SOLGT - VISNING AVLYST - Halvpart tomannsbolig med oppussingsbehov, garasje, plen,

Beskrivelse

Halvpart tomannsbolig med fin beliggenhet på Risløkka. Stor fin plen med frukttrær og dobbelgarasje.
Eiendommen anses som oppussingsobjekt. Det er store utviklingsmuligheter. Denne seksjonen vi har for salg, ligger i andre etasje med loft.
Velkommen til visning.

Innhold

Kaldloft for lagring (gulvareal på ca 55 kvm)
Trapperom, soverom (i trapperom), entre/gang, bad/wc, To stk. (totalt 3), kjøkken, stue med peis og utgang til balkong på ca. 8 kvm. Garasje for 1 stk bil.

Standard

Velkommen til del av tomannsbolig. Vi har for salg begge seksjonene. Det anses at nye kjøpere vil oppgradere boligen. Denne ligger i andre etasje med råloft.

Trappehus til andre etasje. Soverom i trappehus. Romslig rom med mange muligheter for å integrere denne inn i leiligheten.

Entré med inngang til bad.

Baderom med flislagt gulv med mosaikkflis, ovn, avtrekk. Våtromsplater på vegger. Opplegg for vaskemaskin. Toalett og dusjkabinett. Servant med innredning, speilskap med armatur.

Romslig stue med peisovn, furu på gulv og utgang til balkong med markiser. Spiseplass.

Soverom med garderobe.
Soverom med garderobe.

Råloft.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Beliggenhet

Risløkka er en barnevennlig oase i Oslo med villaer og rekkehus samt store frukthager og flotte parkområdet. Huset ligger i rolig gate med flotte Sverre Refstad plass i umiddelbar nærhet. En park med fotballbane, baskedsballbane, lekeapparater og benker. Det lages til skøytebane om vinteren og 17. mai toget samles der hvert år før avmarsj. Kort vei til Lillomarka med flotte skiløyper, turområder og slalombakke på Årvoll/Grefsen. Flere treningssentere i området. Lekker MENY butikk med postkontor 5 minutters gange unna.

Hyggelig skolevei gjennom boligområdet til Refstad skole. Vollebekk skole er under bygging og åpner i 2017. Flere barnehager, bla. Bjerkedalen barnehage, i nærmiljøet. Nye Bjerkedalen Park ble åpnet i oktober 2013 og består av ca 40 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, ballplass, paviljong og opparbeidede grøntområder. Det er også planlagt en kafé. Hovinbekken dukker også opp litt lenger nede på Risløkka, i et skjermet skogholt, der det er anlagt naturpark med bl.a. aktivitetsløype, bro og sittegrupper. Også kort vei til Økern hvor det skjer store forandringer.

Eksisterende Økern senter skal utvikles fra å være et kjøpesenter hovedsakelig basert på handel, til den gode fremtidsbyen med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, allbrukshall, musikkskole, fortellerscene, samt et nytt badeland for Groruddalen. Beliggenheten på Risløkka er "supersentral" i forhold til både sentrum, adkomst Ring 3/E6, offentlige kommunikasjonsmidler og buss/bil til Gardermoen (< 30 min). Risløkka T-banestasjon ligger innen 3 minutters gange, der linje 5 går mot sentrum hvert 7. min.

Etasje

2 etasje

Tomt

Her vil du trives med stor åpen plen forran huset. Frukttrær, busker og beplantning.

Garasje / Parkering

Garasjeplass. Ellers parkering i gate etter stedets bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 851 449 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 043 474 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 114 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 114 m².
Primærrom: 103 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 3 stk soverom, stue, kjøkken og bad. Kaldloft ( 25 m²)

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peisovn.

Løpende kostnader

Felles husforsikring, kommunale avgifter samt innboforsikring.

Utstyr

Balkongmarkise

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler i dag. Dette må opprettes etter kjøp slik at det blir klare regler mellom seksjonene.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.