Rekkevik/​Gon - Tiltalende arkitekttegnet enebolig med 1,6 mål tomt i idylliske omgivelser. Totalt usjenerte uteplasser m

Velkommen til visning!

Sjekk video i bilde nr.2 i finn annonsen!
Vindlyveien 52 er en svært tiltalende, arkitekttegnet enebolig over ett plan. Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i barnevennlig blindvei, med skogsterreng som nærmeste nabo. Det er også gangavstand til noen av Larviks fineste badeplasser. Tomten er vakkert opparbeidet med plenareal, asfaltert gårdsplass og stor markterrasse. Hagen har svaberglignende fjellknauser og nydelig beplantning.

Boligen fremstår som svært velholdt med blant annet overflatebehandlinger fra 2015, kjøkken fra 2009, totalrenovert bad fra 2006 og oppgradert elanlegg fra 2015. Planløsningen er familievennlig, og paletten er holdt i lyse farger som gir økt romfølelse. To soverom og en flott tv-stue har utgang til terrassen, hvor solen kan nytes fra morgen til kveld.

Boligen består av en stor hovedstue i åpen løsning med et stilrent HTH-kjøkken. Stuen har hygge fra åpen peis og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Boligen har en luftig tv-stue med moderne peisovn, et lekkert bad, et separat vaskerom med egen inngang og fire gode soverom. Ett soverom er på ca. 25 kvm og har ekstra takhøyde. Det er lagringsplass i boder, samt parkering i garasje. Det er nylig etablert 16 A til lading av elbil.

Kort fortalt

- Arkitekttegnet enebolig over ett plan.
- Betydelig påkostet de senere år.
- Integrert garasje og ladepunkt for elbil.
- Nydelig, skjermet hage med naturtomt.
- Nærhet til turområde og badeplass.
- Stor terrasse med flotte solforhold.
- Flislagt entré med behagelig gulvvarme.
- Stor hovedstue med hygge fra åpen peis.
- Tv-stue med ildsted og ekstra takhøyde.
- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Delikat og påkostet baderom fra 2006.
- Separat vaskerom med egen inngang.
- Fire gode soverom, ett er på ca. 25 kvm.
- Lagringsplass i bod, på loft og i utebod.
- Oppgradert elanlegg med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget ettertraktet og barnevennlig boligområde på Rekkevik/Gon. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Stedet kan skilte med vakker natur, fine turområder, samt mulighet for fisking og bading. Fra eiendommen er det bare en kort rusletur ned til idylliske Sandvika med flotte badeplasser. Det er også kort vei til idylliske Gonsbukta badeplass - en meget populær badeplass med flott sandstrand, stupebrett og glattskurte svaberg. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang.
Fra eiendommen er det gangavstand til Halsen idrettsplass på Bergeskogen med hall, baner og klubbhus. Klubben har et svært godt tilbud innen fotball og håndball.
Ønsker man og spise ute, så er det bare en kort spasertur til bort til populære Seilerhytta med en variert og god meny i hyggelige omgivelser ved sjøen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Larvik og Øya et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Fra Rekkevik er det ca. 10 min kjøring til Nordbyen kjøpesenter med 50 butikker og ca. 20 min kjøring til Hvaltorget i Sandefjord.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sandvikaveien som ligger ca. 300 meter fra boligen. Togstasjonen ligger i sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Øya, 8 min til Larvik sentrum, 10 min til Nordbyen, 23 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 30 min til Oslo.

Eiendommen ligger ca. 2 km fra Østre Halsen barneskole og ca. 2,5 km fra Mellomhagen ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Området har et godt utvalg av barnehager, og det er kort vei til Thor Heyerdahl Videregående skole.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 209 kvm, Bruttoareal: 220 kvm

Innhold

1. etasje: Entré, gang, mellomgang, stue, tv-stue, kjøkken, 4 soverom, bad og vaskerom.
Annet: Integrert garasje med bod i bakkant.

Standard

Entré
Boligen har et fint overbygg ved inngangspartiet og nyere ytterdør fra 2015 med sidefelt i glass. Entreen er koselig med fliser på gulv, gulvvarme og hvitmalte panelvegger. Rommet har downlights i tak og åpen garderobeløsning. Entreen er ellers gjennomgående med utgang til terrassen på motsatt side.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2009 er lekkert og holdt i et stilrent design som kler boligen godt. Innredningen fra HTH har hvite, glatte fronter med integrerte håndtak, benkeplate i gråmalt tre, en stor kjøkkenøy med nedfelt vaskekum og en plassbygd sittebenk under kjøkkenvindu.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av stekeovn, keramisk koketopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Koketopp og stekeovn er fra 2016. Over kokesonen er det montert glassplate og en stilfull ventilator fra Røros Metall. Rommet ligger i åpen løsning med stuen og har behagelig overlys fra takvindu. Fra kjøkkenet er det også dør direkte inn til vaskerommet.

Stue og tv-stue
Hovedstuen oppleves som et sosialt allrom i åpen løsning med kjøkken. Rommet har hvitmalte panelvegger, gråmalt parkettgulv og hvitmalt panel i himling. Stuen ble malt i 2015, og de gjennomgående lyse flatene gir en fin helhet og økt romfølelse. Stuen smykkes av en flott peis i malt teglstein, som kan gi knitrende hygge på sene kvelder.

Fra stuen er det trapp ned til en påbygd tv-stue på ca. 31 kvm, holdt i samme stil. Tv-stuen har ekstra takhøyde til mønet, og store vinduer som både gir lys og ivaretar en idyllisk utsikt. Rommet har god plass for sofagruppe og andre komfortmøbler. I midten av rommet er det montert en lekker peisovn for ekstra komfort. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.

Bad
Badet ble totalrenovert av fagfolk i 2006 og fremstår som meget lekkert. Badet har lyse mosaikkfliser på gulv og deler av vegg, samt hvitmalte veggflater for øvrig. Flere vinduer med frostet glass gir fint lysinnslipp. Innredningen består av toppmontert servant på servantbenk, veggmontert kran, stort speil, vegghengt toalett, og en delikat dusjnisje med bakvegg i glassbyggerstein.

Vaskerom
Vaskerommet ble pusset opp i 2015, og fremstår som både pent og praktisk. Rommet har lysmalte veggflater, vinylbelegg på gulv og vindu som gir lufting. Innredningen består av vaskekum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskesøyle. Vaskerommet har egen inngang - en kjærkommen løsning de fleste setter pris på, og adkomst til kott som gir god lagringsplass.

Soverom og garderobe
Eneboligen har hele fire gode soverom, der det ene er på ca. 25,5 kvm. Rommet har gulvvarme og ekstra takhøyde. Dette rommet og ett annet soverom har utgang til terrasse. Alle rommene har plass for garderobeskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass på loft, i bod på vaskerom og i bod i bakkant av garasjen.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i entré, på ett soverom og på bad, supplert med Panasonic varmepumpe fra 2015. Det er åpen peis i stuen og en nyere Contura peisovn fra 2006 i tilbygget tv-stue. Varmtvannsbereder fra 2009 er på ca. 200 liter.

Elanlegget ble modernisert i 2015, og sikringsskapet fra samme år har automatsikringer. Boligen har elektrisk terrassemarkise fra 2009 og frostfri utekran fra 2015.

Parkering / Garasje

Det er parkering i garasje og på egen gårdsplass. Det er nylig etablert 16 A til lading av elbil.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eneboligen har en særdeles attraktiv beliggenhet, på solfylt tomt i enden av blindvei. Tomten ligger usjenert til med grense mot skogsterreng, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor stuedøren. Med nydelig utsikt og gangavstand til noen av Larviks beste badeplasser, har eiendommen en absolutt optimal plassering. Solforholdene er upåklagelige fra tidlig morgen til sen kveld.

Boligen har en deilig markterrasse av god størrelse på baksiden. Terrassen ble utvidet i 2009, og fikk motorisert markise i 2009. Det er god plass for både loungemøbler og spisegruppe. Terrassen vender ut mot idyllisk bakhage med svaberglignende fjellknauser, flaggstang og plenareal. Rundt om er det plantet busker og prydvekster. På motsatt side er det plen, samt asfaltert areal mot garasje og inngangsparti.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

24.10.1967 med dagboknummer 4556 festekontrakt - vilkår. Kopi av festekontrakt følger vedlagt i prospektet.
01.02.1983 med dagboknummer 729 bestemmelse om bebyggelse, kopi av servitutt i grunn følger vedlagt i prospektet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet iflg Larvik kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 727 660 for inntektsåret 2015 iflg Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig Kr. 2 037 448 for inntektsåret 2015 iflg Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i kommunedelplan Larvik by. Formål bolig. Vedtaksdato 16.09.2015. Bestemmelsessone § 3-1 nr. 3 d). VAR_1: varierende bebyggelsesstruktur, se bestemmelsene til ny kommunedelplan for Larvik by 2015 - 2027. Reguleringsplan Rekkevik-Gon. Formål bolig. Vedtaksdato 01.11.1965. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i prospektet. Larvik kommune opplyser om at det er varslet oppstart av rullering av bestemmelsene til kommuneplanes arealdel og kommunedelplanene for Larvik by og Stavern by.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca 16 000 kwh pr år.
Kommunale avgifter kr.10.060,- pr år.
Villaforsikring kr.5.600,- pr år.
TV/Internett: Canal Digital 464,-/mnd. med 2 programkort og internett: Telenor 349,-/mnd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 4 862,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.