LANGODDEN/​SNARØYA - Eksklusiv leilighet v/​Oslofjorden - 3 soverom - Garasje - Fantastisk sjøutsikt - Optimale solforhold

Beskrivelse

Innhold
Sjelden og unik frontleilighet med usjenert og fantastisk beliggenhet i rolig bilfritt område på Langodden på Fornebu.
Her har dere muligheten til å bo rett over vannspeilet, og nyte uhindret sjøutsikt samt fantastiske solforhold i grønne og naturskjønne omgivelser i et sentralt og attraktivt boligområde.

Leiligheten fremstår meget velholdt, moderne, elegant og gjennomført, med nylig malte overflater i delikate og tidsriktige fargetoner. De 107 kvadratmeterne er svært godt utnyttet og byr på en planløsning som kombinerer romfølelse, funksjonalitet og komfort på en forbilledlig måte. Det er trappefri adkomst til leiligheten som gjør adkomsten lettere dersom du har barnevogn eller kommer med mye bagasje.

Hjertet i boligen er den romslige stue- og kjøkkenløsningen, hvor generøse vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Den nydelige sjøutsikten danner et vakkert bakteppe for oppholdsrommet og bidrar til en helt spesiell atmosfære året rundt. Kjøkkenet fra HTH har et stilrent uttrykk med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater, og danner en naturlig møteplass for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

Leiligheten har tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har eget tilknyttet baderom og fremstår som en privat og komfortabel sone. I tillegg har boligen et ytterligere baderom med moderne utførelse og gode materialvalg. Gjennomgående kvaliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima og høy bokomfort året rundt.

Fra stuen er det utgang til to romslige balkonger med ulike himmelretninger (sydøstvendt og sydvestvendt), som gir flere naturlige oppholdssoner og gode muligheter for å nyte både morgen- og tidlig kveldssolen. Samlet sett er dette en bolig som kombinerer moderne kvaliteter, gjennomtenkte løsninger og høy standard med en romfølelse og komfort som må oppleves.

Leiligheten inneholder:
1. etasje 107 kvm: Entre, to bad, tre soverom, walk-in-closet og stue/kjøkken.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Med leiligheten følger én parkeringsplass (nr. 10, endevegg til en side) i felles garasjeanlegg.

Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Det er i tillegg etablert et stort vannspeil utenfor boligen

Fasiliteter:
* Trappefri adkomst.
* Bademulighet
* Ingen direkte gjenboere
* Lademulighet
* Kabel-TV
* Parkett
* Utsikt
* Bredbåndstilknytning
* Turterreng
* Garasje/P-plass
* Sentralt
* Offentlig vann/kloakk
* Rolig
* Barnevennlig
* Balkong/Terrasse

Interessert i visning eller mer informasjon?
Fyll ut interessentskjema via annonsen. Ved ytterlige spørsmål om leiligheten, send meg en mail på marie.grundvig@utleiemegleren.no :)

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet på Snarøya/Hundsund, i et veletablert og familievennlig boligområde omgitt av vakker kystnatur. Her bor man med kort vei til sjøen, flotte badeplasser og rekreasjonsområder som innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. I nærområdet finnes flere populære bade- og utfartssteder, blant annet Storøya med sandstrand, stupetårn og gode fasiliteter, samt Rolfstangen og Halden brygge.

Området er særlig godt tilrettelagt for barnefamilier. På Hundsund finner man et moderne grendesenter med ungdomsskole, barnehage, bibliotek, svømmehall, flerbrukshall, kunstgress- og kunstisbane, samt flotte uteområder for lek og aktivitet. Dette gir et trygt og sosialt nærmiljø med et bredt tilbud for både barn og voksne.

For daglige innkjøp og servicetilbud ligger Fornebu S kun få minutter unna. Det moderne kjøpesenteret tilbyr et bredt utvalg butikker, Vinmonopol, helsetjenester, treningssenter, kaféer og restauranter. I tillegg er det kort vei til handels- og servicetilbudene på CC Vest. Nærområdet byr også på hyggelige spisesteder, blant annet populære Sjøflyhavna Kro, som er et naturlig samlingspunkt langs sjøkanten i sommerhalvåret.

Kommunikasjonsmulighetene er svært gode. Fra nærliggende Snarøyveien går busslinje 31 med hyppige avganger via Oslo sentrum, og fra Fornebu S er det flere bussforbindelser videre til resten av regionen. Den kommende Fornebubanen (2029) vil ytterligere styrke kollektivtilbudet i området. Med bil er det kun ca. 10 15 minutter til Oslo sentrum. For den aktive finnes også et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier, inkludert den populære kyststien som følger sjøen via Lysaker og videre mot Oslo sentrum.

Adkomst
Se kartskisse på FINN.NO

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, to bad, tre soverom, walk-in-closet og stue/kjøkken.

Standard
Meget god standard.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: fryseskap, kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, terrasse, lademulighet, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , ingen gjenboere , vaktmester/vektertjeneste, turterreng, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energimerking
Boligen har energikarakter C
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 32 500 pr. måned. Vann og avløpsutgifter er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.10.2026
Leietid: 01.10.2026 - 30.09.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.03.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.06.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.03.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Marie-Christine Grundvig

Saksnummer
67324/0501-26