Sandviken - Lys og pen 3-roms leilighet med egen balkong. Sentral beliggenhet og stor felles hage. Ingen dokumentavgift!

Nærområdet

Sandviksveien 49 C ligger sentralt til i et av Bergens mest populære områder. Her bor du i attraktive Sandviken med kort vei til det meste du måtte trenge.

Leiligheten ligger i et rolig og veletablert strøk. På varme sommerdager velger mange å benytte seg av de mange flotte parkene i området. Borettslaget har også flotte fellesareal med gressplen, og terrasseplatting som er et yndet mål for grilling og hyggelige sammenkomster. Man kan også rusle en tur til sjøen for et forfriskende bad.

Nærområdet tilbyr en rekke skoler og barnehagetilbud. Studieinstitusjoner som BI, UIB og HIB er bare en busstur unna. Det er også gangavstand til NHH i motsatt retning.

Joker Sandvikstorget ligger knappe 50 meter unna leiligheten, så dagligvarehandelen kan enkelt foretas her.

Uendelige turmuligheter i området. Fjellveien like ovenfor og kort vei til Munkebotn og Sandviksfjellet.


Ønsker du å trene innendørs ligger Sats Sandviken og CrossFit Bryggen i gangavstand fra leiligheten. Bergen sentrum med tallrike servicemuligheter og myldrende folkeliv ligger også kun en kort spasertur unna.

Bussholdeplass like ved med gode kommunikasjonsmuligheter i alle retninger. Lett adkomst til motorvei, med kun 10 min kjøring til Åsane senter.

Standard

Ditt Sted Eiendomsmegling ved Anne Kristin Jevnaker presenterer Sandviksveien 49 C. En flott 3-roms leilighet beliggende i attraktive Sandviken.

Fra trappeoppgangen i bygget kommer du inn i leilighetens entré. Med en takhøyde i gangen på hele 2,8 meter får du en luftig og innbyende følelse når du stiger over dørkarmen. Her har du eget avhuk til å henge fra deg yttertøyet og sette fra deg skoene.

Fra gangen har du adkomst til leilighetens bad. Baderommet er helfliset med varmekabler i gulv, mekanisk ventilasjon, rør-i-rør system og downlights i tak. Badet inneholder vegghengt toalett, dusj og innredning med servant.

Flott kjøkken fra 2012 med god skap- og benkeplass. Mørk kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Videre har innredningen nedfelt vask i stål, opplegg for vaskemaskin og stekeovn. Innredninger har godt med skap- og benkplass som gjør det lekende lett å kokkelere for gjestene.


Ved kjøkkenvinduet er det plass til en liten spisegruppe med utsikt mot den hyggelige bakgården. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Stuen i leiligheten er stor og lys med gode møbleringsmuligheter. Godt med lysinnslipp samt storslått utsikt over byfjorden og mot Askøy fra de klassiske bygårdsvinduene.

Leiligheten har totalt to soverom. Hovedsoverommet ligger vendt ut mot den rolige bakgården, og har utgang til vestvendt balkong. Soverommet er romslig med plass til dobbelsang, samt fastmontert garderobeskap med rikelig oppbevaringsplass.
Soverom nummer to er av litt mindre størrelse, men kan fint innredes med garderobeskap og seng. Eller kanskje du vil innrede det som kontor eller walk-in closet? Rommet er nymalt i 2018. Mellom stue og hovedsoverom er det i tillegg et disponibelt rom som kan innredes etter eget ønske. Her kan du eksempelvis sette inn spisestue, eller kanskje du ønsker en ekstra soveplass?

Leiligheten disponerer bod i kjeller på 5,7 m² og bod på loft 12 m². Her har du med andre ord mye utvendig lagringsplass.

Alt i alt er Sandviksveien 49 C en fantastisk leilighet! Perfekt for den som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket fra bykjernen. Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Fra sentrum følger du Sandviksveien i retning Åsane. I lyskrysset ved Shell etter Sandvikstorget tar du inn veien til høyre. Sandviksveien 49C ligger da på din venstre side.

Fra Festplassen går det flere busser som stopper på Sandvikstorget, like ved leiligheten.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Ditt Sted Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bygninger og byggemåte

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført i murkonstruksjon.

Yttervegger er oppført med dobbel teglsteins mur og luftesjikt. Pusset og overflatebehandlet fasade. Yttervegger fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Valmet tak av sperrekonstruksjon med sutaksbord. Taket er tekket med betongstein. Snøfanger langs randsoner.

Bygningen har etasjeskille i betong.

For en nærmere beskrivelse henvises det til tilstandsrapport.

På generelt grunnlag oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, og gjerne i samarbeid med fagmann.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 55 m²
Bruksareal: 55 m²
Bruttoareal: 61 m²

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad.

Leiligheten disponerer to boder. Bod i kjeller på 5,7 m², og bod på loft 12 m² (gulvareal).

Rommene er oppgitt ut ifra dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulvet på baderom.



Dersom beboelsesrom ikke har fastmonterte varmekilder på visning følger dette heller ikke med i handelen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. I området er det soneparkering.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligområde iht. reguleringsplan Bergenhus GNR. 168 områdereguleringsplan for Kristianholm, Sandvikstorget og Rosegrenden med planid 61690000.

Eiendommen er avsatt til:
Bebyggelse og anlegg i Bergen kommuneplanens arealdel 2010-2021 med planid 60910000.
Boligområde i Bergenhus kommunedelplan Sandviken med planid 15750000.

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen:
BOa - Område med parkeringsbestemmelser planid 60910000

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø - 60910000 234 - Senter - Sentrum og Sandviken, berøringsgrad 100%.
Luftkvalitet -60910000 11 - Gul sone, berøringsgrad 100%.
Brannsmitteområde - 60910000 48 brannsmitteområde, berøringsgrad 1,7%.
Vei støy - 60910000 21 - Rød sone, berøringsgrad 3,9%.
Vei Støy - 60910000 28 - Gul sone, berøringsgrad 13,3%.

Det finnes 2 godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Tiltakene gjelder tilbygg på enebolig på 168/1884, og garasjeuthus anneks til bolig på 168/54.
For interessenter som ønsker ytterligere opplysninger anbefales det å benytte www.bergenskart.no for å sjekke posisjonering etc.

Diverse opplysninger

Andelen er tilknyttet Møbelsnekkerens borettslag, org.nr. 989042181. Andelsnr.: 50
Borettslaget består av 62 leiligheter.
Forretningsfører er Vestbo.
Styreleder er Helge Solheim.
Dyrehold må søkes skriftlig til styret.
Nylige påkostninger: Selger opplyser om at verandaen ble utvidet og oppgradert i 2016.
Planlagte påkostninger: Selger opplyser om at oppgangen skal renoveres etter sommeren. Dørtelefonene skal i den forbindelse også bli skiftet ut.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dokumenter for borettslaget kan tilsendes ved henvendelse til megler. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Borettslagets samlede fellesgjeld pr 18.06.2018: Kr. 36 413 543,-
Andel av fellesgjeld: Kr. 598 095,-
Lånebetingelser:
Lånegiver: DnB Bank ASA
Type: Annuitetslån, 4 terminer pr. år
Rente: 2,05%
Forventet nedbetalt: 31.05.2038
Andel av lån: Kr. 398.095,-

Borettslagets samlede fellesgjeld pr 18.06.2018: Kr. 12 000 000,-
Lånebetingelser:
Lånegiver: DnB Bank ASA
Type: Annuitetslån, 4 terminer pr. år
Rente: 2,05%
Forventet nedbetalt: 31.12.2042
Andel av lån: Kr. 200.000,-

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom Vestbo Finans AS. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Det er inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette innebærer at en andelseier kan innfri sin andel av fellesgjelden.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond for sikring mot at øvrige andelseiere ikke oppfyller sine fellesplikter. Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp(2G).

Det er inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Dette innebærer at en andelseier kan innfri sin andel av fellesgjelden.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Iht. borettslagsloven har styret 20 dager på å behandle søknaden fra søknad er mottatt. Styregodkjenning kan ikke behandles før eventuell forkjøpsrett er avklart. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt. Styret kan ikke nekte godkjenning uten særskilt grunnlag.

Som andelseier i borettslag kan du ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan man overlate bruken av boligen til andre i inntil tre år hvis eier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Som interessent oppfordres man til å sette seg inn i borettslagets vedtekter. Bestemmelsen kommer ikke til bruk ved bruksoverlating til familie i opp eller nedgående linje. Konferer med megler ved spørsmål.

Eiendommens utgifter

Månedlige felleskostnader: Kr. 5.072,-
Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter (renovasjon, feiing, eiendomsskatt og vann/avløp), felles byggforsikring, nedbetaling renter/avdrag av andel fellesgjeld, kabel-tv (Canal digital), internett, renhold fellesarealer samt drift/vedlikehold.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, unntatt andel fellesgjeld.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:


Bestemmelse om bebyggelse tinglyst den 24.05.1918 med dagboknummer 905884.


Servituttene vil følge eiendommen og kjøper overtar ansvaret for disse.

Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil være anledning til å leie ut enkeltrom i boligen. Ved utleie stilles det krav til forsvarlige radonverdier.

Innhent salgsoppgave

Nettannonsen kan være mangelfull, og inneholder ikke alle opplysninger ifm. salget. Innhent salgsoppgaven for å få fullstendig salgsdokument.

Salgsoppgaven kan lastes ned fra nettannonsen.