Grünerløkka - Klassisk pen 3-roms selveierleilighet med rosett og stukkatur. Fransk balkong. Varmtvann ink.

Beskrivelse

Velkommen til en pen klassisk 3-roms leilighet med god beliggenhet på Løkka. Leiligheten er arealeffektiv og her vil du trives med nesten direkte utgang til en meget pent opparbeidet bakgård. Moderne interiør og smarte løsninger.
Fantastisk kombinasjon av bylivet, det urbane, det grønne og det fredlige.
Det er akkurat denne beliggenheten og dette området av Grünerløkka som gjør denne til en meget attraktiv og etterspurt leilighet.
Det å kunne gå hjem fra byen, spare penger på taxi. Gå ut å ta en kaffe og ha et hav av restauranter utenfor døren.
Kombinert med flotte parker å grille og kose seg i, kort vei til butikker, barer, bibliotek, kjøpesenter, vinmonopol og turområder.
Alt for enhver smak.
Bo godt!

Innhold

Entré, kjøkken, stue, 2 gode soverom, kott. Bod og fellesvaskeri.

Standard

Klassisk pen 3-roms leilighet med god standard. Her finner du moderne interiør og smarte løsninger. Velkommen til visning.

Entré med skiferflis på gulv samt varmekabler.

Stue med store gode vinduer som gir mye lys inn. Høyt under tak. Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue.

Kjøkken med mosaikkflis over benk. Innredning med foliert skap, noen med glass, lyslist, armatur. Heltre benkeplate med nedfelt kum. Fleksit avtrekk og teknisk stikk for komfyr. Det er opplegg for oppvaskmaskin.

Flislagt baderom med varmekabler, downlights, avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Toalett, servant med innredning, skap, dusj med frostet glassdør. Ingen unormale verdier registrert ved bruk av fuktindikator på befaringstidspunktet på bad/wc. jf. takstmann

Soverom med utgang til fransk balkong. Skyvedørsgarderobe. Kott.

Soverom II med garderobe.

Kott. Bod i kjeller.

Div:
- Røykvarsler
- Dørcalling
- Brannslukkningsapparat
- Bredbånd
- Hyggelige naboer if. selgere
- Høy trivselsfaktor!

Beliggenhet

Velkommen til Sannergata 19. Vi har gleden av å få presentere en attraktiv og gjennomgående 3-roms selveierleilighet, i et etablert boligområde. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og med nærhet til alt.
Boligen ligger i et rolig tilbaketrukket område, men med umiddelbar nærhet til blant annet Ringnes Park og Birkelunden med alt sitt yrende tilbud. I de senere årene har det blitt gjennomført en stor og total oppgradering av hele området med nye gårder, totalrenovering av eksisterende bygg og nye grønne fellesområder.
I Sannergata bor man i umiddelbar avstand til alt. Det er blant annet flere matvarebutikker (Meny, Coop prix, Rema, Kiwi og Joker), og en døgnåpen Deli de Luca i nærheten. For den treningsinteresserte finner man både ishockey, tennis, fotball og volleyball muligheter et steinkast unna. Det er 2 minutters gange til Toftes gate med alt av servicefasiliteter som Ringen Kino, cafeer, Elixia treningssenter, gallerier, restauranter, m.m. ca. 4-5 minutter til sentrale Grünerløkka med alle sine fasiliteter. Ca. 10 minutter gange til Alexander Kiellands plass og Torshov. Ellers er det et godt og utbredt kollektivsystem som tar en til alle byens hjørner på kort tid som St.Hanshaugen, Majorstua med flere.
Det er flere parker i nærheten som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Torshovdalen og Sofienbergparken m.fl. der det er et naturlig samlingspunkt på sommerstid med gressplener, fontener, uteservering og lekeplasser for barn. Nærområdet er fullt av utendørsmuligheter sommer som vinter. Via flotte opparbeidede naturstier langs Akerselva kommer du lett til blant annet sentrum, Maridalen og Frysja med sine tur-, bade- og rekreasjonsmuligheter.
Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, foruten områdene Torshov, Bislet og Majorstuen er noen kollektivstopp unna. Fra Sannergata og Toftes gate er det ruteforbindelser til alle byens hjørner.
Boligen passer perfekt for alt fra par, pendlere, familier m.m.. Her kan du definitivt flytte rett inn!

Felleskostnader

3 138 pr. mnd. Fordeles slik: Felleskost kr. 2.926,- vedlikeholdsfond kr. 212,- og Inkl bla. komm.avg, kabel-tv, internett, trappevask, fellesvaskeri, felles strøm og forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjeneste og varmtvann. m.m

Andel fellesjeld pr. 26.05.2016: kr. 9.832,-
Opprinnelige lånebeløp: 500 000 Lånebeløp: 147 165 Låneform: Annuitet
Rentesats: 4,50% Effektiv rente: 5,60% Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved forfall
Utbetalingsdato: 04.05.2012 Løpetid: 1 år 4 mnd Innfrielses dato: 01.05.2017 Første forfall: 01.02.2016
Terminlengde: 1 mnd Terminbeløp: 9 499 Terminomk.: 60

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk, jfr. eierseksjonslovens §24. Iht. eierseksjonslovens §25 har sameierne panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten følger seksjonen og kan ikke slettes.

Etasje

1 etasje

Tomt

Pent opparbeidet bakgård med sittegruppe, plen og beplantning samt belysing.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 764 246 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 834 189 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, 2 stk soverom, kjøkken og stue.


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad og i entré.
Varmtvann er inkludert i fellesutgiften.

Løpende kostnader

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Utstyr

Dørcalling.

Adkomst

Lett adkomst fra Sannergata. Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiets navn er: Sameiet Sannergata 19, org.nr 984 652 046.
- Sameiet består av 18 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
- Salg/utleie skal skriftlig underrettes til styret.
- Styregodkjenning: Nei
- Forkjøpsrett: Nei
- Regnskapet for 2015

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet for 2015 og er overført til balansen under konto for egenkapital.
Resultatet av driften året 2015 viser et årsresultat på kr 186 941,-.
Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.
Driftsinntektene i 2015 var totalt kr 714 016,-.
Driftskostnadene i 2015 var totalt kr 524 780,-.
Forutsetning om fortsatt drift er tilstede, og årsregnskapet for 2015 er satt opp under denne forutsetning. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.15 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.
Styret er ikke kjent med at det ytre miljøet forurenses i vesentlig grad.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap følger vedlagt. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Gjennomgang av foreslått vedlikeholdsplan:
2016
· Brannsikkerhet.

2017
· Oppussing av fasade.
2018
· Inspeksjon av rørsystem.
· Fornye bakgården.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.