FROGNER - Gjennomgående 3 roms - 2 soverom - ildsted - god takhøyde - nyere bad

Høydepunkter

* Innbydene 3 - roms leilighet.
* Gjennomgående planløsning.
* Innebyggede garderobeløsninger og innvendig bod/vaskeskap.
* Begge soverom vendt mot hyggelig og stille gårdsrom.
* Ny enstavs eikeparkett med lydisolering på begge soverom og mellomgang.
* Moderne og romslig bad fra 2010.
* God takhøyde.
* Hyggelig og lys stue med åpen kjøkkenløsning.
* Sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til alt.
* Oppgangen er renovert i 2015.
* Fasader ble renovert i 2010.
* Veldrevet sameie.
* Ildsted. Pipeløp rehabilitert i 2015.
* Flott opparbeidet bakgård.
* Røykvarsler for bygget.
* Nyinstallerte callinganlegg.
* Romslig bod på loft og i kjeller (mulighet for leie av flere boder hvis ønskelig).

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget ettertraktet og sentralt område på Frogner med kort gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, samt flotte Frognerparken. Perfekt for spaserturer, piknik og svømmeturer i Frognerbadet på varme sommerdager. Om vinteren kan man spenne på seg skøytene å gå noen runder på Frogner Stadion. Parken inneholder også kulturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, flere uterestauranter og byens vakreste tennisarena. Nærområdet har med andre ord det meste av hva Oslo Vest kan by på, med nærhet til alle typer butikker, restauranter, kunstgallerier, kino, apotek, bank, dagligvareforretninger, spesialforretninger (delikatesser), Kaffebrenneriet, bakeri, vinmonopol og posten.

En sykkeltur bringer deg ut til Bygdøy med friarealer og bademuligheter. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter om sommeren og skiløyper om vinteren. En spasertur unna ligger Frognerkilen med maritime fasiliteter og båthavn. Boligen har også kort vei til lekeplass (tinker'n), skøytebane, Gimle Kino og flere treningssentre etc.

Kollektiv og transport
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Nærmeste bussholdeplass ned til Oslo S er Frogner kirke og ligger ca. 6 min fra boligen. Skal du til Majorstuen du promenere eller ta buss nr 20 som ligger 4 minutter fra boligen. Med bil tar det ca. 2 min til Skøyen, 3 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris (søndagsåpnet) og Kiwi. Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. I umiddelbar nærhet finner du restaurantene Schillers Tapas, Enoteca og Feinschmecker, samt Stockfleths og den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.

Innhold

Adv. Sem og Johnsen eiendomsmegling, avd. Frogner har gleden av å presentere denne attraktive 3-roms selveierleiligheten. Leiligheten er gjennomgående og ligger i 3.etasje, i klassisk bygård fra 1930. I tillegg til en attraktiv beliggenhet kan det nevnes kvaliteter som gjennomgående og arealeffektiv planløsning, peis og flott bad. I tillegg er det 1 kjellerbod og 1 loftsbod på henholdsvis ca. 3,5 og 5,5 kvm.

Må ses og oppleves, velkommen!

Primærrom utgjør 74 m2 som omfattes av: Gang, hall, mellomgang, bad/wc, 2 soverom og kjøkken/stue.
sekundærrom utgjør 1 m2 som omfattes av garderobeskap.

Boligen inneholder:

Entré/gang: Romslig inngangsparti med god plass til klesavheng, sko og oppbevaring.

Stue: Lys romslig stue peisovn og tregulv. (Pipeløp rehabilitert i 2015)

Kjøkken: Hyggelig kjøkken med spiseplass i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med malt glatte fyllingsfronter samt fyllingsfronter med glassfelt, heltre benkeplate, benkeplate i polert stein, belysning under overskap og skyllekum med ettgreps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad: Moderne og romslig bad innredet med veggmontert toalett, dusjnisje, servantinnredning og speil over servant med belysning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og himling med Firkanprofiler i eik og innfelte downlights. Badet er opplyst å være pusset opp i 2010. Eier besitter dokumentasjon på utførte arbeider.

Soverom 1: Stort deilig hovedsoverom som vender inn mot stille bakgård. Her er det god plass til dobbeltseng, samt godt med garderobeskap.

Soverom 2: Vender også inn mot stille bakgård. God plass til barne-/gjesteseng og garderobeskap. Også et perfekt kontor. Skyvedørsgarderobe i mellomgang.

Standard

* El-skap med automatsikringer, plassert i felles oppgang. Nye automatsikringer og innvendig el. anlegg i 2010.
* Dørcalling og uttak for kabel TV og bredbånd er installert i leiligheten.
* Alle overflater malt i lyse farger 2011.
* Bad pusset opp i 2010.
* Oppgangen er renovert i 2015.
* Fasader ble renovert i 2010.

Byggemåte

Bygning, generelt: Tidstypisk gård i kvartalsbebyggelse fra ca. 1930, oppført i mur, over 5 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur i naturstein/teglstein/murverk. Antatt fundamentert til faste/komprimerte masser. Etasjeskillere i trebjelkelag. Utvendig pusset og malte fasader. Yttertak i sperre/trekonstruksjon. Antatt tekket med takstein/plater. Yttertak tekket om i 2015. 2 lags isolerglassvinduer i treramme. Produsert i 2002. Malt inngangsdør i tre. Malte karmer og gerikter.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området er bestående av klassiske murgårder i kvartalsbebyggelse

Tomt

Eiet tomt: 2337 kvm.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem og Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. I tillegg er det peisovn i stuen og varmekabler på bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Frognerkompleks Eierseksjoner. Sameiet består av 65 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Skoler

* URANIENBORG SKOLE 1-10 KL - 531 m*
* HARTVIG NISSENS SKOLE - 429 m*
* OSLO HANDELSGYMNASIUM - 820 m*
* AMIGOS FAMILIEBHG.- TORNEROSE - 267 m*
* FROGNER INTERNATIONAL PRE-SCHOOL - 284 m*
* TUSINDHUUS BARNEHAGE - 345 m*
*målt i luftlinje

Diverse

* Dyrehold er bare tillatt så langt det ikke er til sjenanse for naboene i form, av bråk, forurensing og at dyrene ikke holdes under kontroll o.l.
* Ny eier må godkjennes av styret.
* Utbedring av skorsteiner er i avslutningsfasen (utførende arbeid er ferdig, kun kontroll gjenstår).
* Det pågår en fredningsak av Frogner Kino, som ligger ut mot Frognerveien.
* Sameiet / styret har tidligere hatt en prosjektgruppe som vurderte mulighetene for salg av loft til utbygging av leiligheter med tilhørende innstallering av heis. Temaet har også vært oppe på de to siste årsmøtene. Det understrekes for ordens skyld at det ikke pågår noe arbeid i denne forbindelse p.t.
* All ombygging av leiligheten skal godkjennes på forhånd av styret.
* Utleie av leiligheten skal godkjennes av styret.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales et depositum på 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse.Restkjøpesum og omkostninger innbetales før overtakelse.

Beløpet som er innbetalt ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet står på meglers klientkonto frem til dato for gjennomføring av oppgjøret (når kjøper har oppnådd rettsvern for sitt erverv), og er rentebærende for kjøper. Ved gjennomføring av oppgjøret avregnes depositumet som del av kjøpesummen, og depositumet tilbakeføres derved ikke til kjøper. Alternativt kan bankgaranti eller alminnelig deponi i bank uavhengig av megler avtales, jfr. nedenfor. Depositumet skal være fri egenkapital og tjener som sikkerhet for gjennomføring av oppgjøret. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Hvis innbetalingen ikke blir overført meglers konto som fri egenkapital, men kommer fra låneinstitusjon som bundne midler (det er knyttet forutsetninger som f.eks. Pant i ervervet eiendom til beløpet) vil dette anses å være avtalebrudd mellom kjøper og selger. Megler vil i slike tilfeller ikke innestå for gjennomføring av oppgjøret overfor eventuell låneinstitusjon, og beløpet blir tilbakeført. Kjøper vil i slike tilfeller måtte påregne og betale forsinkelsesrenter til selger for manglende innbetaling.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.