Arkitekttegnet. Nydelig utsikt. Rolig blindvei. Høy standard. 5 soverom. 3 bad. Gasspeis. Dobbeltgarasje. Utleiemulighet

Praktfull beliggenhet! Solrik utsiktseiendom på vestsiden av Holmenkollåsen!

- Nyere, moderne og meget tiltalende arkitekttegnet bolig
- Vidunderlig utsikt til fjord og fjell
- Sydvestvendt beliggenhet med sol fra tidlig morgen til sen kveld
- Meget funksjonell og stilren bolig med flott planløsning og god arealutnyttelse
- Oppgradert høy kvalitet i alle materialvalg for økt bruksverdi og lang levetid
- Barnevennlig beliggende øverst i blindvei. Ingen sjenerende støy fra biler/T-bane
- Marka rett utenfor døren med naturstier og kobling til løypenett
- Mulighet for praktikantdel med egen inngang, eventuelt utleie
- Frodig og flott hage premiert av Botanisk Hage
- Dobbeltgarasje
- 5 soverom
- 3 baderom + 1 gjestetoalett
- Gasspeis
- Privat og skjermet inngangsparti, gårdsplass og dobbeltgarasje
- Eiet tomt - ikke sameie med naboen
- Meget velholdt bolig - flytt rett inn!

Av hensyn til COVID-19 situasjonen avholdes kun trygge private visninger etter nærmere avtale. Ta kontakt for å avtale egen privat visning! Meld din interesse i annonsen for å holde deg oppdatert om bud!

Kontrakt og oppgjør foregår i trygge rammer gjennom Sem & Johnsen Oppgjør AS.

Boligen selges med full tilstandsrapport og verdivurdering fra offentlig godkjent og autorisert takstmann. Se komplett salgsoppgave.

Trygt boligkjøp - solide håndverksbedrifter har stått for byggingen!

Dette er en nyere bolig bygget i 2012 av solide håndverksbedrifter som driver sin virksomhet den dag i dag. Boligen er prosjektert og oppført av Nordbohus Asker og Bærum AS. Våtrom/bad og innvendig flisarbeider er utført av Murmester Rune Kristiansen AS. Five Elektro AS har sørget for det elektriske anlegget, og Andersen og Aksnes Rørleggerbedrift AS sørget for alt av teknikk og rørarbeid. Videre har Alfa Olis Gass & Vvs AS installert gassanlegget til boligen. Lier Anlegg AS ved murmester Arvid Fjeldberg har stått for betong- og grunnarbeider og anlagt hagen sammen med byggherre. Alle aktørene har fulgt opp sine garantiforpliktelser i 5 år etter overtakelsen i 2012, og ny eier kan se frem til et trygt boligkjøp uten kjente feil og mangler. Byggherre, som også er selger av boligen, hadde også faglig støtte fra autorisert takstmann de siste 4-6 måneder for å sikre kvaliteten frem til overlevering.

Alle utførte oppgraderinger, utskiftninger osv. i boligen innenfor håndverksfag hvor myndighetene krever dokumentasjon (samsvarserklæring, sluttkontroll etc.), eksempelvis fra autorisert elektriker, er dokumentert i Boligmappa, som kjøper overtar ved salg.

Beliggenhet

Orreskogen er en skjermet og trafikkstille blindvei på vestsiden av Holmenkollåsen/Voksenlia, rett nedenfor Soria Moria og tett på Kongsseteren. Boligen har nydelig og vidstrakt utsikt mot Oslofjorden, Bogstadvannet, Marka og helt til Norefjell. Eiendommen grenser direkte ut til hyggelige natur- og skogsområder, naturstier og en liten bekk i kanten av hagen.

Orreskogen ligger i kort gangavstand til Soria Moria og en hyggelig spasertur fra Holmenkollen, Norges nasjonalanlegg for skisport og Norges mest besøkte turistattraksjon og en av verdens mest kjente idrettsarenaer. Det er likeledes kort vei til alpinbakkene i Oslo Vinterpark på Tryvann. Her kan man ta seg frem til fots eller på ski direkte hjemmefra. Det går også buss fra Soria Moria til alpinanlegget om vinteren, ca. 6-7 minutters gange på naturstien gjennom skogen fra eiendommen. Om sommeren er det klatrepark på Tryvann med en rekke aktiviteter for store og små.

Dagligvarebutikker finnes på Besserud og i Arnebråtveien, og dessuten gode servicetilbud på Slemdal og Vinderen. Det er flere barnehager i området og skolebarna sogner til Grindbakken skole. Ungdomsskole på Midtstuen og Ris.

Orreskogen har også nærhet til Lysebu med kun få minutters gange gjennom skogen. Her kan man nyte en bedre lunsj i kulturhistoriske og naturskjønne omgivelser, eller ta en svømmetur i innendørs basseng vinterstid. Litt lenger unna finner man også Voksenåsen hotell, Frognerseteren kafe og Holmenkollen restaurant.

Arkitekttegnet bolig gir mange fordeler - god arealutnyttelse og funksjonell planløsning!

Boligen er tegnet av sivilarkitekt Alfredo Skyrud og er nøye tilpasset tomtens topografi, sol og utsiktforhold. Arkitekturen kombinerer mange av Holmenkollens tidløse byggetradisjoner, ispedd det moderne, med store glassflater, lyse og luftige rom, alt i pakt med den flotte naturen omkring og de meget gode sol- og lysforholdene denne beliggenheten gir. Planløsningen og alle detaljer er gjennomtenkte og gir mange innredningmuligheter. Boligen har store gode rom og rikelig med garderobeplass og godt med steder for oppbevaring. Den store underetasjen passer perfekt til overnattingsgjester, som generasjonsbolig, eller for ungdom som vil bo hjemme i studietiden. Den kan også utmerket fungere som praktikantdel eller utleie da den også har egen inngang.

Om boligen

Bolig beliggende høyt og fritt øverst i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Ingen sjenerende støy fra biler eller T-bane. Passer for alle som ønsker trygge omgivelser og friområder for seg selv og barna, frisk luft, rådyr i hagen, fuglesang og turmuligheter rett utenfor døren. Orreskogen er en fredfull og idyllisk liten perle, kanskje Holmenkollens best bevarte hemmelighet! Både boligen og området må oppleves! Samtidig har området rimelig nærhet til Oslo sentrums fasiliteter.

Eiendommen grenser ut til hyggelige natur- og skogsområder, naturstier og en liten bekk i kanten av hagen. Hagen er påkostet og pent opparbeidet med flotte natursteinsettinger, prydbusker og blomster, bærbusker og frukttrær. Hagen ble premiert av Botanisk hage i 2015 hvor de uttalte:

Anlegget vitner om stor hageglede i et nytt boligfelt. På utradisjonelt vis har eieren forvandlet uterommet til en hage som kan glede mange. Her er gjort kreativ bruk av stein og bekken gjøres til en del av hagen. Vokstervillige og kraftige planter bidrar til å gjøre det helt nye anlegget raskt etablert. Hagen er til inspirasjon for andre i det nye boligfeltet. Komiteen håper naboer og andre nye tomteeiere følger etter med like stor iver.

Høydepunkter innvendig

- Flexit balansert ventilasjon med varmegjenvinning og sentralstøvsuger
- En-stavs parkett utenom det vanlige - Timberman Slotsplank Ask Prime
- Italienske og tyske fliser av meget god kvalitet
- Lyst, delikat og moderne HTH Fasett kjøkken. Dansk kvalitet og design!
- Hvitevarer fra Miele, Electrolux og Siemens. Induksjonstopp nedfelt i granitt steinplate
- Eksklusiv benkeplate i kjøkken, norsk kvalitet av typen Emerald Pearl larvikitt granitt
- Funksjonelt mindre HTH-kjøkken i underetasjen med plass til utvidelse om ønskelig
- Rikelig med integrerte garderobeskap fra HTH i alle soverom og hall/entre
- Alle baderomsinnredninger også i HTH kvalitet, med vask/plater fra MarBre og Kuma
- Harmoni trapp i valnøttre fra Stryntrappa. Heltre utførelse fra hall og opp til 2. etg.
- Gulvvarme i alle oppholdsrom unntatt soverommene i 1. etg.
- Faber gass peis med egen 2,7 m3 gasstank. For nåværende eier nok til min. 2 års forbruk
- Lavtbyggende stikkontakter og opplegg for el-bil lading i garasjen

Høydepunkter utvendig

- Oppgradert til Decra Classic takpanner fremfor betongstakstein. 30 års produktgaranti
- Decra er orkansikre og veier kun 1/6 av vekten til takstein
- Robust ferdig grunnet tømmermannkledning fra fabrikk
- Kledningen er etterbehandlet med Butinox Futura dekkbeis for lang holdbarhet
- Deler av fasaden er pusset med Capatect Duo Caparol
- Caparol er et selvrensende, pustende og fuktsikkert system
- Nordan 3-lags isolerglass vinduer med u-verdi 1,0 (standard 1,2 i 2012)
- Elegant rekkverk i glass og rustfritt stål på solrike store balkonger
- Det er montert solavskjerming med screens i 2. etg. og i hoved soverom 1. etg.
- Vind- og solmåler automatikk og fjernbetjening i 2. etg. Nye duker montert i 2018
- Stor elektrisk markise over markterrasse med fjernbetjening
- Radonduk-/sikring i støpt såle.
- Robuste frostsikre fliser i trapp/inngangsparti og markterrasse
- Stemningsfull utebelysning

Høydepunkter utomhus

- 694 m2 eiet tomt (ikke sameie med naboen)
- Privat og skjermet inngangsparti, gårdsplass og dobbeltgarasje
- Asfaltert gårdsplass med støttemur i granittstein
- Hagen er premiert av Botanisk hage og blomstrer fra april/mai til oktober
- Hagen har støttemurer i stedlig naturstein og hagegang med belegningsstein
- Hagen er frodig anlagt med blomster, pryd- og bærbusker og frukttrær
- Fra hagen er det også praktfull utsikt til Asker og Bærum samt Oslofjorden
- Den flotte hagen mot vest grenser til et hyggelig natur-/skogsområde
- Ca 50 m2 markterrasse mot vest i impregnert trevirke med uttak til gassgrill
- Store balkonger med glassrekkverk og flott utsikt i 1. og 2. etasjen
- God plass til hagemøbler og hygge i solen eller under parasollen
- Også uttak til gassgrill på balkongen i 2. etg.

Adkomst

Med T-bane er det raskest å ta stien gjennom skogen til Lillevann stasjon, cirka 7 minutters gange. Eventuelt gangvei ned til Voksenlia stasjon, cirka 10 minutters gange.

Med bil fra Oslo sentrum: Følg Holmenkollveien forbi Holmenkollen skianlegg og ta av til Soria Moria. Følg Voksenkollveien, kjør ned Hospitsveien og Orreveien, ta av til Orreskogen og kjør helt til toppen.

Alternativt følg Holmenkollveien til Besserud, deretter Setra vei og Lillevannsveien til Voksenlia stasjon, følg Hospitsveien og Orreveien. Ta av til Orreskogen og kjør helt til toppen.
Se også kartskisse på finn.no

Visninger, kontrakt og oppgjør

Private visninger etter avtale
Av hensyn til COVID-19 situasjonen avholdes private visninger etter nærmere avtale. Ta kontakt. Her er noen forholdsregler det er viktig å merke seg når du kommer på avtalt visning:
- Vi avstår fra håndtrykk og hilser på hverandre med et smil i stedet
- Vi holder minst 1,0 m avstand til hverandre
- Husk god håndhygiene
- Selger vil ha engangshandsker og håndsprit tilgjengelig

Orreskogen huseierforening
Kjøper overtar en tinglyst 1/66 eierandel i Orreskogens fellesarealer. Det er således pliktig medlemskap i Orreskogen huseierforening. Foreningen står for drift og vedlikehold av fellesarealene, herunder vei og tilhørende infrastruktur, lekeplasser og skogen rundt området. Avgiften er for tiden 1000 kroner i måneden.

Kontrakt og oppgjør for boligen vil foregå i trygge rammer gjennom Sem & Johnsen Oppgjør AS.

Omkostninger

585,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
585,- (Tinglysingsgebyr pantedokument)
440 000,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest)
11 500,- (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

452 842,- (Omkostninger totalt)

---

18 052 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

585,- (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)
0,- (Eierskiftegebyr)