dobbeltkrum betongtakstein, type Skarpnes RU skifergrå.
For flere detaljer, se vedlagt leveransebeskrivelse fra Mesterbygg Moss.

Byggene og leilighetene blir prosjektert i hht. Teknisk Forskrift av 2017. Som konsekvens av høy isoleringsevne i glasset vil det kunne oppstå dogg/rim på utsiden av glasset under spesielle værforhold.

Leilighetene leveres med energimerke B.

Diverse

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

SALGSBETINGELSER
Transport av opprinnelig kjøpekontrakt fra forbruker reguleres av kjøpsloven og avhendingslovens § 1-1, 4. ledd. Ny kjøper trer inn i opprinnleig kjøpekontrakt som er regulert i henhold til budstadoppføringslovens bestemmelser.

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort hvis entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingslova § 1-1, 4. ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selger sin side, og kjøper 2 har plikt til å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Dersom kjøper 2 ikke er forbruker, har partene avtalt at kjøper 2 må betale vederlaget for kontraktposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke. Merverdien og eventuelt forskudd vil bli utbetalt selger selv om kjøper 2 ennå ikke har tatt over og fått rettsvern for kjøpet.

Kjøper 2 vil ha den fulle vederlagsrisikoen for kontraktposisjon, også dersom selgeren ikke på noen måte leverer i henhold til kontrakten.

En forutsetning for salget er at utbygger samtykker i transporten der dette er påkrevd.

Utkast til vedtekter foreligger. Husordensregler vil utarbeides i forbindelse med stiftelsen av sameiet.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i ut

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Sentrale lover

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Forbehold

Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsmateriell vil ikke nødvendigvis passe for alle leiligheter.

Vedtektene for eierseksjonssameiet er foreløpige. Utbygger kan gjøre endringer i disse for å tilpasse dem prosjektet og enhver endring i prosjektet.

Ved avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger, illustrasjoner og annet salgsmateriell. Omfanget av leveransen er begrenset til leveransebeskrivelsen. Spesifikke formuleringer gjelder foran generelle. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for utbygger, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan f.eks. omfatte bærende konstruksjoner, innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal, tilpassinger av utearealer, høydejusteringer, støttemurer eller lignende.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpekontrakt/budskjema. Ved evt. endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25 000,- inkl. mva. til megler som innbetales til meglers driftskonto. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ved transport/videresalg av kontrakt til det påløpe et transportgebyr til utbygger på kr. 25.000,- som skal dekkes av kjøper 1. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke.

Selger avgjør fritt organiseringen av fellesområdene innenfor områdereguleringen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer i omfang og plassering. Utomhus arealene vil bli opparbeidet i takt med byggetrinnene i prosjektet så fremt årstidene tillater det. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Mindre arealavvik mellom tegninger og ferdig bygg kan forekomme. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse og vil ikke gi kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Prosjektet er planlagt med 62 leiligheter/seksjoner. Selger tar forbehold om minimum antall solgte enheter, se punkt 14. Selger har ensidig rett til å endre det totale antallet leiligheter/ seksjoner samt de ikke solgte leiligheters størrelse og nærmere utforming.

Selger forbeholder seg retten til å gjennomføre de sammenføyninger og fradelinger av eiendommen som selger finner hensiktsmessige.

Utbygger står fritt til i den nærmere organisering av prosjektet, herunder antall byggetrinn og bygg/boliger, samt antall sameier og type seksjoner, og evt reseksjonering i forbindelse med dette.

Dersom ovennevnte gjøres gjeldende av utbygger, eller slike endringer skulle medføre behov for endringer av vedtekter etc., er Kjøper forpliktet til å akseptere dette. Den enkelte kjøper/seksjonseier samt sameiets styre plikter å medvirke til at slik ev. endring skal kunne skje.

Overtakelse

Leilighetene antas å være klare til overtagelse; Borgaråsen 27 - 2. kvartal 2023. Borgaråsen 23 - 4. kvartal 2023. Forutsatt av krav til forhånds-salg på 50 % av verdien er oppnådd før 1. desember 2022. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok/FDV dokumentasjon, som viser hvilke materialer, produkter og farge- valg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.