RØDTVET - Innholdsrik og stor enebolig (BRA 240 kvm) med egen hybeldel, nydelig utsikt, gode solforhold og carport.

Beliggenhet

PRIVATmegleren Primera ved daglig leder Daniel Hernandez Berg har gleden av å presentere Sølve Solfengs vei 44 som er en innholdsrik enebolig over to plan med solrik beliggenhet og nydelig utsikt over nærområdet. Boligen fremstår som velholdt og byr på store terrasser, samt en separat hybelleilighet på ca. 60 kvm med nyere kjøkken og bad. Eiendommen er velstelt, og en romslig hage legger til rette for lek og moro. I tillegg er det parkering i carport og på tomten. Boligen ligger i et meget populært boområde på Rødtvet i Oslo.

Eneboligen har et velutstyrt kjøkken med spiseplass og en stor stue med ildsted, hvor gode vindusløsninger gir rikelig med naturlig lys. Videre er det flislagt bad med deilig gulvvarme og et eget vaskerom. Boligen har tre soverom med garderobeløsning, og du finner ytterligere lagringsplass i flere innvendige boder, tre innredede rom og på et uisolert lagringsloft.

Kort fortalt
- Innholdsrik enebolig med hybel.
- Hybelleilighet i boligens U.etg.
- Parkering i tilknyttet carport.
- Biloppstillingsplass på privat tomt.
- Store terrasser og gode solforhold.
- Flott utsikt mot nærområdet.
- Entré med fliser og åpen garderobe.
- Kjøkken med hvitevarer og spiseplass.
- Stor stue med ildsted og spiseplass.
- Flislagt baderom med gulvvarme.
- Romslig vaskerom i underetasjen.
- Tre soverom med garderobeløsning.
- Tre innvendig boder og et lagringsloft.
- Kjøkken og bad i hybel fra 2013.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Eneboligen er tilknyttet kabel-tv.

Velkommen til visning

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eneboligen ligger innerst i blindvei i et sentralt og særdeles barnevennlig boligområde på Rødtvet i Oslo, med gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Rødtvet grenser mot Lillomarka, har nærhet til en rekke aktivitetstilbud for både små og store, samt et rikt utvalg av servicetilbud og gode rekreasjonsmuligheter.

I kort gangavstand finner du blant annet idylliske Vesletjern med fine badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. Det er et meget godt lysløypenett i Lillomarka som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren. I tillegg er det flere populære turmål i form av sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober.

Greibanen ligger nedenfor Vesletjern og har både kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Like ved ligger også Apalløkka idrettshall, som igjen ligger i tilknytning til Apalløkka skole. Idrettshallen brukes blant annet til basket, håndball, innebandy og andre arrangementer. Grorud IL har et flott idrettsanlegg, og et godt tilbud innen fotball, ski, turn og tennis. Andre aktivitetstilbud i nærområdet er Nordtvet bad, Sats Elixia og Bare Trening m.m.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Kalbakken Senter et fint nærsenter. Grorud Senter ligger også i området med ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder. Det er også kort vei til Linderud Senter, Stovner Senter og Oslo sentrum, med bil eller offentlig kommunikasjon.

Rødtvet har et godt utbygd offentlig transporttilbud via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Rødtvet T-banestasjon og ligger ca. 8-10 min gange fra boligen. Med bil fra Rødtvet tar det ca. 5 min til Grorud, 8 min til Økern, 15 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til Rødtvet barneskole og kort gange til Apalløkka ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Enebolig m/hybel over to plan med carport. Bygningen er oppført med konstruksjoner i betong/lettbetong, Saltak tekket med profilerte stålplater. Reisverk i tre med isolasjon fra byggetid. Fasader er kledd med stående trepanel. Grunnmur i betong/lettbetong. Vinduer og terrassedør i treramme med energiglass. Vindu fra byggetid i kjeller/bod. Alle vinduene i underetasjen mot hagen ble byttet ut i 2008. Se takst for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.

Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 240 kvm, Bruttoareal: 261 kvm

1. etasje: P-rom: Stue/spisestue, 3 soverom, kjøkken, bad, gang, entré og wc. Alle rom i 1.etg inngår i p-rom.
U. etasje/kjeller: P-rom: Stue, 3 innredede rom, entré/gang, bad, kjøkken, vaskerom og wc.
Annet: S-rom: Tre boder/kjellerrom.

Standard

Entré
Entreen gir et fint førsteinntrykk av eneboligen og er innredet med blant annet fliser på gulv og åpen garderobeløsning. Et bredt glassparti på siden av inngangsdøren gir naturlig lys til rommet. I underetasjen har hoveddelen en kjellerinngang som er tilknyttet boder, innredede rom og vaskerom. Her er det også en egen, overbygget inngang til hybel/utleiedel.

Kjøkken m/spiseplass
Kjøkkenet i hoveddelen er både tidløst og velutstyrt. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrineskap og fliser over laminert benkeplate med planlimt vaskekum i kompositt. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er også nisje med kjøleskap, et frittstående fryseskap og en ventilator. Rommet har belegg på gulv og en koselig spiseplass.

Stue m/ildsted
Eneboligen har en stor stue med gode vindusløsninger. Rommet har parkett på gulv, og det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. En kombinert parafin/vedovn sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager. I tillegg er det utgang til en solrik terrasse med nydelig utsikt over området og Oslos østre bydeler.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad, to separate wc og et eget vaskerom. Badet i første etasje tilhører hoveddelen og er utstyrt med pene fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights og speil med overbelysning. Her er det heldekkende servant på lyst servantmøblement, speilskap og dusjkabinett.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i underetasjen og er meget romslig. Rommet har malte vegger, støpt gulv, sluk, vaskekum, frittstående skap, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre soverom i første etasje med tilhørende garderobeløsning, og tre innredede rom i underetasjen som i dag benyttes som soverom.(Rommene er ikke godkjent som soverom) Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet tre innvendige kjellerboder og et uisolert lagringsloft.

Kjøkken og bad hybel
Kjøkkenet i hybelen er fra 2013 og praktisk innredet med god lagringsplass. Innredningen har laminerte, glatte fronter, benkebelysning, og fliser over laminert benkeplate med vask og skyllekum. Av hvitevarer innehar kjøkkenet integrert stekeovn, induksjonstopp, samt kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har laminat på gulv.

Badet i hybelen ble modernisert i 2013 og fremstår som lekkert. Badet innehar mørke fliser på gulv mot lyse fliser på vegg, gulvvarme, downlights, elektrisk avtrekksvifte og elektrisk håndkletørker. Videre er det speilskap, heldekkende servant på moderne skuffemøblement, matchende veggskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Oppvarming - Teknisk
Boligen er oppvarmet med varmekabler på begge badegulvene og stedvis panelovner, supplert med peisovn i stuen. Luftbehandling skjer via mekaniske kjøkkenvifter, el-vifte på bad i hybel og naturlig oppdriftsventilasjon. Varmtvannsbereder på 300 l er fra 2013 og plassert på vaskerom. Eneboligen har sikringsskap med automatsikringer, downlights på bad og er tilknyttet kabel-tv.

Boligen ble tilbygget i 2005. Samme år ble badet i første etasje pusset opp og det ble satt inn ny innmat i sikringsskapet. I 2008 ble det montert ny kjøkkeninnredning i første etasje. Det ble også byttet diverse vinduer og satt inn energiglass. I 2013 ble kjøkken i bad og hybel modernisert. I år 2016 ble nytt undertak og takplater remontert.

Eiendommens historie

I følge takst:
År: 2005 Ny innmat i sikringsskap.
År: 2005 Bad i 1.etasje
År: 2008 Vinduer med energiglass i 1.etasje og i front i u.etasje. I tilbygg fra 2005.
År: 2008 Kjøkkeninnredning i 1.etasje.
År: 2013 Bad og kjøkken i hybel.
År: 2016 Nytt undertak, takplater ble remontert.

Oppvarming

Varmekabel i begge badegulv, peis i stuen, forøvrig elektrisk oppvarmet.

Parkering / Garasje

Det er parkering i carport og biloppstillingsplasser på privat tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren Primera. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Fra stuen i første etasje er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 40 kvm med markise og trapp ned til hagen. Terrassen byr på nydelige utsiktsforhold, plass til stor sittegruppe, grill, middagsgjester - og litt til. I underetasjen ved hybelen er det anlagt en overbygget markterrasse på ca. 20 kvm. Terrassen har adkomst fra både hybelen og kjelleren i hoveddelen. Eiendommen ligger sydvendt med gode solforhold og har flott utsikt over nærområdet. Tomten er velstelt og har en pent opparbeidet hage med betongheller, gressplen og beplantning. På inngangssiden er det belegningsstein og det er laget støttemur mot boligen i betong.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Ingen rettigheter registrert.

Servitutter

25.11.1981 30768
BEST. OM ADKOMSTRETT
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

04.06.1985 32113
BESTEMMELSE OM VEG
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp i følge takst.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på enebolig med hybelleilighet og carport fra 1978.
Det foreligger ferdigmelding og godkjentmelding på tilbygg fra 2005.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 164 022,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 793 653,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til boligformål, turvei og skole. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i prospektet.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 13 841 pr. år

Selger opplyser om følgende informasjon vedr. vei, dette er opplysninger og kostnader som ny eier må påregne:
Veien er privat og er bygslet av Oslo Kommune. Utgifter til veilys og brøyting er ca. kr. 4.000,- pr. år. Det er opprettet et veilag som har årsmøte en gang i året. Styret i veilaget (2 personer) går på omgang blant de 14 beboerne som sogner til veien. Når vinteren er over, må beboerene feie veien selv. Boligens del er på nedsiden av huset. Sølve Solfengs vei 22 og Sølve Solfengsvei 44 har halvparten av veien, ca. 1-2 meter inn på Sølve Solfengs vei 46 og ned til tomtegrensen til Sølve Solfengs vei 42. Det er forbudt for beboerne å parkere i veien. Parkering må skje på egen tomt. Besøkende kan parkere i veien.

Forsikring i Sparebank 1 forsikring(polisenummer 10586976) Dette gjelder husforsikringen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Løpende kostnader

Selger opplyser å betale 840,- for innboforsikring pr. år i FLT, Forbundet for Ledelse og Teknikk.
Selger opplyser å betale10.028,- for byggforsikringen pr. år i Sparebank 1 forsikring.
Selger opplyser at kostnaden for internett pr. mnd er: 479,-
Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.

Energiforbruk

Selger har opplyst å bruke ca. 29.000 kwh pr. år.
Dette utgjør ca. 20.000,- pr. år i strømkostnader.
Det opplyste forbruket gjelder boligens hoveddel.
Energiforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Fryseskap, fryseboks i kjeller + 1 vaskemaskin (AEG) og møbler medfølger ikke i denne handelen.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.