TØYEN - Innbydende og klassisk 2-roms med høy standard! - Møblert - Sentral beliggenhet - Ledig 01.02.27

Kort om eiendommen

Velkommen til Åkebergveien 24A!

Kort om leiligheten:
- Pen møblert 2-roms i 3. etg!
- 3,15 meter under taket.
- Klassiske detaljer som rosett i stue himling.
- Grunnpakke internett inkl.
- Hvitevarer medfølger leieforholdet
- Leiligheten disponerer en kjellerbod (3 m²).
- Det er kort vei til alle service fasiliteter og offentlig kommunikasjon.
- Ledig 01.02.2027

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visnings påmelding eller send mail til robert.hovet@krogsveen.no.

Beliggenhet

Åkebergveien 24A har en attraktiv og sentral beliggenhet, i et etablert og urbant boligområde i bydel Gamle Oslo. Her bor du med gangavstand til et rikt utvalg av servicetilbud, kultur, serveringssteder og rekreasjonsområder, samtidig som borettslaget har et skjermet og grønt felles gårdsrom. Området kombinerer det levende bymiljøet på Tøyen og Grønland med den sjarmerende trehusbebyggelsen og rolige atmosfæren på Kampen.

I hverdagen har du det meste du trenger like i nærheten. Tøyen torg er et naturlig samlingspunkt med et godt utvalg av spisesteder, kaféer, butikker, apotek og øvrige servicetilbud. I nærområdet finner du også flere populære bakerier, restauranter og mindre forretninger, mens Grønland Basar og tilbudene på Grønland ligger en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen er enkel med blant annet Coop Prix Kampen, Rema 1000 Jordal og søndagsåpen Joker i nærområdet.

Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til flere grønne parker og rekreasjonsområder. Klosterenga park ligger like ved og byr på kunstverk, grønne arealer og den gjenåpnede Hovinbekken. Botanisk hage med Tøyen hovedgård, Tøyenparken og Tøyenbadet nås også enkelt til fots. I tillegg ligger Kampenparken, Middelalderparken og Ola Narr i nærområdet, mens idylliske Akerselva med turstier gjennom byen og videre mot Maridalen er lett tilgjengelig. Sommerfrydhagen og den lille nabolagsparken rett ved boligen gir også hyggelige, grønne pusterom i hverdagen.

For den aktive byr området på gode muligheter for både trening og fritid. På Jordal finner du flere idrettsanlegg, blant annet Jordal Amfi, idrettshall, kunstgressbane og skatepark, i tillegg til treningssentre som Tøyen Fitness og Fresh Fitness på Grønland. De mange parkene og grøntområdene i bydelen gir gode muligheter for løpeturer, spaserturer og annen aktivitet.

Tøyen er samtidig et område i utvikling, og de senere års satsing gjennom Tøyenløftet har bidratt til oppgraderte byrom, rehabiliterte fasader og et stadig bredere kultur- og serveringstilbud. Kampen, Grønland, Gamlebyen og Grünerløkka ligger alle innen kort avstand og gir et stort spenn av opplevelser, fra sjarmerende trehusmiljø og lokale bydelsfavoritter til et mer pulserende byliv.

Kollektivtilbudet er svært godt, med kort gangavstand til både buss og T-bane. Busslinje 37 stopper like i nærheten, mens linje 20 nås fra Kjølberggata. Tøyen T-banestasjon ligger kun få minutters gange unna og betjenes av samtlige fem T-banelinjer, med hyppige avganger til sentrum og øvrige deler av Oslo. Det er også kort vei til trikk, lokaltog fra Tøyen stasjon og Oslo S. Her er det med andre ord enkelt å komme seg rundt, enten du ønsker å gå, sykle eller benytte kollektivtransport.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruksareal: 35 m².

Innhold:
Soverom, stue/kjøkken, baderom og entré.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 m².

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett (borettslagets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Kabel-tv
- Strøm

Standard

Kjøkken:
Åpent kjøkken med lyse, glatte, folierte, høyglans fronter fra IKEA med heltre eik benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum. Ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser over benk. Integrert komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Waterguard er montert i benk. Kjøkkenet ble oppført nytt i 2008. Kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn/platetopp fra 2024 og vaskemaskin medfølger leieforholdet.

Stue:
Lys og fin stue, med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater med godt lysinnslipp. Åpen løsning mot kjøkken.

Baderom:
Bad med fliser på gulv og vegger. Porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap (2021). Veggmontert speil (2021) over servant med med overliggende lyspunkt (2022). Ett veggmontert høyskap (2021). Veggklosett. Veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri. Opplegg vaskemaskin.

Innvendige gulv med parkett fra 2008. Fliser på baderomsgulv. Innvendige vegger med Fliser i bad, forøvrig malte plater. Innvendig himling med malte plater i alle rom med replika rosett i stue/ kjøkken. Innvendige dører med lyse, glattlakkerte dører til bad og soverom fra 2008. Koblede vinduer med 2 + 1 lags glass fra 1985. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB35), fra 2008.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send mail til robert.hovet@krogsveen.no.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 57 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9 120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter etter avtale!
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med panelovner.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 19.03.2010.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler