Flott innholdsrik enebolig - pent opparbeidet tomt- garasje

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i en rolig og barnevennlig gate på Hafslundsøy. På øya finner vi både dagligvarebutikk, legesenter, barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Flotte tur- og rekreasjonsområder. Fra Hafslundsøy er det gang- og sykkelsti over til Opsund med videre gang og sykkelsti inn til sentrum.

Innhold

Kjeller: Stue, gang. Boder hvorav et er tilrettelagt for bad. 1. etg.: Hall, vaskerom, stue, spisestue, bad, 3 soverom. 2. etg.: Et stort rom innredet som stue.
Garasje

Standard

Flott enebolig med garasje og pent opparbeidet tomt med fine uteplasser beliggende i en rolig barnevennlig gate. Boligen har i utgangspunktet alt på en flate men det er i tillegg innredet en stor kjellerstue samt at det er åpnet til loft og bygd en ekstra loftstue. Dermed er boligen godt fleksibel og tilrettelagt for barnefamilier. I hovedplan er det 3 soverom, bad og vaskerom. Stor stue og kjøkken med åpen løsning og god plass til flere sittegrupper og spisestue. Kjøkkeninnredning er i høyglans og har integrerte hvitevarer. Stor benkeplass og godt med skapplass. Fra stuen er det utgang til skiferlagt uteplass og flott have. I overgangen til stuen er det trapp opp til loftstuen. Badet har fliser på gulv og vegg og varmekabler i gulv. Stort dusjhjørne og det er opplegg til badekar. Installert baderomsinnredning og wc. Boligen har et stort vaskerom med utgang til terreng. Fliser på gulv og godt med skapplass. Fra overgangen til stuen er det trapp opp til loftstuen. I kjelleren er det innrdet en stor stue. To store rom som i dag er uinnredet hvorav et er tilrettelagt for bad. Det er installert ventilasjonsanlegg i kjeller.

Bebyggelse

Støpt dekke i kjeller. Leca grunmmur. Bindingsverksvegger isolert. Saltak med takstoler og undertak tekket med betongtakstein.

Arealer

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 195 kvm, Bruttoareal: 209 kvm

P-rom kommentar: Kjeller: Stue, gang. 1. etg.: Hall, vaskerom, stue, spisestue, bad, 3 soverom.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisk og ved.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 029 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Meget pent opparbeidet tomt. Gressplen, hekk, noe annen beplantning. Solrik tomt. Noe naturtomt.

Mulighet for utleie

Det er mulig å leie ut boligen

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1979

Parkering

Garasje samt på egen tomt.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig

Kommunale avgifter

Kr. 17 180

Regulering

Boligformål.

Brukstillatelse / ferdigattest

Foreligger ferdigattest

Heftelser/rettigheter

Ingen kjente servitutter eller rettigheter.

Diverse

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Selger vil ta med seg noen garderobeskap samt kjøleskap.

Adkomst

Ta av fra 581 Nordbyveien til Faret. ta til høyre inn Edvard Strands vei og følg denne til du får Hoppveien på venstre hånd. Følg veien til du får boligen på høyre hånd.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tom Gjerlaugsen
Takstdato : 30.04.2019
Markedsverdi : 3 400 000,-

Prisantydning

3 400 000,-

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 854 990 per 2017
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 077 963 per 2017

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Finansiering

Foss & co samarbeider med flere ulike finansieringskilder, og kan bistå interessenter/kjøpere med å skaffe gunstig finansiering raskt. Kun personer som ønsker lånetilbud vil bli satt i kontakt med låneformidler/långiver.
Foss & co kan motta formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder. Provisjonen er en internavregning mellom firmaene og gir ikke økte kostnader for kunden.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E