BUD MOTTATT! Brosundet - Særpreget og flott 4-roms eierleilighet med heis og garasje. Unik beliggenhet og utsikt. Fransk

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i Apotekergata ved Brosundet, midt i Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av bygårder som denne med næringslokaler og boliger. Fra leiligheten er det ellers gangavstand og umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter som butikker, restauranter, treningsstudio mv.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 140 kvm
Totalt bruksareal: 128 kvm
Totalt primærrom: 124 kvm

Primærrom:
3. etasje, 124 kvm: Gang, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom.

Sekundærrom:
3. etasje, 4 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 1 bod og garasjeplass i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 27.10.2015 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Meget tiltalende og særpreget hjørneleilighet med gode sol- og utsiktforhold. Unik beliggenhet i Brosundet.

Gang har skipsplankparkett fra 2011 på gulv, malte vegger og malte himlinger.

Stue med gode lys- og utsiktsforhold. Skipsgulvplankparkett på gulv, malte og tapetserte vegger og malt tak. Synlige bjelker.
Fransk balkongløsning mot Brosundet.

Åpen kjøkkenløsning med kokeøy. Skipsplankparkett på gulv, malte vegger og malt tak. Italian Design beisa kjøkkeninnredning med steinplater. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og side-by-side kjøleskap. Ventilator. Fliser over kjøkkenbenker. Downlights i tak.

Stort hovedsoverom med skpisplankparkett på gulv, malte vegger og en vegg med teglstein og malt tak. Skyvedørsgarderobe.

Bad i tilknytning til soverommet har fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredning med to servanter, vegghengt wc og dusj. Downlights i tak. Baderomsinnredning, bide, vegghengt wc og dusjdører.

Bad/vaskerom har fliser på gulv og vegger. Malt tak med downlights.
Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusj. Opplegg for vaskemaskin.

De to øvrige soverommenne har skipsplankparkett, malte og tapetserte vegger og malt tak. Garderobeskap i et av soverommene.

Malte glatte innerdører.

Taklamper over spisestue, vaskemaskin, tørketrommel, hyller i gang, gardiner og gardinstenger medfølger ikke.

Vannbåren gulvvarme i alle gulv, bortsett fra soverommmene.

Rør-i-rør. Waterguard i kjøkkenbenk.
Sprinkleranlegg.
Porttelefon.
Malt hovedytterdør til eiendommen.
Malt hoveddør til leiligheten.

Oppvarming:

Vannbåren gulvvarme/fjernvarme i badene og i stue/kjøkken, gang og bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i murkonstruksjoner fra 1907. Bygget gjennomgikk en betydelig rehablitering i 2006/2007. Innvendig er leiligheten bygd ny - en god del oppgraderinger på kjøkken og bad i forhold til opprinnelig standard samt endret opprinnelig planløsning. Fasader er utvendig pusset og malt i 2009. Trebjelkelag. Malt hovedytterdør. Malt hoveddør til leiligheten. 2-lags malte trevinduer med utvendig aluminiumsbelegg mot Brosundet. Mot gate er det eldre vinduene på utsiden beholdt (krav om dette)- disse er renovert i 2015. Ålesundsmur i grunnmur.

Pga. vannlekkasje fra nabo over ble det i 2011 lagt ny parkett i stue, kjøkken og gang, samt at vegger og tak ble malt.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på søknadstidspunktet som var gjeldende.
For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Forøvrig soneparkering i området.

Tomten:

Eiet tomt på 400 kvm.

Regulering

Eiendommen er regulert til sentrumsformål; bolig/kontor/forretning i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.02.98.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 3.836,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmevann, vaktmester, vindusvask, renhold i fellesareal, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift av heis og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i mai 2015.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. /5.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Tafjord Mimer som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendomsskatt, kr 4.478,- pr. år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Når du kommer fra bysentrum og passerer Hellebroa tar du til høyre og følger Apotekergata til du har eiendommen på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.